ŽÁDOST

Dobrý den, pokusím se to napsat znovu. Jsme panelák, dříve nás topila továrna vedle, včetně dodávky TUV. Ta zanikla, a museli jsme zřídit vlastní topení a TUV. Řešilo se to tak, že se v domě udělala plynofikace, a každý z bytů 1+2 si na vlastní náklady pořídil turbo kotel včetně TUV ve svém bytě. Za všechno zařízení včetně rozvodů TUV v bytě nese finanční odpovědnost vlastník bytu, do bytu je stoupačka jen studené vody. V domě jsou také byty 1+1 (dva vchody čtyři byty=8 bytů) ty nemohli mít kotel v bytě, tak si kotel nainstalovali ve společných prostorech(ko­čárkárna), a také si všechno investovali sami, včetně stoupaček TUV, slouží jen pro tyto byty. Jeden kotel na vchod, tedy dva kotle. Každý z bytů 1+2 má svoje stavební povolení, včetně kolaudace. Byty 1+1 nají jedno společné stavební povolení a kolaudaci, nevím na koho bylo vydané.

• popíšu prohlášení vlastníka-

cit. Určení společných částí budovy Společnými částmi domu jsou: a)základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí b)střecha c)hlavní svislé a vodorovné konstrukce d)vchody e)schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí f)chodby g)prádelna h)sušárny i)kočárkárna j)rozvody studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, STA, domovní elektro instalace (zvonek) rozvody telekomunikační i umístěné mimo dům k)rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů l)společné technické zařízení m)výtahy včetně strojovny a výtahové šachty všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. V budově jsou VYMEZENY následující části společné vlastníkům jen některých jednotek 1)plynový kotel včetně rozvodů, umístněný ve společných prostorách v 1. podlaží pro vchod číslo atd. je společný vlastníkům jednotek č. … 2)plynový kotel včetně rozvodů, umístněný ve společných prostorách v 1. podlaží pro vchod číslo, je společný vlastníkům jednotek č. … konec citace Mě jde o to, vše co se týká kotle a TUV včetně rozvodů TUV umístěný v bytě, nese finanční odpovědnost vlastník jednotky. U kotle včetně rozvodů TUV které slouží jen některým jednotkám nese finanční odpovědnost SVJ z jeho fondu, a to včetně měřidel/ vodoměrů TUV, odečtové měření topení, včetně jejich pořízení, a revize/servis kotlů. Zdůrazňuji, že se jedná o zařízení které potřebují jen některé byty, nevidím důvod proč by to mělo hradit SVJ ze svého fondu. Dále zdůrazňuji, že stanovy nic takového neupravují, je to čistě soukromé zařízení. Dále pak, kočárkárna/kolárna, kde je umístěn kotel, pro jen některým jednotkám, byl uzamčen, a nesmějí tento prostor využívat všichni vlastníci, tak jak to určuje prohlášení vlastníka a stanovy, ale všichni se podílejí na opravách, tedy fond SVJ. Je to možné? Dále mě jde o to, že tu hrozí že ty společné kotle patřící jen některým jednotkám, odejdou, protože nejlepší léta mají za sebou,(furt se to nějak flekuje) a z fondu SVJ se pořídí nové kotle, ale problém je v tom, že není dostatek fin. prostředků ve fondu SVJ. Jestli nastane problém třeba s výtahem, bude se muset vzít úvěr, a za úvěr ručí každý spoluvlastník podílem velikostí. Přeci nemůže nikdo sahat na peníze SVJ, tedy všech, když je to soukromé zařízení sloužící jen některým jednotkám, a upravuje vlastnictví Prohlášení vlastníka. otázka: můžou si z fondu SVJ financovat kotle? a jejich opravy? nákup vodoměrů TUV? nákup kalilo metrů, a jejich každoroční rozúčtování? revize/servis kotlů? atd.?

