Plná moc - jednou provždy
Dobrý den,
rád bych Vás požádal o praktické vysvětlení pravidel zastupování vlastníků jednotek na shromáždění SVJ, zejména s ohledem na právní rámec dle občanského zákoníku. Uvádím jednotlivé situace, které v praxi nastávají, a prosím o potvrzení, zda jim rozumímesprávně – případně o upřesnění.
- Jednotka ve spoluvlastnictví více osob:
- Pokud se dostaví všichni spoluvlastníci, je situace bezproblémová.
- Pokud dorazí pověřený zástupce spoluvlastníků:
V jaké formě musí být pověření (plná moc)? Je písemná forma povinná přímo ze zákona, nebo se jedná o požadavek vyplývající spíše z praxe a judikatury?
- Pokud se dostaví jen část spoluvlastníků a žádný z nich není pověřen → chápu správně, že:
- jednotka se nezapočítává do usnášeníschopnosti shromáždění,
- nemůže hlasovat
- Jednotka ve společném jmění manželů (SJM):
- Přítomnost obou manželů – v pořádku.
- Přijde jen jeden z manželů:
Je jeho účast dostatečná i bez plné moci od druhého? Vykládá se v tomto směru § 696 odst. 1 občanského zákoníku tak, že každý z manželů je oprávněn jednat za celý majetek v SJM i bez plné moci?
- Obecně k formě plné moci:
Občanský zákoník v § 441 odst. 2 uvádí:
„Netýká-li se zastoupení jen určitého právního jednání, udělí se plná moc v písemné formě. Vyžaduje-li se pro právní jednání zvláštní forma, udělí se v téže formě i plná moc.“
Jak se tento požadavek uplatní ve vztahu k zastupování na shromáždění SVJ a hlasování o běžných i zásadních otázkách (např. změna stanov, opravy, investice)?
Děkuji.
- „Pokud se dostaví všichni spoluvlastníci, je situace bezproblémová.“
Ne, není bezproblénová, pokud se neshodnou na tom kdo a jak hlasuje za vlastníka jednotky.
- „Pokud dorazí pověřený zástupce spoluvlastníků: V jaké formě musí být pověření (plná moc)?“
Pokud jde o písemné právní jednání (např. podpis na prezenční listině, na hlasovací listině), pak plná moc musí být písemná. Pokud se má postupně rozhodovat o více různých návrzích, pak plná moc musí být písemná.
- „Pokud se dostaví jen část spoluvlastníků a žádný z nich není pověřen → chápu správně, že: jednotka se nezapočítává do usnášeníschopnosti shromáždění, nemůže hlasovat“
Ano. Jestliže však přítomný spoluvlastník na místě sepíše a odevzdá plnou moc pro svou osobu k zastupování spoluvlastníků jednotky, stal se tím jejich společným zástupcem.
- „Přijde jen jeden z manželů: Je jeho účast dostatečná i bez plné moci od druhého?“
Manžel má právo zastupovat svého manžela v jeho běžných záležitostech, takže přítomný manžel je v postavení společného zástupce (§ 696/1). To neplatí, sdělí-li předem manžel, který má být zastoupen, tomu, s nímž jeho manžel má právně jednat nebo má v úmyslu právně jednat, že se zastoupením nesouhlasí, anebo zruší-li soud na návrh manžela zástupčí právo druhého manžela (§ 696/2).
Justitianus
Zapomněl jsem ještě dotaz jak to je, pokud je ve stanovách napsáno že plná moc mus být vždy písemná. Děkuji.
Ve stanovách je tento milý bod:
Právo účastnit se shromáždění jako jeho člen a podílet se na jeho rozhodování o záležitostech souvisejících se správou domu je právem vlastníka jednotky. Každý z nich má počet hlasů, odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. Pokud je jednotka ve vlastnictví spoluvlastníků, zmocní spoluvlastníci společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě, odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Jméno a pověření k zastupování za jednotku sdělí vlastníci jednotky výboru společenství. Vlastník jednotky se účastní shromáždění osobně, nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování vlastníka jednotky na schůzi shromáždění musí být písemná.
Poslední komentáře