Vyúčtování služeb k termínu převzetí bytu nebo přepisu bytu na CUZK?
Dobrý den,
jeden z ex majitelů prodal byt, na katastru (CUZK) je uveden termín provedení vkladu k 30.12.2024.
K 18.12.2024 bývalý majitel ohlásil email zprávou stav vodoměru a info o převzetí novým majitelem k 18.12.2024, požádal o vyúčtování všech služeb do 18.12.2024.
A) Máme povinnost dle zákona vyhotovit vyúčtování služeb pro všechny nákladové skupiny k datu hlášeného převzetí 18.12.2024 ?
B) Nebo VS jen pro nákladovou skupinu voda s hlášeným stavem vodoměru k 18.12.2024? A ostatní nákladové skupiny (kromě vody) pak rozpočítat pro daný byt až do konce měsíce?
Nového majitele se nedaří kontaktovat.
Prosím o zákon a paragraf. Děkuji.
Přeji pěkný den.
https://www.janousekadvokat.cz/…ve-jednotky/
26 Cdo 774/2019 … Pro úplnost je třeba uvést, že s účinnosti od 1. 7. 2020 byl § 1186 o. z. novelizován zákonem č. 163/2020 Sb., o změně občanského zákoníku a dalších souvisejících zákonů, který kromě jednoznačnější formulace zákonného přechodu dluhů v odstavci 2 napříště stanovil, že na nabyvatele přecházejí nejen dluhy převodce na příspěvcích na správu domu a pozemku, ale i na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění.
- Tazatelka se zeptala na rozúčtování služby „dodávka vody a odvádění odpadních vod“ při změně v osobě vlastníka jednotky během zúčtovacího období. Podle toho jsem jí odpověděl – viz příspěvek Vyúčtování služeb k termínu 1.
- Také jsem jí vysvětlil, že neexistuje zákonná povinnost vyhotovit vyúčtování služeb pro všechny nákladové skupiny k datu hlášeného převzetí 18.12.2024. Právní stav se posuzuje podle objektivního hlediska – to jest podle právních účinků zápisu v katastru. Jiné rozdělení zúčtovacího období by bylo možné jedině pokud poskytovateli služby bude doručena dohoda podepsaná převodcem i nabyvatelem (a poskytovatel s tím bude souhlasit).
Dva diskutující se zde dodatečně zmínili o příspěvcích na správu domu a pozemku. To jsou ovšem odlišné platby, k odlišnému účelu, které se řídí odlišným právním předpisem.
U příspěvků na správu domu se zpravidla hradí měsíčně stejná částka a den splatnosti je pevně určen. V tom případě se dlužník zjistí shodným způsobem – podle výpisu z katastru, podle data v řádku „Právní účinky vkladu práva ke dni XX.XX.XXXX“.
- Původní vlastník má povinnost uhradit platby splatné nejpozději před okamžikem právních účinků vkladu do katastru. Případná povinnost hradit platby splatné později mu nejspíše odpadla v okamžiku, kdy katastr provedl vklad práva.
- Tyto i další dluhy původního vlastníka totiž přešly na nabyvatele jednotky, jsou-li splněny podmínky podle § 1186.
- Nový vlastník hradí platby splatné od okamžiku právních účinků vkladu do katastru. Tato povinnost mu vznikla se zpětnou účinností v den, kdy katastr provedl vklad práva.
Nabyvatel zjistí dluhy převodce, které na něj přejdou, z potvrzení, které SVJ vystavilo vlastníkovi jednotky (potvrzení o tom jaké má vlastník dluhy podle 2012/89/§1186/2, popřípadě že takové dluhy nejsou).
SVJ by v potvrzení podle § 1186 mělo uvést dluhy dosavadního vlastníka (nedoplatky za služby plynoucí z vyúčtování předchozích zúčtovacích období, udělené pokuty dosud neuhrazené, uplatněná náhrada škody dosud neuhrazená, dluh na zálohách na správu domu, dluh na příspěvcích na správu domu, atd.).
Justitianus
Ani k termínu převzetí, ani k termínu provedení vkladu, ani do konce měsíce. To vše jsou chybné postupy!
