Romane, děkuji Vám za upřesnění. V domě tedy jsou společné části, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek (1994/72/§4/2/c). Z toho je třeba vyjít.

• Napsal jste: „U kotle včetně rozvodů TUV které slouží jen některým jednotkám nese finanční odpovědnost SVJ z jeho fondu …“

Nesmysl. SVJ netvoří fondy právnické osoby. Je však pravda, že náklady správy domu hradí SVJ ze svého majetku, zejména z přijatých příspěvků, případně z půjček nebo úvěrů. Jak jinak byste si to představoval? SVJ nerýžuje zlato na Sázavě, ani nezískává finance obchodováním na burze. SVJ vybírá příspěvky.
Je však bezvýznamné komu která společná část slouží. Rozhodující je, že kotel, který je společný vlastníkům jen některých jednotek, je pořizován a opravován z příspěvků vybraných od vlastníků jen těchto jednotek.

• Napsal jste: „… a to včetně měřidel/ vodoměrů TUV, odečtové měření topení, včetně jejich pořízení, a revize/servis kotlů.“

To ovšem pletete dohromady odlišné náklady. Jde o náklady na poskytování služeb podle zákona č. 67/2013 Sb.!!! Jde asi o náklady na služby „vytápění“ a „centralizované poskytování teplé vody“ pro byty 1+1. Toto se ovšem netýká správy domu. O tom zde nediskutujeme.

• Napsal jste: „Zdůrazňuji, že se jedná o zařízení které potřebují jen některé byty, nevidím důvod proč by to mělo hradit SVJ ze svého fondu.“

Zase to fantazírovńí o neexistujícím fondu… SVJ má peníze na účtu a v pokladně a ty peníze nemají mašličku. SVJ je používá k hrazení nákladů na správu domu, na poskytování služeb, na vlastní správu. SVJ musí samozřejmě vědět kdo vlastní kterou společnou část a kdo odebírá kterou službu. Na náklady správy částí společných vlastníkům všech jednotek přispívají všichni vlastníci jednotek. Na náklady správy částí společných vlastníkům jen některých jednotek přispívají vlastníci jen těchto jednotek. (Jestliže si Váš soused koupí auto, vy mu určitě nepřispíváte na údržbu a opravy, že? Proč by tomu mělo v SVJ být jinak?)

• Napsal jste: „Dále zdůrazňuji, že stanovy nic takového neupravují …“

Samozřejmě že stanovy to neupravují, ani to nemohou upravovat!!! Vlastnické záležitosti jsou zcela mimo rozhodovací pravomoc SVJ. Spoluvlastnické vztahy jsou upraveny v prohlášení vlastníka budovy a v zákoně.

• Napsal jste: „Dále mě jde o to, že tu hrozí že ty společné kotle patřící jen některým jednotkám, odejdou (…) a z fondu SVJ se pořídí nové kotle …“

Znovu: neexistuje žádný fond. SVJ hradí náklady správy ze svých prostředků. To je běžné a nemá smysl o tom mudrovat. Ty nové kotle se přece pořídí z příspěvků vybraných od vlastníků těchto kotlů. Vám to může být jedno, pokud nevlastníte byt 1+1.

• Napsal jste: „Přeci nemůže nikdo sahat na peníze SVJ, tedy všech …“

Napsal jste nesmysl. Peníze SVJ jsou peníze SVJ. Nejsou všech. Vám z nich nepatří ani koruna, a ostatním vlastníkům také ne. Vaše příspěvky se staly vlastnictvím SVJ v okamžiku, kdy je banka připsala na účet SVJ.

• Napsal jste: „… když je to soukromé zařízení sloužící jen některým jednotkám …“

Je bezvýznamné co komu „slouží“. Užívání je něco jiného než vlastnictví. Rozhodující z hlediska správy majetku je kdo je vlastníkem. Ten také na správu svého majetku platí stanovené příspěvky.

Justitianus