Ani k termínu převzetí, ani k termínu provedení vkladu, ani do konce měsíce. To vše jsou chybné postupy!

Tohle všechno se zde už probíralo před několika týdny. Den zápisu do katastru je pro SVJ bezvýznamný [1]. Viz
https://www.portalsvj.cz/…i-v-katastru#…
https://www.portalsvj.cz/…i-v-katastru#…

• „Máme povinnost dle zákona vyhotovit vyúčtování služeb pro všechny nákladové skupiny k datu hlášeného převzetí 18.12.2024 ?“|

Tou „nákladovou skupinou“ asi míníte příjmy a výdaje související s poskytovanou službou? Pokud jde o datum, nezajímá vás vůbec co si převodce s nabyvatelem dohodli mezi sebou [2]. To se SVJ nijak netýká. Nemáte-li v ruce dohodu podepsanou převodcem i nabyvatelem, ignorujte jakákoliv nestandardní přání převodce.

Postupujte podle zákona: převodce má povinnost hradit služby do 24:00 hodin dne předcházejícího dni, který je ve výpisu z katastru uveden jako „Právní účinky vkladu práva ke dni XX.XX.XXXX“.

• „Nebo VS jen pro nákladovou skupinu voda s hlášeným stavem vodoměru k 18.12.2024?“

Proč jste tak posedlý tím nesprávným datem? Jestliže máte od převodce i nabyvatele potvrzený náměr vodoměru v okamžiku předání bytu, tak ten náměr použijte. Nějaké datum je pro tuto službu bezvýznamné. Služba „dodávka vody a odvádění odpadních vod“ se rozúčtuje mezi původního a nového příjemce služby pouze podle náměrů bytového vodoměru. Do výpočtu se žádné datum nedosazuje.

Justitianus

Poznámka 1: Uvědomte si, že veškeré nároky by soud posuzoval k okamžiku vynesení rozsudku. K vymáhání přistupuje SVJ dlouho po přepisu jednotky na nabyvatele. V době rozhodování soudu tedy nepochybně platí, že účinky zápisu již nastaly (zpravidla ke dni kdy žádost o změnu vlastnictví byla doručena katastrálnímu úřadu). Proto je na výpisu z katastru vyznačen den kdy nastaly právní účinky vkladu práva, nikoliv den kdy byl proveden zápis.

Poznámka 2: Zajímavou otázkou je – jaké je tedy právní postavení nabyvatele v mezidobí od převzetí klíčů do okamžiku zápisu v katastru? Nabyvatel je v této době pouze oprávněným uživatelem cizího bytu; není však (dosud) vlastníkem. Jeho postavení se změní až v okamžiku provedení zápisu: tím práva a povinnosti vlastníka jednotky a příjemce služeb přecházejí na nabyvatele, a to se zpětnou účinností k okamžiku kdy katastrálnímu úřadu byla doručena žádost o zápis. (Pokud se vám to zdá složité, poděkujte za tento paskvil našim zákonodárcům.)