Návrhy na změnu zákona

Zeptal jsem na přednášce k NOZ JUDr. Filipa Melzera, LLM. jakým předpisem se budou řídit stará SVJ. Odpověděl, že podle NOZ. Stejný názor mají mj. i JUDr. Čáp a prof. Eliáš.

http://www.portalsvj.cz/…rdi-judr-cap

http://www.portalsvj.cz/…i-prof-elias

JUDr. Melzer působí na PF v Olomouci. Je člen rekodifikační komise pro přípravu NOZ, člen KANCLu a hlavní redaktor a spoluautor velkého komentáře k NOZ, který připravuje Leges a má plánovaný rozsah cca 6 000 stran.

Dobrý den, z neověřeného zdroje jsem zjistila, že od nového roku již bude možné založit si společenství vlastníků jednotek bytů, při počtu vlastníků 4. Můžete mi to někdo potvrdit, popř. poslat nějaký odkaz????

Ano, mám na mysli SVJ(2000).
Existuje přibližně 1,2 milionu bytů ve vlastnictví 1,5 milionu osob. Existuje 58000 SVJ(2000). Nový Občanský zákoník však na ně zapomněl, dokonce zákonodárci v přílišné horlivosti zrušili zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, kterým se až dosud řídil vznik jednotek(1994), právní vztahy mezi vlastníky jednotek navzájem i právní vztahy mezi vlastníky a SVJ(2000).

Co se stane po 1. lednu 2014?
Inu – vůbec nic. Jednou vzniklé právní vztahy budou existovat i nadále (viz Ústava, judikatorní praxe a také § 3028 NOZ). SVJ(2000) budou existovat dál a nebudou se na nic povinně transformovat, protože to právně ani nejde. Právní rozbor naleznete zde: http://www.portalsvj.cz/…i-prof-elias#….

A teď o obdobném případu z historie …

Zpráva ze serveru MAFRA a.s. (Praha), web idnes.cz, 2013–06–30:
Nový občanský zákoník možná začne platit později

(…) Rusnok současně uvedl, že chce mít do poloviny, nejpozději do konce srpna jasno, jestli se stihne schválit změny zákonů související s novým občanským zákoníkem. Bude chtít jasné vyjádření politických stran. Pokud by narůstalo riziko, že úpravy zákonů nebudou platit včas, požádal by případně Sněmovnu o odložení účinnosti občanského zákoníku.

Nový občanský zákoník, který zásadním způsobem mění soukromé právo, bude účinný od 1. ledna příštího roku. Ve Sněmovně k němu leží deset doprovodných zákonů. Ministerstvo spravedlnosti plánovalo dokončit legislativní proces ve Sněmovně do 30. června letošního roku, do těchto plánů však zasáhla vládní krize. Desítka důležitých zákonů tak za situace, kdy hrozí rozpuštění Sněmovny, zůstala ve třetím čtení.

.............­.............­.............­.............­.............­.............­.............­....
SVJ podle NOZ není a nikdy nebude SVJ podle ZoVB. Jediným způsobem jak toho docílit by byl shodný projev vůle dosavadních vlastníků jednotek zrušit rozdělení domu na jednotky(1994). Tím zanikne SVJ(2000). Vzápětí by jako spoluvlastníci budovy schválili rozdělení budovy na jednotky(2012) a stanovy SVJ(2012).
.............­.............­.............­.............­.............­.............­.............­....

NOZ obsahuje ve svém § 3041 také jakousi „transformační doložku“, která říká:

Doba funkčního období orgánu musí být určitá, tj. jednoznačně vyjádřená čísleným údajem, např.

„Doba funkčního období orgánu činí pět let.“

„Doba funkčního období orgánu činí třicet měsíců.“

nebo jsou přípustné nejrůznější odkládací, rozvazovací ad. podmínky např.:

„Doba funkčního období orgánu vyjádřená jako počet měsíců je číselně shodná s počtem opic chovaných v domě navýšeným o takové číslo, které vyjadřuje teplotu ve volební místnosti zjištěnou metrologicky ověřeným měřidlem vyjádřenou ve stupních Fahrenheita a začíná běžet nejližší čtvrtek po letním slunovratu roku následujícího po dni volby.“

Jeden ze zdejších teoretiků zde uvedl svůj názor, že společenství vlastníků je oprávněno dodávat vodu. Nikdo nevyjádřil nesouhlas…

Doporučuji proto k večerní četbě zákon o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu. Třeba změníte názor… Pokud ne, uveďte §, podle něhož je shora uvedený postup v pořádku.

Změny od 2014: Nevznikne-li společenství vlastníků, nebude zapsán převod bytu do katastru

21.11.2012

Autor: Petra Mirovská

Jste developer, který po roce 2014 hodlá převádět jednotky v bytovém projektu do osobního vlastnictví? Nebo se střednědobě ohlížíte po nových nebytových prostorách pro podnikání či zvažujete koupi bytu? Pak by Vás rozhodně mělo zajímat, jaké novinky přinese rekodifikace do převodů jednotek. Změna bude radikální a pro váhavé vlastníky nepříjemná.

Společenství vlastníků (SVJ) je právnická osoba, jejímž účelem je správa domu a pozemku. V současnosti vznikají SVJ ze zákona. Protože se však v praxi ukázalo, že si vlastníci jednotek v domě vznik SVJ v řadě případů vůbec neuvědomují, nebo jsou k němu liknaví (ustavující schůzi svolávají po měsících či letech od vzniku SVJ), přistoupil k zákonodárce k odlišnému konceptu.

Do počátku účinnosti nového Občanského zákoníku zbývají dny (přesněji řečeno 195 dnů). Otázka zní: jak bude SVJ získávat finance na svou hlavní činnost, kterou je správa domu?

Zákon č.89/2012 Sb. se nezmiňuje o povinnosti hradit ZÁLOHY, takže takovou povinnost nebude možné vlastníkovi jednotky uložit. Bude existovat pouze zákonná povinnost hradit příspěvky. Příspěvek na činnost organizace ovšem není totéž co úhrada za poskytnutá plnění (správa cizího majetku, opravy, údržba a zlepšení cizího majetku). Pro SVJ se přiměřeně použije ustanovení o spolku, které zní:

Špatně přečtený občanský zákoník

14.6.2013

(Filip Glotzmann, Lidové noviny, 14.6. 2013)

V článku Občanský zákoník přinese „revoluci“ (LN 10. 6.) se objevily výrazné nepřesnosti a zavádějící informace, které je třeba uvést na pravou míru.

Hned na začátku článku je uvedeno: „Vlastník bytu bude muset žádat společenství vlastníků o souhlas se zástavou bytu bance. Pokud jej nezíská nebo se ostatní majitelé nedokážou sejít v dostatečném počtu, má smůlu.“ Autorka si však špatně přečetla zákon. Ten se týká opačných situací, kdy společenství vlastníků (nikoli vlastník bytu) zajišťuje svůj dluh – například společenství zvažuje výstavbu výtahu v domě, potřebuje půjčit prostředky od banky a jako zástavu nabídne několik bytů svých členů. V takovém případě musí souhlasit celé společenství.