Romane, váš dům byl rozdělen na jednotky podle ZoVB, proto se pro určení jednotek(1994) a spoluvlastnických podílů na společných částech použije ZoVB.
| Podle ZoVB § 4 „Prohlášení vlastníka budovy“ platí: Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat (…) c) určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek, d) stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy (§ 8 odst. 2), (…) |
| Podle ZoVB § 8 odst. 2 platí: (2) Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Obdobně se postupuje i u společných částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek. |
➡️ Z uvedeného plyne, že pro váš dům mají být prohlášením vlastníka budovy stanoveny tři druhy spoluvlastnických podílů:
- ( A ) spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, které jsou společné vlastníkům všech jednotek
- ( B ) spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, které jsou společné vlastníkům jednotek 1+1 ve vchodu V1
- ( C ) spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, které jsou společné vlastníkům jednotek 1+1 ve vchodu V2
Otázkou je, zda v prohlášení vlastníka budovy jsou či nejsou u jednotek uvedeny podíly A, B, C na společných částech. O tom jste nám nic nenapsal. Citujte tedy z prohlášení, ať se pohneme někam dál! [1] Při určení záloh na správu domu se postupuje takto:
- Jestliže shromáždění všech vlastníků jednotek rozhodlo o hrazení záloh na správu společné části A domu, pak SVJ je povinno vyzvat vlastníky k hrazení záloh podle jejich spoluvlastnických podílů na části A.
- Jestliže shromáždění vlastníků jednotek 1+1 ve vchodu V1 rozhodlo o výši záloh na správu společné části B, SVJ je povinno vyzvat tyto vlastníky k hrazení záloh podle jejich spoluvlastnických podílů na části B [2].
- Jestliže shromáždění vlastníků jednotek 1+1 ve vchodu V2 rozhodlo o výši záloh na správu společné části C, SVJ je povinno vyzvat tyto vlastníky k hrazení záloh podle jejich spoluvlastnických podílů na části C [2].
➡️ Z uvedeného plyne, že SVJ musí vést odděleně záznamy o částkách záloh vybraných od vlastníků skupiny A na správu společných částí A, dále záznamy o částkách B vybraných od vlastníků skupiny B na správu společných částí B, a záznamy o částkách C vybraných od vlastníků skupiny C na správu společných částí C.
Pokud nebyly stanoveny žádné zálohy, pak SVJ má povinnost vyzvat vlastníky k úhradě již vynaloženého nákladu na správu příslušné části domu [3]. Postupuje se takto:
- Jde-li o náklad vynaložený na správu společné části A, pak SVJ předepisuje spoluvlastníkům části A k úhradě alikvotní částky podle jejich podílu na společné části A.
- Jde-li o náklad vynaložený na správu společné části B, pak SVJ předepisuje pouze spoluvlastníkům části B k úhradě alikvotní částky podle jejich podílu na společné části B.
- Jde-li o náklad vynaložený na správu společné části C, pak SVJ předepisuje pouze spoluvlastníkům části C k úhradě alikvotní částky podle jejich podílu na společné části C.
Justitianus
[1] Pokud snad prohlášení je vadné a neobsahuje všechny zákonem předepsané náležitosti, je možno je změnit (doplnit) postupem podle § 1169 NOZ. Právo domáhat se odstranění vad nepodléhá promlčení (26 Cdo 315/2026–294).
[2] Podle Vašeho popisu SVJ vybírá pouze zálohy A. Nevybírá však žádné zálohy B ani C (a ani tak činit nemůže, protože shromáždění vlastníků B ani shromáždění vlastníků C si žádné zálohy neschválilo).
[3] SVJ by tedy mělo požadovat po vlastnících B a C úhradu již vynaložených nákladů na správu částí B a C. Pokud SVJ zůstane nečinné, pak tento nárok se promlčí v obecné tříleté lhůtě a nebude možné dlužné částky úspěšně vymoci soudně. V úvahu pak přichází pouze dobrovolná úhrada dlužníkem. Fantasmagorie o trestním oznámení jsou nesmyslem: jde o čistě soukromoprávní vztah mezi dlužníkem a věřitelem. Žádný trestný čin se nestal.
Poslední komentáře