Tohle všechno se zde už probíralo před několika týdny. Den zápisu do
katastru je pro SVJ bezvýznamný [1]. Viz
https://www.portalsvj.cz/…i-v-katastru#…
https://www.portalsvj.cz/…i-v-katastru#…
- „Máme povinnost dle zákona vyhotovit vyúčtování služeb pro všechny nákladové skupiny k datu hlášeného převzetí 18.12.2024 ?“|
Tou „nákladovou skupinou“ asi míníte příjmy a výdaje související s poskytovanou službou? Pokud jde o datum, nezajímá vás vůbec co si převodce s nabyvatelem dohodli mezi sebou [2]. To se SVJ nijak netýká. Nemáte-li v ruce dohodu podepsanou převodcem i nabyvatelem, ignorujte jakákoliv nestandardní přání převodce.
Postupujte podle zákona: převodce má povinnost hradit služby do 24:00 hodin dne předcházejícího dni, který je ve výpisu z katastru uveden jako „Právní účinky vkladu práva ke dni XX.XX.XXXX“.
- „Nebo VS jen pro nákladovou skupinu voda s hlášeným stavem vodoměru k 18.12.2024?“
Proč jste tak posedlý tím nesprávným datem? Jestliže máte od převodce i nabyvatele potvrzený náměr vodoměru v okamžiku předání bytu, tak ten náměr použijte. Nějaké datum je pro tuto službu bezvýznamné. Služba „dodávka vody a odvádění odpadních vod“ se rozúčtuje mezi původního a nového příjemce služby pouze podle náměrů bytového vodoměru. Do výpočtu se žádné datum nedosazuje.
Justitianus
Poznámka 1: Uvědomte si, že veškeré nároky by soud posuzoval k okamžiku vynesení rozsudku. K vymáhání přistupuje SVJ dlouho po přepisu jednotky na nabyvatele. V době rozhodování soudu tedy nepochybně platí, že účinky zápisu již nastaly (zpravidla ke dni kdy žádost o změnu vlastnictví byla doručena katastrálnímu úřadu). Proto je na výpisu z katastru vyznačen den kdy nastaly právní účinky vkladu práva, nikoliv den kdy byl proveden zápis.
Poznámka 2: Zajímavou otázkou je – jaké je tedy právní postavení nabyvatele v mezidobí od převzetí klíčů do okamžiku zápisu v katastru? Nabyvatel je v této době pouze oprávněným uživatelem cizího bytu; není však (dosud) vlastníkem. Jeho postavení se změní až v okamžiku provedení zápisu: tím práva a povinnosti vlastníka jednotky a příjemce služeb přecházejí na nabyvatele, a to se zpětnou účinností k okamžiku kdy katastrálnímu úřadu byla doručena žádost o zápis. (Pokud se vám to zdá složité, poděkujte za tento paskvil našim zákonodárcům.)
Justin to píše formálně správně. Je-li zde dohoda všech zúčastněných (tedy třístranná), má přednost a postupuje se podle ní.
§ 1186
(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.
"majitel prodal byt, na katastru (CUZK) je uveden termín provedení vkladu k 30.12.2024.
K 18.12.2024 ohlásil převodce emailem stav vodoměru a info o převzetí novým majitelem k 18.12.2024, požádal o vyúčtování všech služeb do 18.12.2024.
- máme povinnost dle zákona vyhotovit vyúčtování služeb pro všechny nákladové skupiny k datu hlášeného převzetí 18.12.2024 ?
- nebo VS jen pro nákladovou skupinu voda s hlášeným stavem vodoměru k 18.12.2024? A ostatní nákladové skupiny (kromě vody) pak rozpočítat pro daný byt až do konce měsíce?
Nového majitele se nedaří kontaktovat.
Prosím o zákon a paragraf. Děkuji.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Tazatelka píše, že
- převodce oznámil stav (podružného) vodoměru k 18.12.2024 ale žádá o vyúčtování VŠECH SLUŽEB DO (SPRÁVNĚ K) 18.12.2024
Nevím/e, který software v dotyčném SVJ používají k vyúčtování VŠECH služeb a HLAVNĚ ZDA UMOŽŇUJE VYÚČTOVAT K 18.12.2024
Nejjednodušší by (dle mne) bylo aby si PŘEVODCE A NABYVATEL, pokud program (aplikace) neumožňuje rozpočítat vodné+stočné k 18.12 (13 dní před koncem roku), rozpočítali vodné a stočné na kalkulačce.
Nevíme/e
- jak to mají v SVJ tazatelky s ostatními službami (a měrnými jednotkami např. počet osob), neznáme tedy rozdělení „nákladů na služby viz 67/2013 Sb, příp. 104/2015 Sb., § 2/ 1/e“
- ani KTERÉ KONKRÉTNÍ SLUŽBY DOTYČNÉ SVJ POSKYTUJE takže nemůžeme poskytnout nezpochybnitelná stanoviska
Poslední komentáře