Podílové vlastnictví ploch SVJ mimo dům
Naše SVJ vzniklo vyčleněním z SBD v r. 2008. V KN lze dohledat zcela
samostatně a nezávisle : – dům s pozemkem pod ním, s podíly
vlastníků
- pozemek kolem domu, se stejným podílem každého vlastníka, bez
příslušnosti k domu a podílům v něm. Dojde-li k prodeji bytu, nemusí tak současně být prodán podíl na pozemku kolem domu, čímž může dojít k právním komplikacím, kdy se vlastníkem podílu na pozemku může stát zcela jiná osoba či právní subjekt, případně původní vlastník bytu, z čehož mohou vzniknout nepředvídatelné problémy pro SVJ. Této situace již využívají specializované firmy jako VIAGEM (nabídky výkupu podílů na pozemku) k plošnému obesílání vlastníků a odkupování podílů. Vlastník tak může, bez vědomí SVJ prodat svůj podíl, což považuji za nepřijatelné. Spatřuji v tom zásadní systémové právní selhání právních norem ve vztahu k SVJ. Pozemek kolem domu považuji za nedílnou součást domu a spoluvlastnický podíl k bytu. Snažíme se to nyní řešit převodem (formálním odkupem za 1,–Kč) z vlastníků na SVJ, případně se pokusit vložit plombu u zápisu KN, která by nahradila tento právní handicap. Máte s tím někdo již osobní zkušenosti?
Jak to myslíte, Zdenek 22?
SVJ by spravovalo část sceleného pozemku a část téhož pozemku by spravoval vlastník pozemku?
Moje úvaha byla, zda by to nešlo vyřešit scelením pozemků, tj. pozemku pod domem a pozemku kolem domu, kterému by předcházelo přerozdělení podílového spoluvlastnictví pozemku kolem domu na podíly shodné s podíly na pozemku pod domem formou dohody všech vlastníků.
Vycházím z toho, že pozemek kolem domu je prakticky bezcenný, a tak by tady mohla být vůle všech jeho vlastníků k takovému kroku.
- Zdenek 22: „Vycházím z toho, že pozemek kolem domu je prakticky bezcenný, a tak by tady mohla být vůle všech jeho vlastníků k takovému kroku.“
Scelení toho pozemku s pozemkem pod domem bude ovšem stát každého vlastníka jednotky 2000 Kč.
Je tedy třeba upozornit spoluvlastníky pozemku předem, že při postupu podle Zdenka zaplatí každý z nich 2000 Kč za změnu listu vlastnictví jednotky. Bylo by vhodné předem zjistit, zda i za těchto okolností trvá vůle všech vlastníků pustit se do scelování obou pozemků podle Zdenkovy rady.
Justitianus
„pozemek kolem domu je prakticky bezcenný“ (Vložil Zdenek 22, 15. Říjen 2025 – 22:04)
… a vlastník si ještě rád připlatí, když se bude smět pozemku zbavit.
To potom ano.
- Vladimír Pilát: „… z čehož mohou vzniknout nepředvídatelné problémy pro SVJ.“
Nikoliv. Mohou vzniknout tři předvídatelné problémy.
☀ Dočasný problém – zábor prostranství pro stavbu lešení při
zateplení, opravě fasády či výměně oken. Vlastník pozemku je ze zákona
povinen umožnit přístup.
☀ Může vzniknout potřeba získat do vlastnictví úzký pruh pozemku pod
budoucím zateplením, nebo pod přístavbou balkonů (což stavbu půdorysně
rozšíří).
☀ Vznikne-li potřeba přístupu k inženýrským sítím vedeným do domu
pod povrchem cizího pozemku. I v tomto případě je vlastník pozemku ze
zákona povinen umožnit přístup.
- Vladimír Pilát: „Spatřuji v tom zásadní systémové právní selhání právních norem ve vztahu k SVJ.“
Je naprosto bezvýznamné co v tom spatřujete. Fakt je, že to bylo bytové družstvo, kdo (jako jediný vlastník) rozhodlo v roce 2008, že pozemek okolo budovy nebude právně svázán s vlastnictvím jednotek. Stačilo uvést pozemek v prohlášení vlastníka budovy jako věcné příslušenství domu. To však družstvo neudělalo. Právě tím vznikl současný stav. Nabyvatelé jednotek (a zároveň spoluvlastníci onoho pozemku) nebyli v uplynulých 17 letech schopni ani ochotni s tím něco udělat. Toto je výsledek! Nemá smysl fantazírovat zde o „systémovém právním selhání“.
Převod podílů na SVJ je možný, ovšem záleží na individuálním rozhodnutí každého podílového spoluvlastníka. Mělo by to smysl jedině pokud SVJ tím získá nadpoloviční spoluvlastnický podíl.
Vložení plomby – to je pouze nějaká Vaše fantazie. O plombě se dá hovořit v souvislosti s probíhající právní změnou týkající se nemovité věci (od okamžiku doručení listiny na katastr do okamžiku provedení zápisu). Během této doby je vyloučeno zahájit další změnové řízení. To nemá nic společného s Vámi řešenou problematikou.
Justitianus
to chcete říct, že se najde vlastník, byť jeden, který je ochoten za tu cenu prodat podíl na pozemku?
Mne zaujalo to tazatelovo VYČLENĚNÍ z bytového družstva. Skutečně se ptáte na Vyčlenění z BD dle ZoVB § 29 nebo jste se nějak špatně vyjádřil ???
Vlákna o Vyčlenění z bytového družstva zde jsou, mohl jste si je najít a něco byste se dozvěděl, nejlépe
www.portalsvj-cz diskuse zvyseni poctu jednotek pro povinnost zalozit svj
Jinak
23. 8. 2013 – Vyčlenění bytového družstva
Kritérium § 29 odst. 3 věty 4. ZoVB dopadá komplexně na celé vypořádání majetku, práv a povinností podle § 29 odst. 3 ZoVB.,"
nebo se spíše jedná o něco jiného, třeba transformaci BD pokud 5 jednotek přejde do vlastnictví 3 různých členů bytového družstva ???
viz třeba
https://nedoma-advokatka.cz/…e-bd-na-svj/
6. 2. 2024 – Transformace BD na SVJ
Poslední komentáře