Pane Špičáku, není třeba být právník (spec. bytové spoluvlastnictví), účetní, ekonom, abyste se srozumitelně vyjádřil.

O podobném zmatení pojmů se zde již psalo. Pravda je, že členové SVJ nemohou za to, že zmatení zavinili tvůrci oddílu NOZ Bytové spoluvlastnictví.

Tedy hlavně

„správa domu“ NOZ § 1198 + NV 366/2013 Sb. § 7 a § 8,

„správce bez vzniku SVJ“ NOZ § 1191 – 1193,

„správní firma“ zajišťující některé činnosti správy domu NOZ § 1198/g.

• – – – – – – – –

Zřejmě jste (dle textu v dotazech) SVJ (vzniklé z bývalého BD).

Nevíme, jak dlouho jste členem SVJ, ale je vhodné zajímat se o fungování organizace které je člověk členem (třeba svaz zahrádkářů) už od počátku členství, nikoli se mu něco nepozdává.

Pro SVJ se vztahuje NOZ od § 1158 (bez ust. § 1191 – § 1193), k tomu paragrafy spolku (aspoň od § 234) zvláště § 254. SVJ se netýkají § 255, § 256.

Na justice.cz si po zadání IČO SVJ najděte

Způsob jednání:

Jménem SVJ jedná navenek předseda výboru nebo…, k písemnému právnímu úkonu je nutný podpis předsedy a …dalšího člena výboru.

Závěr:

SVJ uzavřelo

• smlouvu s firmou (zřejmě bytové družstvo) o vykonávání některých činností správy domu.
• smlouvu s firmou (možná stejné BD), že statutárem „předsedou SVJ“ (tzv. pověřený správce) nebo „předsedou výboru“ (záleží na tom jak máte ve stanovách definovaného statutára viz § 1205) bude externí firma.

Pokud se statutár/ka odkazuje na jakousi smlouvu o vykonávání činnosti,

cituji

"smlouva o správě, na kterou se při ročním shromáždění vždy odkazovala v zápise a také k textu smlouvy pro vykonávání funkce správce bytového domu SVJ (deklarovaný jako technik SBD)

vzhledem k evidentním uzavírání smluv za SVJ, řízení schůzí aj.

Odpovědí bylo že,

družstvo bylo zvoleno shromážděním vlastníků výkon jeho funkce stejně jako práva vyplývají ze zákona a proto smlouva o správě neuzavírá.

…"

tak statutár/ka neoprávněně využívá toho že je

jednak statutárem SVj

a jednak zaměstnancem BD který je statutárem SVJ

a úmyslně mylně vás informuje o právech na informace.

SVJ má smlouvu s BD a proto text smlouvy „o vykonávání některých činností správy domu“ vyžadujte jako člen SVJ (to je jednou ze stran smlouvy). Jde zřejmě o smlouvu mandátní s určením odměny třeba 5000 Kč / měs pro BD. Nezajímá vás její smlouva s BD, že ona z toho obdrží 3000 Kč. Takže ona má v šuplíku smlouvu s SVJ coby statutár SVJ (druhé paré má asi předseda BD). Její smlouva s BD vás nezajímá.

Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění, to by mělo vaši oprávněnou žádost řešit. Máte právo nahlížet do smluv, které uzavřelo SVJ s firmami (řemeslníci, účetní, technik budovy, smlouva s osobou která není členem SVJ o funkci statutára t.j člen výboru předseda SVJ).

Tap smlouvy může být mandátní-příkazní

Dalším typem může snad být Smlouva o dílo.

Blíže

https://cs.wikipedia.org/wiki/Smlouva

Nevím jak se toho domoci (přes soud) pokud informaci neobdržíte. Třeba to ví Justitianus nebo pan Pavel.

Viz § 1179

VLASTNÍK JEDNOTKY má právo seznámit se, jak OSOBA ODPOVĚDNÁ ZA SPRÁVU DOMU hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U ní může vlastník nahlížet do SMLUV uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.

Smlouva o správě se uzavírá, nikoli že ne, jak ona tvrdí. Neuzavírá se smlouva se členem SVJ, že bude vykonávat funkci statutárem. Ona není členem SVJ.