Stanovy SVJ
Dobrý den ,
nedávno jsem poslal žádost naší zastupující předsedkyni SVJ( předseda
SBD) ohledně textu smlouvy o správě ,na kterou se při ročním
shromáždění vždy odkazovala v zápise a také k textu smlouvy pro
vykonávání funkce správce bytového domu SVJ (deklarovaný jako technik SBD)
vzhledem k evidentním uzavírání smluv za SVJ ,řízení schůzí aj.
Odpovědí bylo, protože družstvo bylo zvoleno shromážděním vlastníků
výkon jeho funkce stejně jako práva vyplývají ze zákona a proto smlouva
o správě neuzavírá . Smlouvu pro osobu správce – tam se jedná
o interní záležitost družstva (má pracovní smlouvu se SBD) vzhledem
k GDPR družstvo nemá povinnost ji zveřejňovat a poskytovat dalším
osobám (SVJ).
Spicak24, jste zmatený a neptáte se nás ani na stanovy, ani na nic jiného.
Jako vlastník jednotky máte právo nahlížet u osoby odpovědné za správu domu do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie (2012/89/§1179). Proč to neuděláte? Nechápu, proč se soustřeďujete na jednu jedinou – zřejmě neexistující – smlouvu.
Zmateným nesmyslem je Vaše tvrzení o „smlouvě pro vykonávání funkce správce bytového domu“ Žádná taková funkce v SVJ neexistuje. Přečtěte si stanovy SVJ, abyste zjistil jaké má SVJ orgány, kolik mají tyto orgány členů, a jaké názvy mají funkce v těchto orgánech.
Popisujete něco zcela jiného: Jestliže SBD je předsedou SVJ, pak určuje konkrétní fyzickou osobu, která předsedu SVJ zastupuje (např. na schůzích shromáždění SVJ). Je-li tato fyzická osoba řádně zapsána v rejstříku, můžete si její oprávnění zkontrolovat sám nahlédnutím na web https://msp.gov.cz/.
Není však obecně pravdou, že by tato osoba měla automaticky právo řídit schůzi shromáždění – nic takového neplyne z žádného celostátně účinného právního předpisu. Předseda zasedání je zpravidla volen na začátku zasedání shromáždění přítomnými vlastníky jednotek (2012/89/§253/1). Nemusí to tedy být jakýsi technik SBD.
Nepřiléhavé je i Vaše tvrzení o „uzavírání smluv za SVJ“. Při sjednávání smluv je SVJ zastoupeno svým předsedou, a tím je právnická osoba SBD. Předsedou SVJ je zřejmě SBD. Nikoliv jakýsi technik SBD – ten je pouze zástupcem zástupce SVJ.
Používáte nesprávně neurčitý pojem „správce“. Vzniklo-li SVJ jako právnická osoba, pak neexistuje žádný „správce“ podle 2012/89/§1190! Nemohou vedle sebe existovat správce a SVJ – to se vzájemně vylučuje.
Justitianus
Dobrý den možná jsem se nesprávně vyjádřil, jde mi o to najít cestu
a dostat se ke skutečným hodnotám – uzavírání smluv, informace
o nákladech, závazcích v kontextu stanov SVJ, protože mám pouze
k dispozici pro mne nic neříkající čísla rozvahy s odůvodněním
shromáždění SVJ schválilo předsedy a ten postupuje podle zákonů.
Každopádně i tak díky moc za odpověď.
spicak24
Máte právo nahlížet do výpisů z účtu SVJ. Tam uvidíte, kdy, komu a kolik bylo zaplaceno. K tomu pak musí existovat příslušné smlouvy, právní základ plateb.
Máte právo nahlížet u osoby odpovědné za správu domu do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie (2012/89/§1179). Proč to neuděláte?
Požadujte předžalovní výzvou předložení podkladů obsahujících co chcete “např šanon smluv XY”, v termínu napřˇ 16.5.2025 ve 12:00 v kanceláři SVJ nebo at navrhnou jiny termin.
Nepožadujte – aby vám cokoliv zasílali!!! U soudu se vám pak vysmějou že vám nebránili nahlížet, ale že nemají povinnost zasílat.
Dobrý den Můžete mi prosím sdělit způsoby (pravidla )podání
předžalobní výzvy v případě nahlížení do smluv SVJ.
Díky spicak24
Dobrý den především – děkuji Vám všem za předchozí odpovědi
Zajímalo by mne jestli, je nějak postižitelné ,to že léta při zápisu ze schůze předseda odkazoval na vztah podepřenou nějakou smlouvu o správě – v okamžiku když jsem ji písemně chtěl vidět bylo mi sděleno písemně že není potřeba, jeho pravomoc vyplývá z jeho volbou SVJ. Dále by mne to zajímalo jak tento vztah opravňuje k manipulací s penězi ,tzn s účtem, pokladnou, povinností platit poplatky spojené s bytem, případně stav pojištění domu a o co mám žádat (svým jedním hlasem) při výročním shromáždění SVJ o skutečném stavu věcí.
dík spicak24
Pane spicak24, váš poslední dotaz je natolik nesrozumitelný, že si nejsem jistý na co se vlastně chcete zeptat. Tvrdíte toto:
- Požádal jste o nahlédnutí do smlouvy o správě.
- Bylo vám sděleno ze strany SVJ, že cosi „není potřeba“.
Nevíme ale co – podle SVJ – není potřeba. Není potřeba smlouva, nebo není potřeba vám tuto smlouvu ukázat, nebo není potřeba cosi jiného? A nedá se ani zjistit o jaké „pravomoci“ se to zmiňujete a proč. Máte zřejmě potíž vyjádřit se česky a srozumitelně.
- „… jak tento vztah opravňuje k manipulací s penězi …“
Jaký vztah? Vztah koho ke komu, nebo k čemu? Členství ve statutárním orgánu opravňuje statutáry k rozhodování o nakládání s majetkem SVJ a k rozhodování o nákladech na správu domu (pokud to není svěřeno do pravomoci shromáždění).
- „… tzn s účtem, pokladnou …“
S bankovním účtem SVJ disponuje osoba, kterou SVJ oznámilo bance jako disponenta. Pokladnu má na starosti ten, koho tím SVJ pověřilo.
- „… povinností platit poplatky spojené s bytem …“
Povinnost platit „poplatky“ spojené s bytem má asi vlastník jednotky. Dotaz je však nesrozumitelný. O jaké „poplatky“ se má jednat?
- „… případně stav pojištění domu …“
Nesrozumitelné. Co to je „stav pojištění domu“? A co s ním má být?
- „… a o co mám žádat (svým jedním hlasem) při výročním shromáždění SVJ o skutečném stavu věcí.“
Raději nežádejte o nic. Shromáždění není vhodnou příležitostí k tomu, aby Vám někdo vysvětloval ty nejzákladnější skutečnosti.
Justitianus
Poslední komentáře