• Tazatelka se zeptala na rozúčtování služby „dodávka vody a odvádění odpadních vod“ při změně v osobě vlastníka jednotky během zúčtovacího období. Podle toho jsem jí odpověděl – viz příspěvek Vyúčtování služeb k termínu 1.
• Také jsem jí vysvětlil, že neexistuje zákonná povinnost vyhotovit vyúčtování služeb pro všechny nákladové skupiny k datu hlášeného převzetí 18.12.2024. Právní stav se posuzuje podle objektivního hlediska – to jest podle právních účinků zápisu v katastru. Jiné rozdělení zúčtovacího období by bylo možné jedině pokud poskytovateli služby bude doručena dohoda podepsaná převodcem i nabyvatelem (a poskytovatel s tím bude souhlasit).

Dva diskutující se zde dodatečně zmínili o příspěvcích na správu domu a pozemku. To jsou ovšem odlišné platby, k odlišnému účelu, které se řídí odlišným právním předpisem.

U příspěvků na správu domu se zpravidla hradí měsíčně stejná částka a den splatnosti je pevně určen. V tom případě se dlužník zjistí shodným způsobem – podle výpisu z katastru, podle data v řádku „Právní účinky vkladu práva ke dni XX.XX.XXXX“.

• Původní vlastník má povinnost uhradit platby splatné nejpozději před okamžikem právních účinků vkladu do katastru. Případná povinnost hradit platby splatné později mu nejspíše odpadla v okamžiku, kdy katastr provedl vklad práva.
• Tyto i další dluhy původního vlastníka totiž přešly na nabyvatele jednotky, jsou-li splněny podmínky podle § 1186.
• Nový vlastník hradí platby splatné od okamžiku právních účinků vkladu do katastru. Tato povinnost mu vznikla se zpětnou účinností v den, kdy katastr provedl vklad práva.

Nabyvatel zjistí dluhy převodce, které na něj přejdou, z potvrzení, které SVJ vystavilo vlastníkovi jednotky (potvrzení o tom jaké má vlastník dluhy podle 2012/89/§1186/2, popřípadě že takové dluhy nejsou).

SVJ by v potvrzení podle § 1186 mělo uvést dluhy dosavadního vlastníka (nedoplatky za služby plynoucí z vyúčtování předchozích zúčtovacích období, udělené pokuty dosud neuhrazené, uplatněná náhrada škody dosud neuhrazená, dluh na zálohách na správu domu, dluh na příspěvcích na správu domu, atd.).

Justitianus