Návrhy na změnu zákona

Jak jsem před časem informoval, Ministerstvo spravedlnosti mělo vydat cca 800 000 ks informačních brožur k NOZ.

Již se tak stalo. K NOZ bylo vydáno 6 brožur. Problematice bytového spoluvlastnictví je v brožuře Věcná práva věnována 1 str.

Domnívám se, že brožury jsou přínosem zejména pro autory těchto dílek, grafické studio a pro tiskárnu.

Hezký den!

Nový občanský zákoník výrazně ovlivní nájmy statisíců lidí

Nový občanský zákoník (NOZ), který má být účinný od ledna příštího roku, významně ovlivní i nájmy bytů a domů. Dotkne se tak statisíců lidí. Změn je mnoho a jsou zásadní. Některé posílí práva nájemců, jiné zase pronajímatelů.

Nájemné se už dnes – po skončení regulace – sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Nedohodnou-li se obě strany, soud rozhodne o výši nájemného, které je v místě a čase obvyklé.

Zvyšování nájmů s limitem do 20 procent

91877. Žaloba společenství vlastníků jednotek proti vlastníku jednotky z titulu neuhrazených příspěvků na správu domu a pozemku – průlom v rozhodovací praxi stran věcné příslušnosti soudů

Vrchní soud v Olomouci dospěl v níže předkládaném usnesení ze dne 18.4.2013, č.j. Ncp 398/2013–34 k průlomovému závěru ohledně věcné příslušnosti k řízení před soudem v prvním stupni ve věcech vymáhání pohledávek společenství vlastníků jednotek za vlastníkem jednotky z titulu neuhrazených příspěvků na správu domu a pozemku.

Předkládané aktuální rozhodnutí je průlomem do dosavadní rozhodovací praxe soudů, když toto vyvrací závěry prezentované zejména v usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne 10. června 2011, sp.zn. 29 Cdo 37/2011, uveřejněného ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek pod č. R 45/2011.

91873. K nále­žitostem smlouvy o (prvním) převodu jednotky (bytu)

První převod jednotky (bytu) do vlastnictví, typicky uskutečňovaný v okamžiku přeměny bytového družstva na společenství vlastníků jednotek, upravuje zejména zákon č. 72/1994 Sb., zákon vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen Zákon).

Zákon ve svém ust. § 6 stanovuje zvláštní náležitosti, které musí, mimo náležitostí obecných (ust. § 43 a násl. občanského zákoníku), smlouva o převodu vlastnictví jednotky obsahovat. Jedná se o:

• označení budovy nebo domu údaji podle katastru nemovitostí, číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v budově,

91718. Víte, co čeká Vaši společnost po 1. lednu 2014?

Kvapem se blíží přelomové datum pro právní prostředí v České republice, které přinese nepřeberné množství změn, a to i ve vztahu k fungování obchodních korporací (označení pro obchodní společnosti a družstva podle nové úpravy). Tyto změny dopadnou i na již existující společnosti, které vznikly za současného obchodního zákoníku. Máte představu, jaké povinnosti zavádí nová právní úprava pro staré společnosti a co všechno přechod na novou právní úpravu přináší?

Nesoulad zakladatelských dokumentů s novou právní úpravou

NOZ:

§ 1190 Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.

[…]

§ 1198 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce. (2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.

Dobrý den ,prosím jak je to s PENB u starých domů.Musí být vyhotoven nebo ne. Děkuji Jana

91904. Normy ke kodexu bude Sněmovna schvalovat na zvláštní schůzi

Doprovodné normy k novému občanskému kodexu a další předlohy bude Sněmovna schvalovat na mimořádné schůzi. Uskuteční se s největší pravděpodobností v srpnu potom, co poslanci rozhodnou o důvěře úřednické vládě Jiřího Rusnoka. V dnešních Otázkách Václava Moravce České televize to řekla předsedkyně Sněmovny a místopředsedkyně ODS Miroslava Němcová. ODS a určitě i TOP 09 a strana LIDEM jsou podle ní připraveny takovou schůzi vyvolat. „Když už bude Sněmovna (k vyslovení důvěry Rusnokově vládě) svolána, tak je možné udělat obě schůze najednou,“ uvedla Němcová.

Rekodifikační nadšenci často uvádějí (neumím posoudit zda z neznalosti nebo úmyslně), jak je NOZ výborný, jednoznačný, srozumitelný a jak neobvykle dlouhou legisvakanční lhůtu (období mezi zveřejněním ve Sb.z. a účinností) tento výron plzeňského právnického moudra má.

Je pravda, že oproti jiným českým zákonům, které mají účinnost okamžikem zveřejnění ve Sb.z. nebo mají legisvakanční lhůtu v řádu dní, má skutečně NOZ na české poměry neobvykle dlouhou lhůtu mezi platností a účinností. Ve Sb.z. byl publikován 22.3.2012 a účinnost má nastat k 1.1.2014.

Dotaz na MS:

„§ 1 186/2 pojednává o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky.

Stávající judikatura (1) uvádí, že dluh převodce jednotky nepřechází na nabyvatele jednotky.

Podle literatury (2) „…jsou dluhy, které mají přejít na nabyvatele jednotky, závadou, která není zapsána ve veřejném seznamu a která na nabyvatele přejde, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno." Autorky patrně vycházely z § 1 107.

Je dluh závadou váznoucí na věci?

_____________­________________________­_______