Stanovy SVJ
Dobrý den ,
nedávno jsem poslal žádost naší zastupující předsedkyni SVJ( předseda
SBD) ohledně textu smlouvy o správě ,na kterou se při ročním
shromáždění vždy odkazovala v zápise a také k textu smlouvy pro
vykonávání funkce správce bytového domu SVJ (deklarovaný jako technik SBD)
vzhledem k evidentním uzavírání smluv za SVJ ,řízení schůzí aj.
Odpovědí bylo, protože družstvo bylo zvoleno shromážděním vlastníků
výkon jeho funkce stejně jako práva vyplývají ze zákona a proto smlouva
o správě neuzavírá . Smlouvu pro osobu správce – tam se jedná
o interní záležitost družstva (má pracovní smlouvu se SBD) vzhledem
k GDPR družstvo nemá povinnost ji zveřejňovat a poskytovat dalším
osobám (SVJ).
Spicak24, jste zmatený a neptáte se nás ani na stanovy, ani na nic jiného.
Jako vlastník jednotky máte právo nahlížet u osoby odpovědné za správu domu do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie (2012/89/§1179). Proč to neuděláte? Nechápu, proč se soustřeďujete na jednu jedinou – zřejmě neexistující – smlouvu.
Zmateným nesmyslem je Vaše tvrzení o „smlouvě pro vykonávání funkce správce bytového domu“ Žádná taková funkce v SVJ neexistuje. Přečtěte si stanovy SVJ, abyste zjistil jaké má SVJ orgány, kolik mají tyto orgány členů, a jaké názvy mají funkce v těchto orgánech.
Popisujete něco zcela jiného: Jestliže SBD je předsedou SVJ, pak určuje konkrétní fyzickou osobu, která předsedu SVJ zastupuje (např. na schůzích shromáždění SVJ).
Není však obecně pravdou, že by tato osoba měla automaticky právo řídit schůzi shromáždění – nic takového neplyne z žádného celostátně účinného právního předpisu. Předseda zasedání je zpravidla volen na začátku zasedání shromáždění přítomnými vlastníky jednotek (2012/89/§253/1). Nemusí to tedy být jakýsi technik SBD.
Nepřiléhavé je i Vaše tvrzení o „uzavírání smluv za SVJ“. Při sjednávání smluv je SVJ zastoupeno svým předsedou, a tím je právnická osoba SBD. Předsedou SVJ je zřejmě SBD. Nikoliv jakýsi technik SBD – ten je pouze zástupcem zástupce.
Používáte nesprávně neurčitý pojem „správce“. Vzniklo-li SVJ jako právnická osoba, pak neexistuje žádný „správce“ podle 2012/89/§1190! Nemohou vedle sebe existovat správce a SVJ – to se vzájemně vylučuje.
Justitianus
Poslední komentáře