Dále pak by mě moc zajímalo, prosím, lodžie v mezipatře, dle prohlášení vlastníka je to společný prostor, a dle mého názoru je to únikové místo v případě požáru, a nesmí se uzamykat. To že se muže uzamknout, (tak jak to mnozí dělají) a využívat jen byty 1+1 bez vlastní lodžie nic neupravuje, stanovy ani domovní řád. Je to bezpečnostní riziko? Jeden člověk tam má dokonce plyn ohřívač na PB lahev, kde celodenně svíti slunce. Ve stanovách je upraveno, že nikdo nesmí skladovat ve společných prostorách hořlavé a výbušné látky. Moc děkuji za odpověď.

Romane, děkuji Vám za upřesnění. V domě tedy jsou společné části, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek (1994/72/§4/2/c). Z toho je třeba vyjít.

• Napsal jste: „U kotle včetně rozvodů TUV které slouží jen některým jednotkám nese finanční odpovědnost SVJ z jeho fondu …“

Nesmysl. SVJ netvoří fondy právnické osoby. Je však pravda, že náklady správy domu hradí SVJ ze svého majetku, zejména z přijatých příspěvků, případně z půjček nebo úvěrů. Jak jinak byste si to představoval? SVJ nerýžuje zlato na Sázavě, ani nezískává finance obchodováním na burze. SVJ vybírá příspěvky.
Je však bezvýznamné komu která společná část slouží. Rozhodující je, že kotel, který je společný vlastníkům jen některých jednotek, je pořizován a opravován z příspěvků vybraných od vlastníků jen těchto jednotek.

• Napsal jste: „… a to včetně měřidel/ vodoměrů TUV, odečtové měření topení, včetně jejich pořízení, a revize/servis kotlů.“

To ovšem pletete dohromady odlišné náklady. Jde o náklady na poskytování služeb podle zákona č. 67/2013 Sb.!!! Jde asi o náklady na služby „vytápění“ a „centralizované poskytování teplé vody“ pro byty 1+1. Toto se ovšem netýká správy domu. O tom zde nediskutujeme.

• Napsal jste: „Zdůrazňuji, že se jedná o zařízení které potřebují jen některé byty, nevidím důvod proč by to mělo hradit SVJ ze svého fondu.“

Zase to fantazírovńí o neexistujícím fondu… SVJ má peníze na účtu a v pokladně a ty peníze nemají mašličku. SVJ je používá k hrazení nákladů na správu domu, na poskytování služeb, na vlastní správu. SVJ musí samozřejmě vědět kdo vlastní kterou společnou část a kdo odebírá kterou službu. Na náklady správy částí společných vlastníkům všech jednotek přispívají všichni vlastníci jednotek. Na náklady správy částí společných vlastníkům jen některých jednotek přispívají vlastníci jen těchto jednotek. (Jestliže si Váš soused koupí auto, vy mu určitě nepřispíváte na údržbu a opravy, že? Proč by tomu mělo v SVJ být jinak?)

• Napsal jste: „Dále zdůrazňuji, že stanovy nic takového neupravují …“

Samozřejmě že stanovy to neupravují, ani to nemohou upravovat!!! Vlastnické záležitosti jsou zcela mimo rozhodovací pravomoc SVJ. Spoluvlastnické vztahy jsou upraveny v prohlášení vlastníka budovy a v zákoně.

• Napsal jste: „Dále mě jde o to, že tu hrozí že ty společné kotle patřící jen některým jednotkám, odejdou (…) a z fondu SVJ se pořídí nové kotle …“

Znovu: neexistuje žádný fond. SVJ hradí náklady správy ze svých prostředků. To je běžné a nemá smysl o tom mudrovat. Ty nové kotle se přece pořídí z příspěvků vybraných od vlastníků těchto kotlů. Vám to může být jedno, pokud nevlastníte byt 1+1.

