Spicak24, jste zmatený a neptáte se nás ani na stanovy, ani na nic jiného.

Jako vlastník jednotky máte právo nahlížet u osoby odpovědné za správu domu do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie (2012/89/§1179). Proč to neuděláte? Nechápu, proč se soustřeďujete na jednu jedinou – zřejmě neexistující – smlouvu.

Zmateným nesmyslem je Vaše tvrzení o „smlouvě pro vykonávání funkce správce bytového domu“ Žádná taková funkce v SVJ neexistuje. Přečtěte si stanovy SVJ, abyste zjistil jaké má SVJ orgány, kolik mají tyto orgány členů, a jaké názvy mají funkce v těchto orgánech.

Popisujete něco zcela jiného: Jestliže SBD je předsedou SVJ, pak určuje konkrétní fyzickou osobu, která předsedu SVJ zastupuje (např. na schůzích shromáždění SVJ). Je-li tato fyzická osoba řádně zapsána v rejstříku, můžete si její oprávnění zkontrolovat sám nahlédnutím na web https://msp.gov.cz/.

Není však obecně pravdou, že by tato osoba měla automaticky právo řídit schůzi shromáždění – nic takového neplyne z žádného celostátně účinného právního předpisu. Předseda zasedání je zpravidla volen na začátku zasedání shromáždění přítomnými vlastníky jednotek (2012/89/§253/1). Nemusí to tedy být jakýsi technik SBD.

Nepřiléhavé je i Vaše tvrzení o „uzavírání smluv za SVJ“. Při sjednávání smluv je SVJ zastoupeno svým předsedou, a tím je právnická osoba SBD. Předsedou SVJ je zřejmě SBD. Nikoliv jakýsi technik SBD – ten je pouze zástupcem zástupce SVJ.

Používáte nesprávně neurčitý pojem „správce“. Vzniklo-li SVJ jako právnická osoba, pak neexistuje žádný „správce“ podle 2012/89/§1190! Nemohou vedle sebe existovat správce a SVJ – to se vzájemně vylučuje.

Justitianus