Souhlas s umístěním klimatizace na lodžii
Podle prohlášení vlastníka jsou lodžie společnou částí domu. Několik vlastníků si chce na lodžii připevnit vnější část klimatizace. Kdo by měl umístění klimatizace na lodžii povolovat?
Výbor chce navrhnout obecná pravidla pro umisťování klimatizací s určitými podmínkami, zejména hluk a vibrace, aby se nemusela řešit každá jednotlivá instalace.
Sporné se nám jeví hlasovací kvórum a kdo by měl obecná pravidla schvalovat:
a)podle § 1128/1 obč.z. nadpoloviční většina všech vlastníků
b)podle § 1208 obč.z. nadpoloviční většina přítomných hlasů na shromáždění
c)protože to není ve výlučné pravomoci shromáždění, tak výbor nadpoloviční většinou přítomných členů výboru
Prohlášení, stanovy ani usnesení shromáždění výše popsanou situaci neřeší.
Děkuji za odpověď.
- „Kdo by měl umístění klimatizace na lodžii povolovat?“
Jestliže se mají vrtat díry do nosného panelu, je nutný posudek statika a veřejnoprávní povolení stavebního úřadu. K zásahu do společné zdi je také třeba získat soukromoprávní oprávnění od vlastníka stavby nebo od SVJ (bez ohledu na to, zda půjde o zásah do nosné nebo nenosné zdi).
Pokud jde o soukromoprávní oprávnění, zapomeňte na § 1128/1. Pro bytové spoluvlastnictví se užije lex specialis (což je část NOZ o bytovém spoluvlastnictví).
Podle obecného 2012/89/§163 platí, že statutárnímu orgánu náleží veškerá působnost, kterou zakladatelské právní jednání, zákon nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci nesvěří jinému orgánu právnické osoby. Z toho je třeba vyjít. Zároveň platí, že není dána pravomoc shromáždění podle 2012/89/§1208/e/2, ani si shromáždění nevyhradilo rozhodování podle 2012/89/§1208/h.
➡️ Z uvedeného plyne, že o udělení soukromoprávního oprávnění rozhodne statutární orgán SVJ.
Justitianus
„K zásahu do společné zdi je také třeba získat soukromoprávní oprávnění od vlastníka stavby nebo od SVJ (bez ohledu na to, zda půjde o zásah do nosné nebo nenosné zdi).“ (Vložil Justitianus, 19. Říjen 2025 – 11:48)
- od vlastníka stavby,
nebo
- od SVJ,
nebo
- od kteréhokoli z obou uvedených,
nebo
- od obou uvedených,
nebo
- jiná možnost?
Nechápavá (bez ověření), ve vlastním zájmu byste měla cvičit porozumění česky psanému textu.
Jestliže před spojkou „nebo“ není čárka („A nebo B“), pak má slučovací význam, to jest jde o více možností, které se navzájem nevylučují. Může podle okolností platit varianta A, varianta B, nebo obě varianty A a B zároveň. Rád jsem Vám poradil.
Dále se ptáte na „jinou možnost“. Ve vlastním zájmu byste měla přečíst příslušná ustanovení občanského zákoníku, abyste se neptala na triviální skutečnosti (které navíc nejsou předmětem úvodního dotazu). Takovou jinou možností by zajisté bylo rozhodnutí soudu podle § 1169/3 nebo podle § 1209 NOZ.
Justitianus
Nejste první koho to zajímá. Takže hledejte i zde nebo na internetu
Možná je důležitý i typ klimatizace
zdejší diskuse
www.portalsvj.cz/…ce-na-lodzii
Instalace klimatizace na lodžii
Vložil Qwerty, 13. Září 2025 – 16:05 ::
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…useni-stanov
Instalace venkovní jedntoky na fasádu domu – porušení stanov
Vložil Anonymous, 11. Červenec 2019 – 20:54 :: Ostatní
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…limatizace-1
Vložil Hubert (bez ověření), 3. Březen 2016 – 10:53
jde o splitovou či multisplit, který má venkovní jednotku.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…odove-zdivov
Klimatizace – skrz obvodové zdivo
Vložil J.Dvorak, 6. Duben 2021 – 14:33 :: Stavební úpravy
jak je to z pohledu SV s instalací klimatizací, kdy se musí provrtat obvodové zdivo domu kvůli trubce na odvod/přívod vzduchu. Tedy nejde o ten typ klimatizaci, kdy tu trubku vyhodíte jen z okna na balkón.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…y-na-balkone
Vložil Anynomous (bez ověření), 9. Červen 2020 – 15:48
Za jakých podmínek můžete mít na balkóně umístěnou vnější část klimatizační jednotky?
„Pozor však na tzv. splitové klimatizace, které vzhledem ke své konstrukci vyžadují umístění jedné vnitřní jednotky a druhé venkovní obvykle na fasádu domu v okolí balkónu. … se nevyplácí splitové klimatizace svévolně instalovat bez souhlasu SVJ, takovéto počínání by v krajním případě mohlo vést až k nucenému odstranění klimatizace.“
https://okolobytu.cz/…u-ci-lodzii/
https://okolobytu.cz/…u-ci-lodzii/
Za jakých podmínek můžete mít na balkóně umístěnou vnější část klimatizační jednotky?
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/diskuse/klima
KLIMA
Vložil právo (bez ověření), 27. Únor 2025 – 13:35 :: Stavební úpravy
zajímal by mne názor soused si namontoval na společný plášť domu klimatizační jednotky 80×80 cm ode zdi vyčnívá 60 cm a je ve výšce 3,6 metru žádná schůze nikoho se neptal nevím jak by to vypadalo na domech kdyby si tam každý na kotvil co se mu zlíbí děkuji.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Poslední komentáře