Dobrý den pane, velmi si vážím že se mě to snažíte vysvětlit, a velmi oceňuji trpělivost při Vaších odpovědí, ale mám dojem, že nechápete co se tu děje, že by to tu mohlo také fungovat v rozporu, a nebojím se říct protizákonně, nebo bezdůvodné obohacení, či porušení pravidel při správě cizího majetku.

Jak jsem psal, jedno SVJ, jeden fond SVJ, vlastníci bytů 1+2 vlastní každý svůj kotel včetně příslušenství, a nesou za toto plnou finanční odpovědnost. Vlastníci bytů 1+1 mají také svůj vlastní kotel, včetně příslušenství jen jich je na jeden kotel napojeno více, tak by se dalo pochopit, že se o náklady dělí(jasně, mají delší stoupačky TUV atd.) ale opak je pravdou, :opravy kotle, servis kotle, vodoměry TUV, odečtové měřiče topení jejich nákup a jejich roční náklady, opravy stoupaček TUV, a prostě všechno nese finančně celkově jeden fond SVJ.

Všichni, tedy 100% majitelů jednotek mají povinnost přispívat do fondu SVJ příspěvky, do jednoho fondu (nejsou dva fondy), ale jedna třetina majitelů jednotek to chápe tak, že si můžou do něho „šáhnout“ a třeba si opravit svůj vlastní kotel. A to já rozporuji, a chtěl jsem se tu poradit jestli je to možné. Každý kotel v domě má svého majitele, příklad: vzal jsem tři poslední faktury za servis svého kotle, a odnesl na OSBD, že to chci proplatit, odpověď byla že je to můj kotel, a náklady si nesu pouze sám, ale ve vyúčtovaní SVJ vidím fakturu za servis kotle který má také svého majitele, ale slouží pro více jednotek. A tak je to se vším. Dále je důležité také zdůraznit, že tento kotel, společný kotel v majetku jednotek 1+1, využívá nás předseda SVJ a také byt v majetku OSBD, který má tedy z toho hlavní užitek. Jinak řečeno, udělali si z toho vlastní pravidla, ve svůj prospěch. A nato chci se zeptat, myslím že to není v pořádku. Neustále na to upozorňuji, ale odpověď je, že prý je to legislativně v pořádku. Dokonce jsem byl za advokátem, ten řekl bože, co to je za SVJ, pryč odtud, psal dopisy, ale finančně jsem to nedal, bohužel. Dokonce jsem našel nějakého předsedu OSBD na druhem konci ČR který byl ochoten mě po telefonu poradit, ten mě pochopil za pět minut, a řekl že náš předseda tančí po tenkém ledě, a že se také může jednat právě o bezdůvodné obohacení, a také trestní odpovědnost.

Napsal jste: „U kotle včetně rozvodů TUV které slouží jen některým jednotkám nese finanční odpovědnost SVJ z jeho fondu …“

Nesmysl. SVJ netvoří fondy právnické osoby. Je však pravda, že náklady správy domu hradí SVJ ze svého majetku, zejména z přijatých příspěvků, případně z půjček nebo úvěrů. Jak jinak byste si to představoval? SVJ nerýžuje zlato na Sázavě, ani nezískává finance obchodováním na burze. SVJ vybírá příspěvky. Je však bezvýznamné komu která společná část slouží. Rozhodující je, že kotel, který je společný vlastníkům jen některých jednotek, je pořizován a opravován z příspěvků vybraných od vlastníků jen těchto jednotek.

• NE, NENÍ TOMU TAK, VŠE JE HRAZENO Z JEDNOHO FONDU SVJ, NENÍ ŽÁDNÝ DRUHÝ FOND, A VE VYÚČTOVÁNÍ VIDÍM JAKOU ČÁSTKOU JSEM SE NA TOM „PODÍLEL“, MYSLÍM PROCENTAMA-

Napsal jste: „Zdůrazňuji, že se jedná o zařízení které potřebují jen některé byty, nevidím důvod proč by to mělo hradit SVJ ze svého fondu.“

Zase to fantazírovńí o neexistujícím fondu… SVJ má peníze na účtu a v pokladně a ty peníze nemají mašličku. SVJ je používá k hrazení nákladů na správu domu, na poskytování služeb, na vlastní správu. SVJ musí samozřejmě vědět kdo vlastní kterou společnou část a kdo odebírá kterou službu. Na náklady správy částí společných vlastníkům všech jednotek přispívají všichni vlastníci jednotek. Na náklady správy částí společných vlastníkům jen některých jednotek přispívají vlastníci jen těchto jednotek. (Jestliže si Váš soused koupí auto, vy mu určitě nepřispíváte na údržbu a opravy, že? Proč by tomu mělo v SVJ být jinak?)

