Dobrý den,

rád bych Vás požádal o praktické vysvětlení pravidel zastupování vlastníků jednotek na shromáždění SVJ, zejména s ohledem na právní rámec dle občanského zákoníku. Uvádím jednotlivé situace, které v praxi nastávají, a prosím o potvrzení, zda jim rozumímesprávně – případně o upřesnění.

1. Jednotka ve spoluvlastnictví více osob:

1. Pokud se dostaví všichni spoluvlastníci, je situace bezproblémová.
2. Pokud dorazí pověřený zástupce spoluvlastníků:

V jaké formě musí být pověření (plná moc)? Je písemná forma povinná přímo ze zákona, nebo se jedná o požadavek vyplývající spíše z praxe a judikatury?

1. Pokud se dostaví jen část spoluvlastníků a žádný z nich není pověřen → chápu správně, že:

• jednotka se nezapočítává do usnášeníschopnosti shromáždění,
• nemůže hlasovat

1. Jednotka ve společném jmění manželů (SJM):

1. Přítomnost obou manželů – v pořádku.
2. Přijde jen jeden z manželů:

Je jeho účast dostatečná i bez plné moci od druhého? Vykládá se v tomto směru § 696 odst. 1 občanského zákoníku tak, že každý z manželů je oprávněn jednat za celý majetek v SJM i bez plné moci?

1. Obecně k formě plné moci:

Občanský zákoník v § 441 odst. 2 uvádí:

„Netýká-li se zastoupení jen určitého právního jednání, udělí se plná moc v písemné formě. Vyžaduje-li se pro právní jednání zvláštní forma, udělí se v téže formě i plná moc.“

Jak se tento požadavek uplatní ve vztahu k zastupování na shromáždění SVJ a hlasování o běžných i zásadních otázkách (např. změna stanov, opravy, investice)?

Děkuji.