• Vladimír Pilát: „… z čehož mohou vzniknout nepředvídatelné problémy pro SVJ.“

Nikoliv. Mohou vzniknout tři předvídatelné problémy.

☀ Dočasný problém – zábor prostranství pro stavbu lešení při zateplení, opravě fasády či výměně oken. Vlastník pozemku je ze zákona povinen umožnit přístup.
☀ Může vzniknout potřeba získat do vlastnictví úzký pruh pozemku pod budoucím zateplením, nebo pod přístavbou balkonů (což stavbu půdorysně rozšíří).
☀ Vznikne-li potřeba přístupu k inženýrským sítím vedeným do domu pod povrchem cizího pozemku. I v tomto případě je vlastník pozemku ze zákona povinen umožnit přístup.

• Vladimír Pilát: „Spatřuji v tom zásadní systémové právní selhání právních norem ve vztahu k SVJ.“

Je naprosto bezvýznamné co v tom spatřujete. Fakt je, že to bylo bytové družstvo, kdo (jako jediný vlastník) rozhodlo v roce 2008, že pozemek okolo budovy nebude právně svázán s vlastnictvím jednotek. Stačilo uvést pozemek v prohlášení vlastníka budovy jako věcné příslušenství domu. To však družstvo neudělalo. Právě tím vznikl současný stav. Nabyvatelé jednotek (a zároveň spoluvlastníci onoho pozemku) nebyli v uplynulých 17 letech schopni ani ochotni s tím něco udělat. Toto je výsledek! Nemá smysl fantazírovat zde o „systémovém právním selhání“.

Převod podílů na SVJ je možný, ovšem záleží na individuálním rozhodnutí každého podílového spoluvlastníka. Mělo by to smysl jedině pokud SVJ tím získá nadpoloviční spoluvlastnic­ký podíl.

Vložení plomby – to je pouze nějaká Vaše fantazie. O plombě se dá hovořit v souvislosti s probíhající právní změnou týkající se nemovité věci (od okamžiku doručení listiny na katastr do okamžiku provedení zápisu). Během této doby je vyloučeno zahájit další změnové řízení. To nemá nic společného s Vámi řešenou problematikou.

Justitianus