Návrhy na změnu zákona

Za jednotku hlasují spoluvlastníci jednotky s většinovým podílem (na jednotce), na schůzi shromáždění rozhodují vlastníci s většinovým podílem (z přítomných vlastníků), přičemž je třeba, aby přítomní vlastníci disponovali většinovým podílem (na domě).

Všechny tyto tři podmínky musí být splněny současně.

Třikrát zákonem požadovaná prostá většina dává dohromady požadavek, aby podíl souhlasících v součtu byl větší než 1/8 spoluvlastnických podílů (na domě). Jinými slovy, vlastníci se spoluvlastn

Už je to tak, už to všichni vědí!!! SVJ se budou řídit podle NOZ. Říkala to stará Blažková staré Maškové včera před samoobsluhou. Zaslechla je při tom mladá Pašková, ta to hned zatelefonovala staré Kaškové, a ta – známá drbna – s tou novinkou oběhla všechny domy v ulici.

Když to prej teda řekla Blažková, tak to přece musí být na tuty pravda. Kdyby to vod někoho neslyšela, určitě by to starý Maškový neříkala, to bysem se teda divila, protože vona je docela pravdomluvná, když si zrovna nevymýšlí. Takže to určitě bude pravda pravdoucí s tou změnou stanov, poněvádž vona stará Blažková si lecos od ženskejch vyslechne v tom kadeřnictví, co tam uklízí.

Takže už teď všichni v domě vědí od starý Kaškový, že naše SVJ se bude řídit tím novým Občanským zákoníkem. To sme se teda lekli! A když neodhlasujem úplně nový stanovy, tak nás prej zruší do tří let a šmytec – můžem všichni jít spát pod most. Teda poslyšte, paní, to já bych na starý kolena nechtěla, to teda ne.

Von tady sice někdo říkal, že to je nesmysl, že v tom novým zákoně to takhle vůbec neni napsaný a že tomu Blažková nerozumí. Ale na druhou stranu – náš mladej slyšel vod Pavla, že prej úplně to samý psal doktor Čech a Melzer a Holub a Eliáš, tak to snad přece musí bejt pravda, že jo. To jsou asi študovaný lidi. Ten doktor Čech byl takovej starej, hodnej pan doktor, já ho pamatuju, mojí mamince předepisoval mazání na kolena, když ji bolely klouby. A vždycky jí to pomohlo!

A ten Eliáš, jestlipak von to není Franta Eliášek z Vršovic. To bude von. Toho znal Pepa, jako můj manžel, no. Von ten Franta byl v zákonech machr, poněvádž byl v base každou chvíli a jednou seděl na Pankráci pět let v jednom kuse. Tak se určitě vyzná v zákonech, myslím si já.

Tak jestli to povídal pan doktor Čech – dej mu pánbu věčnou slávu – a Franta Eliášek, tak nám teda není pomoci, a ty stanovy se musejí dočista úplně celý změnit! A pan Čelechovský to napsal do novin, do Práva, a co psali v Rudým Právu byla vždycky pravda, že jo. Vona by si to Blažková jen tak nevymyslela, akorát že je trochu nahluchlá. Takže kdoví co vlastně v tom kadeřnictví zaslechla.

Von se v tom obyčejnej člověk těžko vyzná, ale tomu Frantovi z Vršovic a panu Čelechovskýmu z Rudýho Práva bych to teda věřila. Takže když von to prej asi napsal, tak ta Blažková určitě nelhala. Tak já jdu, musíme začít předělávat celý ty naše stanovy, když to páni chtějí. Už je to přece úplně jistý, úplně, no na sto procent!!!

Nový občanský zákoník bude účinný od příštího roku i bez doprovodných předpisů, jejichž návrhy dnes zamítl Senát. Ministryně spravedlnosti Marie Benešová tak reagovala na verdikt horní komory Parlamentu. Prostřednictvím své mluvčí Štěpánky Čechové upozornila, že vzniknou potíže v praxi.

„Rekodifikace soukromého práva a její účinnost není závislá na tom, zda projde či neprojde soubor doprovodných zákonů. Pouze vzniknou potíže v praxi. Nastane tedy čas tyto potíže řešit jiným opatřením,“ sdělila Benešová ČTK. Podle ní se nyní po rozpuštění Sněmovny jako jedno z řešení nabízí přijetí zákonného opatření Senátu.

V publikaci

Bělohlávek, A. J., Černý, F., Jungwirthová, M., Klíma, P., Profeldová, T., Šrotová, E. Nový občanský zákoník. Srovnání dosavadní a nové občanskoprávní úpravy včetně předpisů souvisejících. Plzeň: Aleš Čeněk, 2012. 803 s.

kolektiv autorů porovnává současnou a budoucí úpravu základních občanskoprávních předpisů.