• Napsal jste: „Přeci nemůže nikdo sahat na peníze SVJ, tedy všech …“

Napsal jste nesmysl. Peníze SVJ jsou peníze SVJ. Nejsou všech. Vám z nich nepatří ani koruna, a ostatním vlastníkům také ne. Vaše příspěvky se staly vlastnictvím SVJ v okamžiku, kdy je banka připsala na účet SVJ.

• Napsal jste: „… když je to soukromé zařízení sloužící jen některým jednotkám …“

Je bezvýznamné co komu „slouží“. Užívání je něco jiného než vlastnictví. Rozhodující z hlediska správy majetku je kdo je vlastníkem. Ten také na správu svého majetku platí stanovené příspěvky.

Justitianus

Dobrý den pane, velmi si vážím že se mě to snažíte vysvětlit, a velmi oceňuji trpělivost při Vaších odpovědí, ale mám dojem, že nechápete co se tu děje, že by to tu mohlo také fungovat v rozporu, a nebojím se říct protizákonně, nebo bezdůvodné obohacení, či porušení pravidel při správě cizího majetku.

Jak jsem psal, jedno SVJ, jeden fond SVJ, vlastníci bytů 1+2 vlastní každý svůj kotel včetně příslušenství, a nesou za toto plnou finanční odpovědnost. Vlastníci bytů 1+1 mají také svůj vlastní kotel, včetně příslušenství jen jich je na jeden kotel napojeno více, tak by se dalo pochopit, že se o náklady dělí(jasně, mají delší stoupačky TUV atd.) ale opak je pravdou, :opravy kotle, servis kotle, vodoměry TUV, odečtové měřiče topení jejich nákup a jejich roční náklady, opravy stoupaček TUV, a prostě všechno nese finančně celkově jeden fond SVJ.

Všichni, tedy 100% majitelů jednotek mají povinnost přispívat do fondu SVJ příspěvky, do jednoho fondu (nejsou dva fondy), ale jedna třetina majitelů jednotek to chápe tak, že si můžou do něho „šáhnout“ a třeba si opravit svůj vlastní kotel. A to já rozporuji, a chtěl jsem se tu poradit jestli je to možné. Každý kotel v domě má svého majitele, příklad: vzal jsem tři poslední faktury za servis svého kotle, a odnesl na OSBD, že to chci proplatit, odpověď byla že je to můj kotel, a náklady si nesu pouze sám, ale ve vyúčtovaní SVJ vidím fakturu za servis kotle který má také svého majitele, ale slouží pro více jednotek. A tak je to se vším. Dále je důležité také zdůraznit, že tento kotel, společný kotel v majetku jednotek 1+1, využívá nás předseda SVJ a také byt v majetku OSBD, který má tedy z toho hlavní užitek. Jinak řečeno, udělali si z toho vlastní pravidla, ve svůj prospěch. A nato chci se zeptat, myslím že to není v pořádku. Neustále na to upozorňuji, ale odpověď je, že prý je to legislativně v pořádku. Dokonce jsem byl za advokátem, ten řekl bože, co to je za SVJ, pryč odtud, psal dopisy, ale finančně jsem to nedal, bohužel. Dokonce jsem našel nějakého předsedu OSBD na druhem konci ČR který byl ochoten mě po telefonu poradit, ten mě pochopil za pět minut, a řekl že náš předseda tančí po tenkém ledě, a že se také může jednat právě o bezdůvodné obohacení, a také trestní odpovědnost.

Napsal jste: „U kotle včetně rozvodů TUV které slouží jen některým jednotkám nese finanční odpovědnost SVJ z jeho fondu …“

Nesmysl. SVJ netvoří fondy právnické osoby. Je však pravda, že náklady správy domu hradí SVJ ze svého majetku, zejména z přijatých příspěvků, případně z půjček nebo úvěrů. Jak jinak byste si to představoval? SVJ nerýžuje zlato na Sázavě, ani nezískává finance obchodováním na burze. SVJ vybírá příspěvky. Je však bezvýznamné komu která společná část slouží. Rozhodující je, že kotel, který je společný vlastníkům jen některých jednotek, je pořizován a opravován z příspěvků vybraných od vlastníků jen těchto jednotek.

