Dobrý den, pokusím se to napsat znovu. Jsme panelák, dříve nás topila továrna vedle, včetně dodávky TUV. Ta zanikla, a museli jsme zřídit vlastní topení a TUV. Řešilo se to tak, že se v domě udělala plynofikace, a každý z bytů 1+2 si na vlastní náklady pořídil turbo kotel včetně TUV ve svém bytě. Za všechno zařízení včetně rozvodů TUV v bytě nese finanční odpovědnost vlastník bytu, do bytu je stoupačka jen studené vody. V domě jsou také byty 1+1 (dva vchody čtyři byty=8 bytů) ty nemohli mít kotel v bytě, tak si kotel nainstalovali ve společných prostorech(ko­čárkárna), a také si všechno investovali sami, včetně stoupaček TUV, slouží jen pro tyto byty. Jeden kotel na vchod, tedy dva kotle. Každý z bytů 1+2 má svoje stavební povolení, včetně kolaudace. Byty 1+1 nají jedno společné stavební povolení a kolaudaci, nevím na koho bylo vydané.

• popíšu prohlášení vlastníka-

cit. Určení společných částí budovy Společnými částmi domu jsou: a)základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí b)střecha c)hlavní svislé a vodorovné konstrukce d)vchody e)schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí f)chodby g)prádelna h)sušárny i)kočárkárna j)rozvody studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, STA, domovní elektro instalace (zvonek) rozvody telekomunikační i umístěné mimo dům k)rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů l)společné technické zařízení m)výtahy včetně strojovny a výtahové šachty všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. V budově jsou VYMEZENY následující části společné vlastníkům jen některých jednotek 1)plynový kotel včetně rozvodů, umístněný ve společných prostorách v 1. podlaží pro vchod číslo atd. je společný vlastníkům jednotek č. … 2)plynový kotel včetně rozvodů, umístněný ve společných prostorách v 1. podlaží pro vchod číslo, je společný vlastníkům jednotek č. … konec citace Mě jde o to, vše co se týká kotle a TUV včetně rozvodů TUV umístěný v bytě, nese finanční odpovědnost vlastník jednotky. U kotle včetně rozvodů TUV které slouží jen některým jednotkám nese finanční odpovědnost SVJ z jeho fondu, a to včetně měřidel/ vodoměrů TUV, odečtové měření topení, včetně jejich pořízení, a revize/servis kotlů. Zdůrazňuji, že se jedná o zařízení které potřebují jen některé byty, nevidím důvod proč by to mělo hradit SVJ ze svého fondu. Dále zdůrazňuji, že stanovy nic takového neupravují, je to čistě soukromé zařízení. Dále pak, kočárkárna/kolárna, kde je umístěn kotel, pro jen některým jednotkám, byl uzamčen, a nesmějí tento prostor využívat všichni vlastníci, tak jak to určuje prohlášení vlastníka a stanovy, ale všichni se podílejí na opravách, tedy fond SVJ. Je to možné? Dále mě jde o to, že tu hrozí že ty společné kotle patřící jen některým jednotkám, odejdou, protože nejlepší léta mají za sebou,(furt se to nějak flekuje) a z fondu SVJ se pořídí nové kotle, ale problém je v tom, že není dostatek fin. prostředků ve fondu SVJ. Jestli nastane problém třeba s výtahem, bude se muset vzít úvěr, a za úvěr ručí každý spoluvlastník podílem velikostí. Přeci nemůže nikdo sahat na peníze SVJ, tedy všech, když je to soukromé zařízení sloužící jen některým jednotkám, a upravuje vlastnictví Prohlášení vlastníka. otázka: můžou si z fondu SVJ financovat kotle? a jejich opravy? nákup vodoměrů TUV? nákup kalilo metrů, a jejich každoroční rozúčtování? revize/servis kotlů? atd.?

Dále pak by mě moc zajímalo, prosím, lodžie v mezipatře, dle prohlášení vlastníka je to společný prostor, a dle mého názoru je to únikové místo v případě požáru, a nesmí se uzamykat. To že se muže uzamknout, (tak jak to mnozí dělají) a využívat jen byty 1+1 bez vlastní lodžie nic neupravuje, stanovy ani domovní řád. Je to bezpečnostní riziko? Jeden člověk tam má dokonce plyn ohřívač na PB lahev, kde celodenně svíti slunce. Ve stanovách je upraveno, že nikdo nesmí skladovat ve společných prostorách hořlavé a výbušné látky. Moc děkuji za odpověď.