Do porovnání zahrnuje ZoVB v porovnání s oddílem bytové spoluvlastnic­tví NOZ.

Vzniká otázka, komu takové porovnání může sloužit.

Takové porovnání asi nebude k ničemu pro SVJ založené a vzniklé po 1.1.2014. Ty mají NOZ.

Od 12.9.2013 mají být projednávány doprovodné zákony k NOZ v Senátu.

Bez schválení těchto zákonů nemůže prakticky NOZ fungovat.

Zatím to vypadá, že senátní tisk 176 (daně) neprojde.

Pak by nastoupilo zákonné opatření Senátu, které Senát schválí na základě podkladu od vlády.

Vypadá to, že bude ještě veselo. :-))

Hezký den!

Dobrý den, Výroba teplé vody, dle vyhlášky stanovené zákonem 30/70, při neobsazené novostavbě jsou náklady na obydlenou jednotku mnohonásobné, tak že kubík vody vychází cca na 700–800kč.Je možné se vůči tomuto poměru nějakým způsobem bránit ? Vím, že se pohybují ceny na výrobu tepla cca 200–350kč na kubík. Předem děkuji za rady .

Už bylo těch nesmyslů dost.

Dlouhodobě kritizuji nepodložená tvrzení právnických zombies kteří si pletou stávající SVJ(2000) s právnickými osobami SVJ(2012) podle NOZ. Tato tvrzení jsou v rozporu s Ústavou, jak jsem ukázal: [1]. Jsou však čím dál častější a mají jedno společné: jde vždy o pouhé tupé tvrzení, bez toho, že by se autor pokusil je nějak právně obhájit, bez náznaku jakékoliv vyšší mozkové činnosti. Zkrátka – zombie.

K této skupině právníků se přiklonil i JUDr. Karel Eliáš. Viz: ELIÁŠ, Karel. Některé otázky spojené s vlastnictvím bytů. Právník, 2013, č. 1, s. 48.

U profesora Eliáše je to zvlášť zarážející: jako hlavní autor nového Občanského zákoníku by snad měl vědět co obsahuje. Namísto toho (bez pokusu o právně přiléhavé zdůvodnění) tvrdí, že současná SVJ mají něco společného se SVJ(2012). Nemají, pane profesore. Opravdu ne. A Vy jako hlavní autor NOZ byste to měl vědět nejlíp.

Po nabytí účinnosti NOZ nastane zajímavý právní stav. Budou nadále existovat SVJ(2000), o kterých NOZ mlčí. Dále budou vznikat nová SVJ(2012), která se budou ve všech věcech řídit podle NOZ, včetně ustanovení NOZ o bytovém vlastnictví. Podotýkám, že se jedná o dvě velmi odlišné právnické osoby, i když NOZ omylem používá pro SVJ(2012) shodný název.

Budou vznikat i SVJ třetí skupiny, o kterých NOZ také mlčí. O tom jsme zatím nepsali. Jde o případy, kdy v domě vznikly nebo vzniknou jednotky(1994) podle ZoVB a vlastníci budou zakládat právnickou osobu SVJ po nabytí účinnosti NOZ a zrušení ZoVB.

Připravil jsem tabulku s přehledem právních předpisů, podle kterých se budou tyto právnické osoby řídit po nabytí účinnosti NOZ.

Padl tu návrh upravit stanovy původně sepsané podle ZoVB (jinak ani nebylo lze) tak, aby obsahovaly celý text ZoVB. To vůbec není špatný nápad, protože v okamžiku schvalování stanov se účinnost ZoVB předpokládala (resp. nebylo možné předpokládat, že ZoVB bude zcela zrušen). Každý právník Vám řekne, že nemá smysl do stanov opisovat účinné právo, což je jednak nemožné, a jednak platí bez ohledu na stanovy. Zůstalo by tak i nadále platit vše z ZoVB, co není v rozporu s ObčZ 2012.

Otázka: Je toto nutné? Nestačí, že je ve stanovách uvedeno: „Tyto stanovy byly sepsány podle ZoVB.“? Nestačí, že stanovy byly sepsány podle ZoVB (aniž by to v nich bylo uvedeno), což je zřejmé z data sepsání stanov? (Pochybnosti mohou snad vzniknout pouze v případě, že mezi datem sepsání stanov, datem odsouhlasení stanov a datem vložením stanov do rejstříku společenství vlastníků bude datum 2.1.2014, čemuž doporučuji se vyhnout.)

Diskutuje se zde o změně způsobu přispívání na správu domu v souvislosti s nabytím účinnosti nového Občanského zákoníku. Příslušné ustanovení NOZ zní:

Rozsah tzv. vlastní správní činnosti bude stanoven v nařízením vlády k NOZ (t.č. v připomínkovém řízení). Diskuse o jakékoliv úpravě stanov vyvolané zněním § 1180 je však vcelku zbytečná.