• NE, NENÍ TOMU TAK, VŠE JE HRAZENO Z JEDNOHO FONDU SVJ, NENÍ ŽÁDNÝ DRUHÝ FOND, A VE VYÚČTOVÁNÍ VIDÍM JAKOU ČÁSTKOU JSEM SE NA TOM „PODÍLEL“, MYSLÍM PROCENTAMA-

Napsal jste: „Zdůrazňuji, že se jedná o zařízení které potřebují jen některé byty, nevidím důvod proč by to mělo hradit SVJ ze svého fondu.“

Zase to fantazírovńí o neexistujícím fondu… SVJ má peníze na účtu a v pokladně a ty peníze nemají mašličku. SVJ je používá k hrazení nákladů na správu domu, na poskytování služeb, na vlastní správu. SVJ musí samozřejmě vědět kdo vlastní kterou společnou část a kdo odebírá kterou službu. Na náklady správy částí společných vlastníkům všech jednotek přispívají všichni vlastníci jednotek. Na náklady správy částí společných vlastníkům jen některých jednotek přispívají vlastníci jen těchto jednotek. (Jestliže si Váš soused koupí auto, vy mu určitě nepřispíváte na údržbu a opravy, že? Proč by tomu mělo v SVJ být jinak?)

• POSLEDNÍ VĚTA ZÁVORKY

  ANO, PŘESNĚ TAKHLE TO TADY FUNGUJE, A KDYBY JSEM TO JEŠTĚ CHTĚL VÍCE ZJEDNODUŠIT, TAK ŘEKNU, K TOMU AUTU DOSTANE SOUSED JEŠTĚ GARÁŽ, A KDYBY SE MĚL MĚNIT PO 5 LETECH TACHOMETR, TAK HO DOSTANE K TOMU, A KAŽDÝ ROK NÁKLADY NA ODEČET TACHOMETRU TAKÉ. ANO, VŠE HRADÍ SVJ Z JEDNOHO FONDU.

(OSTATNÍ DVĚ TŘETINY VLASTNÍKŮ NEDOSTANOU PROPLACEN ANI LÍSTEK DO TRANVAJE)

Napsal jste: „Dále zdůrazňuji, že stanovy nic takového neupravují …“

Samozřejmě že stanovy to neupravují, ani to nemohou upravovat!!! Vlastnické záležitosti jsou zcela mimo rozhodovací pravomoc SVJ. Spoluvlastnické vztahy jsou upraveny v prohlášení vlastníka budovy a v zákoně.

• ANO, TOMU ROZUMÍM ! (proto jsem našel tento web, a chci se poradit jestli je to normální, a není to protiprávní, jsem jen obyčejný člen SVJ, a to bez právní znalosti)

Napsal jste: „Dále mě jde o to, že tu hrozí že ty společné kotle patřící jen některým jednotkám, odejdou (…) a z fondu SVJ se pořídí nové kotle …“

Znovu: neexistuje žádný fond. SVJ hradí náklady správy ze svých prostředků. To je běžné a nemá smysl o tom mudrovat. Ty nové kotle se přece pořídí z příspěvků vybraných od vlastníků těchto kotlů. Vám to může být jedno, pokud nevlastníte byt 1+1.

• NE!!! (poslední dvě věty)

JE TU JEN JEDEN FOND, JEDNY PENÍZE, ZE KTERÝCH SE TO PLATÍ ( škoda že tu nejde poslat příloha, poslal bych vyúčtování kde je vše pod jedním čerpáním)

Napsal jste: „Přeci nemůže nikdo sahat na peníze SVJ, tedy všech …“

Napsal jste nesmysl. Peníze SVJ jsou peníze SVJ. Nejsou všech. Vám z nich nepatří ani koruna, a ostatním vlastníkům také ne. Vaše příspěvky se staly vlastnictvím SVJ v okamžiku, kdy je banka připsala na účet SVJ.