• POSLEDNÍ VĚTA ZÁVORKY

  ANO, PŘESNĚ TAKHLE TO TADY FUNGUJE, A KDYBY JSEM TO JEŠTĚ CHTĚL VÍCE ZJEDNODUŠIT, TAK ŘEKNU, K TOMU AUTU DOSTANE SOUSED JEŠTĚ GARÁŽ, A KDYBY SE MĚL MĚNIT PO 5 LETECH TACHOMETR, TAK HO DOSTANE K TOMU, A KAŽDÝ ROK NÁKLADY NA ODEČET TACHOMETRU TAKÉ. ANO, VŠE HRADÍ SVJ Z JEDNOHO FONDU.

(OSTATNÍ DVĚ TŘETINY VLASTNÍKŮ NEDOSTANOU PROPLACEN ANI LÍSTEK DO TRANVAJE)

Napsal jste: „Dále zdůrazňuji, že stanovy nic takového neupravují …“

Samozřejmě že stanovy to neupravují, ani to nemohou upravovat!!! Vlastnické záležitosti jsou zcela mimo rozhodovací pravomoc SVJ. Spoluvlastnické vztahy jsou upraveny v prohlášení vlastníka budovy a v zákoně.

• ANO, TOMU ROZUMÍM ! (proto jsem našel tento web, a chci se poradit jestli je to normální, a není to protiprávní, jsem jen obyčejný člen SVJ, a to bez právní znalosti)

Napsal jste: „Dále mě jde o to, že tu hrozí že ty společné kotle patřící jen některým jednotkám, odejdou (…) a z fondu SVJ se pořídí nové kotle …“

Znovu: neexistuje žádný fond. SVJ hradí náklady správy ze svých prostředků. To je běžné a nemá smysl o tom mudrovat. Ty nové kotle se přece pořídí z příspěvků vybraných od vlastníků těchto kotlů. Vám to může být jedno, pokud nevlastníte byt 1+1.

• NE!!! (poslední dvě věty)

JE TU JEN JEDEN FOND, JEDNY PENÍZE, ZE KTERÝCH SE TO PLATÍ ( škoda že tu nejde poslat příloha, poslal bych vyúčtování kde je vše pod jedním čerpáním)

Napsal jste: „Přeci nemůže nikdo sahat na peníze SVJ, tedy všech …“

Napsal jste nesmysl. Peníze SVJ jsou peníze SVJ. Nejsou všech. Vám z nich nepatří ani koruna, a ostatním vlastníkům také ne. Vaše příspěvky se staly vlastnictvím SVJ v okamžiku, kdy je banka připsala na účet SVJ.

• TOMU ASI ROZUMÍM ŽE JSEM NAPSAL NESMYSL, ( chtěl jsem to říct obrazně) :)))

  ALE COKOLIV POTŘEBUJÍ VLASTNÍCI KOTLE U JEDNOTEK 1+1, HRADÍ SVJ.

Napsal jste: „… když je to soukromé zařízení sloužící jen některým jednotkám …“

Je bezvýznamné co komu „slouží“. Užívání je něco jiného než vlastnictví. Rozhodující z hlediska správy majetku je kdo je vlastníkem. Ten také na správu svého majetku platí stanovené příspěvky.

• ANO, TOMU TAKÉ ROZUMÍM, KAŽDÝ KOTEL V DOMĚ A ROZVODY MÁ SVÉHO VLASTNÍKA, JEN TU JE ROZDÍL, JEDNOTKY 1+2 VŠECHNO HRADÍ ZE SVÉHO (MYSLÍM TÍM KOTLE,OPRAVY,SERVIS ATD.) A JEDNOTKÁM 1+1 TO HRADÍ FOND SVJ.

Pane, moc Vám děkuji ještě jednou za odpovědi, moc si toho vážím, a hlavně trpělivost se mnou :)
DÍKY ROMAN