Tři možnosti plateb na správu domu
Pan Justitianus ve své příspěvku nazvaném Bláboly – pro SVJ Hr dostupném na
https://www.portalsvj.cz/…e-cerna-dira#…
uvádí tři možnosti plateb vlastníků na správu domu souladné se zákonem, kterými jsou:
- konečná platba na správu,
- krátkodobá záloha na správu,
- dlouhodobá záloha na správu,
přičemž tyto platby se liší tím, zda a kdy jsou vyúčtovány. S tím lze souhlasit, takto to plyne z právní úpravy.
Ptám se, zda máte takto platby rozlišeny v předpisu plateb, který posíláte vlastníkům, a ve vyúčtování plateb. Ráda si přečtu, že tomu tak je a že toto členění plateb plynoucí ze zákona je široce přijímáno (a to i poskytovateli programového vybavení, kteří v konečném důsledku určují, jak budou předpisy plateb i jejich vyúčtování vypadat).
Mohu jako vlastník takovéto členění plateb úspěšně požadovat?
(Služby v tomto ohledu problém nepředstavují: vlastník hradí krátkodobou zálohu, která je mu ročně vyúčtována proti skutečným nákladům.)
- Evule2 se táže: „Mohu jako vlastník takovéto členění plateb úspěšně požadovat?“
Ne, nemůžete. Pro vztah dlužníka a věřitele se použije obecná právní úprava občanského zákoníku. Podle § 1791/1 platí, že vzniku a trvání závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na jehož základě má dlužník povinnost plnit; věřitel je však povinen prokázat důvod závazku.
➡️ Z uvedeného plyne, že SVJ Vám nemusí v předpisu plateb sdělit žádný důvod proč máte platit. Nemusí uvést ani zda jde o konečnou úhradu čehosi, o krátkodobou zálohu na cosi, nebo o dlouhodobou zálohu na cosi jiného.
Můžete si samozřejmě u SVJ dodatečně zjistit důvod platby (z jakého právního důvodu máte hradit, na jaký účel máte hradit, a proč právě tuto částku). Z účetních knih nebo z pravidel pro vedení účetnictví zjistíte, jak je Vaše platba zaúčtována. Jak je známo, o konečných úhradách účtuje účetní jednotka jinak nežli o přijatých zálohách.
Obdobná je situace je-li SVJ dlužníkem a vrací Vám přeplatky ze záloh na správu, nevyčerpané příspěvky (§ 1208/c) nebo jiná plnění. Podle § 1933 platí, že dlužník má právo (nikoliv však povinnost) určit při plnění na který dluh plní.
Justitianus
Takže dle vás pošlu prázdné kolonky jen s částkami a potom budu mít frontu u kanclu s lidmi oprávněně požadujícími sdělení důvodu platby? To je pro vás takový problém napsat důvod platby přímo do předpisu, i když dle zákona NEMUSÍTE?
Justitianus, opravdu mi nepřipadnete normální.
Normální člověk
Normální člověku, jste zabedněný hlupák. Nejste schopen porozumět česky psanému textu.
- Netvrdil jsem nikdy a nikde, že máte někomu poslat „prázdné kolonky“.
- Netvrdil jsem nikdy a nikde, že je pro mne problém „napsat důvod platby přímo do předpisu“. (Ostatně já žádné předpisy pro nikoho nepřipravuji.)
- Pouze jsem pravdivě odpověděl na úvodní dotaz, že podle § 1791/1 NOZ neexistuje povinnost vyjádřit ve výzvě k úhradě důvod závazku.
Jak s touto informací naložíte je pouze na Vás. Pokud se vám toto nelíbí, obraťte se na poslance Poslanecké sněmovny, kteří mají možnost změnit text občanského zákoníku. Nebo si dejte do stanov SVJ závazná pravidla pro obsah předpisů plateb.
Justitianus
Vždyť to tam máte naspané, dejte si to do stanov. To už tady taky někdo napsal a chytří vlastníci to vymínusovali. Proč do toho taháte § 1791. Nebo si zaběhněte do právní kanceláře, tam vám to příslušný poplatek rádi vysvětlí.
Pane Justitiane,
jaký význam má členění plateb na správu podle zákona, když toto členění vlastník nemůže úspěšně požadovat ani v předpisu plateb, ani v jejich vyúčtování? Kde se tedy toto členění plateb na správu podle zákona uplatní?
- Platil (bez ověření): „Pane Justitiane, jaký význam má členění plateb na správu … ?“
Pro SVJ to má význam z hlediska vedení účetnictví (zaúčtování
přijatých částek). To jsem přece už napsal. Pro Vás to má význam ten,
abyste věděl
▪ zda hradíte paušální částku, nebo skutečné náklady;
▪ zda Vaše platby jsou zálohami, nebo konečnými úhradami;
▪ a pokud jsou to zálohy, pak zda jsou krátkodobé, nebo dlouhodobé.
- Platil (bez ověření): „… když toto členění vlastník nemůže úspěšně požadovat ani v předpisu plateb, ani v jejich vyúčtování?“
Napsal jsem už přece jak je možné domoci se informace o charakteru platby. Pokud neumíte číst, nebo ignorujete co jsem napsal, pak je zbytečné abyste se ptal znovu na totéž.
Justitianus
Poslední komentáře