• TOMU ASI ROZUMÍM ŽE JSEM NAPSAL NESMYSL, ( chtěl jsem to říct obrazně) :)))

  ALE COKOLIV POTŘEBUJÍ VLASTNÍCI KOTLE U JEDNOTEK 1+1, HRADÍ SVJ.

Napsal jste: „… když je to soukromé zařízení sloužící jen některým jednotkám …“

Je bezvýznamné co komu „slouží“. Užívání je něco jiného než vlastnictví. Rozhodující z hlediska správy majetku je kdo je vlastníkem. Ten také na správu svého majetku platí stanovené příspěvky.

• ANO, TOMU TAKÉ ROZUMÍM, KAŽDÝ KOTEL V DOMĚ A ROZVODY MÁ SVÉHO VLASTNÍKA, JEN TU JE ROZDÍL, JEDNOTKY 1+2 VŠECHNO HRADÍ ZE SVÉHO (MYSLÍM TÍM KOTLE,OPRAVY,SERVIS ATD.) A JEDNOTKÁM 1+1 TO HRADÍ FOND SVJ.

Pane, moc Vám děkuji ještě jednou za odpovědi, moc si toho vážím, a hlavně trpělivost se mnou :)
DÍKY ROMAN

Romane, váš dům byl rozdělen na jednotky podle ZoVB, proto se pro určení jednotek(1994) a spoluvlastnických podílů na společných částech použije ZoVB.

➡️ Z uvedeného plyne, že pro váš dům mají být prohlášením vlastníka budovy stanoveny tři druhy spoluvlastnických podílů:

• ( A ) spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, které jsou společné vlastníkům všech jednotek
• ( B ) spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, které jsou společné vlastníkům jednotek 1+1 ve vchodu V1
• ( C ) spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, které jsou společné vlastníkům jednotek 1+1 ve vchodu V2

Otázkou je, zda v prohlášení vlastníka budovy jsou či nejsou u jednotek uvedeny podíly A, B, C na společných částech. O tom jste nám nic nenapsal. Citujte tedy z prohlášení, ať se pohneme někam dál! [1] Při určení záloh na správu domu se postupuje takto:

• Jestliže shromáždění všech vlastníků jednotek rozhodlo o hrazení záloh na správu společné části A domu, pak SVJ je povinno vyzvat vlastníky k hrazení záloh podle jejich spoluvlastnických podílů na části A.
• Jestliže shromáždění vlastníků jednotek 1+1 ve vchodu V1 rozhodlo o výši záloh na správu společné části B, SVJ je povinno vyzvat tyto vlastníky k hrazení záloh podle jejich spoluvlastnických podílů na části B [2].
• Jestliže shromáždění vlastníků jednotek 1+1 ve vchodu V2 rozhodlo o výši záloh na správu společné části C, SVJ je povinno vyzvat tyto vlastníky k hrazení záloh podle jejich spoluvlastnických podílů na části C [2].

➡️ Z uvedeného plyne, že SVJ musí vést odděleně záznamy o částkách záloh vybraných od vlastníků skupiny A na správu společných částí A, dále záznamy o částkách B vybraných od vlastníků skupiny B na správu společných částí B, a záznamy o částkách C vybraných od vlastníků skupiny C na správu společných částí C.

Pokud nebyly stanoveny žádné zálohy, pak SVJ má povinnost vyzvat vlastníky k úhradě již vynaloženého nákladu na správu příslušné části domu [3]. Postupuje se takto:

• Jde-li o náklad vynaložený na správu společné části A, pak SVJ předepisuje spoluvlastníkům části A k úhradě alikvotní částky podle jejich podílu na společné části A.
• Jde-li o náklad vynaložený na správu společné části B, pak SVJ předepisuje pouze spoluvlastníkům části B k úhradě alikvotní částky podle jejich podílu na společné části B.
• Jde-li o náklad vynaložený na správu společné části C, pak SVJ předepisuje pouze spoluvlastníkům části C k úhradě alikvotní částky podle jejich podílu na společné části C.

Justitianus

[1] Pokud snad prohlášení je vadné a neobsahuje všechny zákonem předepsané náležitosti, je možno je změnit (doplnit) postupem podle § 1169 NOZ. Právo domáhat se odstranění vad nepodléhá promlčení (26 Cdo 315/2026–294).

[2] Podle Vašeho popisu SVJ vybírá pouze zálohy A. Nevybírá však žádné zálohy B ani C (a ani tak činit nemůže, protože shromáždění vlastníků B ani shromáždění vlastníků C si žádné zálohy neschválilo).

[3] SVJ by tedy mělo požadovat po vlastnících B a C úhradu již vynaložených nákladů na správu částí B a C. Pokud SVJ zůstane nečinné, pak tento nárok se promlčí v obecné tříleté lhůtě a nebude možné dlužné částky úspěšně vymoci soudně. V úvahu pak přichází pouze dobrovolná úhrada dlužníkem. Fantasmagorie o trestním oznámení jsou nesmyslem: jde o čistě soukromoprávní vztah mezi dlužníkem a věřitelem. Žádný trestný čin se nestal. 

„jde o čistě soukromoprávní vztah mezi dlužníkem a věřitelem. Žádný trestný čin se nestal.“

To nemůžete vyloučit. Proberte to s někým kvalifikovaným.

Trestní oznámení pomůže tazateli v několika směrech: Tazatel získá listiny, které by jinak získal pouze obtížně nebo vůbec, situace se může uklidnit, a v neposlední řadě tazatel ušetří.

nemůžeme se sejít osobně? vše doložím, a klidně si tu radu zápatím. děkuji.

„jsem byl za advokátem, ten řekl bože, co to je za SVJ, pryč odtud, psal dopisy, ale finančně jsem to nedal, bohužel. … se také může jednat právě o bezdůvodné obohacení, a také trestní odpovědnost.“ (Vložil Roman K. (bez ověření), 4. Srpen 2026 – 16:29)

Podal jste žalobu na bezdůvodné obohacení? To je nákladná a zdlouhavá cesta. Podal jste trestní oznámení? To je bezplatné a rychlé.

„nejde poslat příloha, poslal bych vyúčtování kde je vše pod jedním čerpáním)“ (Vložil Roman K. (bez ověření), 4. Srpen 2026 – 16:29)

Možnost 1: Vyúčtování nahrajete na webové úložiště a sem opíšete odkaz (link, URL).

Možnost 2: Vyúčtování nahrajete k (dalšímu) úvodnímu dotazu (dalšího) vlákna.

Dobrý večer, no, to jste mě pomohl, děkuji, ale nevím jak to poslat, ani jak spřádat vlákna:))). NE, děkuji, opravdu děkuji všem za pomoc, obrátím se na pomoc ve smyslu trestního oznámení. Děkuji, a víc to prosím nikdo neřešte, protože tolik slov jsem nenapsal ani první holce když mě bylo 16 let, a všechno bylo k ho… , od té doby nebyla poslední, je mě 55, a všechno bylo k ho… díky.:))))) Přijde mě, že si píšu s osobami , kterých se to týká. Jo ten vaš nick!!!

„nevím jak to poslat, ani jak spřádat vlákna“ (Vložil Roman1, 5. Srpen 2026 – 1:57)

Po registraci zde:

https://www.portalsvj.cz/user/register

stejně, jak jste poslal úvodní dotaz v tomto vláknu, zde:

https://www.portalsvj.cz/…/add/forum/6

Pane ROMANe,
pane Romane K.,

zaregistroval jste se jako Roman1, takže registrace odpadá.