Návrhy na změnu zákona

Podle § 1 176 vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky POVINNOST řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí…

Podle důvodové zprávy jsou tato pravidla stanovena buď zákonem nebo jsou určena projevy soukromé vůle tj. zejména stanovami či rozhodnutím spoluvlastníků.

Vypadá to, že lze konečně přemýšlet nad zavedením vymahatelného domovního řádu, ve kterém by si většina stanovila, jak by se měli chovat všichni spoluvlastníci, včetně těch problémových.

Také by se tím řešila možnost vybírat zálohy na správu dopředu a nikoliv hradit náklady na správu až zpětně jak se zde píše např. zde

Čtenář důvodové zprávy k § 1 158 NObčZ si může přečíst o důvodech proč SVJ nemá samostatný zákon jako je obvyklé v sousedních zemích, ale proč je SVJ zařazeno do NObčZ, že „Zařazení úpravy do občanského zákoníku umožní zjednodušení a větší přehlednost právní úpravy.“

Autor tím asi myslel, že základní informace o SVJ lze jednoduše a přehledně nalézti zejména v těchto částech NObčZ a dalších předpisech:

1)Obecná ustanovení občanského zákoníku o právnických osobách (§118–209 NObčZ)

2)Obecná ustanovení o korporacích (§210–213 NObčZ)

Občas je zde položen dotaz, jak zjistit, kdo je v domě trvale hlášen, zejména z obavy proti zneužití exekutory. Naposledy byl položen dotaz zde:

http://www.portalsvj.cz/…e-pronajiman

Úředníci z MV prý odpověděli:

„Jelikož údaj o trvalém pobytu ve formě adresy neobsahuje čísla bytů, nejsou čísla bytů v agendovém informačním systému evidence obyvatel vedena.“

Mám jinou zkušenost z minulého týdne. Předseda bytového družstva dostal do datové schránky informaci z místního úřadu, že v bytě č. 7 jsou od určitého data hlášeny 2 osoby. Možná mají rozdílné databáze na MV a na MÚ. :-))

Zákon o korporacích č. 90/2012 Sb. (dále jen ZoK) v důvodové zprávě k § 727 až 757 uvádí:

„Právní úprava bytových družstev (dnes roztříštěná mezi občanský i obchodní zákoník) se nově upravuje jednotně a koncepčně.“

Ponechme stranou propagandistický blábol nějakého plzeňského právníka pro nevědoucí poslance a podívejme se, jak je jednotně a koncepčně upraveno působení bytových družstev v budoucnu, zatím předpoklad je od 2014.

1)Obecná ustanovení občanského zákoníku o právnických osobách (§118–209 ObčZ)

2)Obecná ustanovení o korporacích (§201–213 ObčZ)

Část třetí nového Občanského zákoníku tj. Absolutní majetková práva, kam patří i oddíl 5 Bytové spoluvlastnictví, je vůči dnešnímu právu zbudována na principu diskontinuity.

Proto je velmi zajímavé, jaký dopad bude mít na současná SVJ § 3 028 odst. 2 „vznik věcných práv, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů“.

Protože ustanovení je nejasné, pokusil jsem se ho konzultovat s několika právníky. Potvrdili mi pouze, že ustanovení je nejasné.

K § 1 222 NObčZ se má připravit podle platného legislativního plánu vlády návrh nařízeni vlády, kterým se provádějí některá ustanoveni občanského zákoníku, týkající se bytového spoluvlastnictví. Původní termín předložení návrhu NV vládě je 12/2012. MMR ale nestíhá a tak chce posun termínu předložení návrhu NV do 6/2013.

Hezký den!

Podpisové vzory do sbírky listin rejstříku společenství vlastníků nově vkládány být nemusí a vložené jsou na žádost odstraněny.

Podpisy v zápisech ze schůze shromáždění vložených do sbírky listiny rejstříku společenství vlastníků zůstávají i nadále veřejně přístupné. Nedá se i u těchto podpisů požádat o jejich odstranění?

1. V dubnu 2012 byla vydaná jedna z prvních publikací o novém Občanském zákoníku:

   Eliáš, K. a kol., Nový občanský zákoník s aktualizovanou důvodovou zprávou, Sagit, 2012, 1 120 str., 690 Kč

2. Účinnost je deklarovaná od 1.1.2014. Vzhledem k tomu, že není dosud „změnový zákon“, který by promítl nový zákoník do několika stovek jiných předpisů je obava, zda toto datum bude konečné (Právní rádce 04/2012 str. 28 a násl.).
3. Přechodná ustanovení jsou obsažena v paragrafech 3 028 až 3 079. Zejména § 3 028, § 3 036, § 3 041, § 3 042, § 3 054, § 3 055, § 3 056, § 3 064 se budou vztahovat na bytová družstva a SVJ.

V jiné diskusi http://www.portalsvj.cz/…sluzby-v-svj#… Pankrác uvedl: „Zápis má důsledky, i když nebyl zveřejněn, dokonce i když o něm nebo o jeho obsahu vůbec nevíte. 6měsíční lhůta (brzy pouze 3měsíční) pro napadení rozhodnutí běží bez ohledu na to, zda máte k disposici zápis, nebo nemáte, dokonce bez ohledu na to, zda o zápisu víte, či nevíte, a to ode dne schůze. Pozor na to.“

Je pravda, že nový Občanský zákoník 89/2012 Sb. zavádí zkrácenou tříměsíční lhůtu, namísto současné šestiměsíční. Vše ostatní ohledně zápisu však nový ObčZ upravuje jednoznačněji ve prospěch právní jistoty vlastníka jednotky.

Vážení diskutéři,

opakovaně zde v souvislosti se společenstvím vlastníků jednotek a údajnou povinností člena SVJ do nich přispívat píšete o jakýchsi fondech. Protože v ZoVB se slovo fond nevyskytuje, prosím upřesnit, o jaké fondy se jedná a jakým zákonem se řídí.

(Příklady:

248/1992 Sb., investiční fondy

227/1997 Sb., nadační fondy

334/1992 Sb., zemědělský půdní fond

Tyhle to nebudou:

569/1991 Sb., Pozemkový fond České republiky

239/1992 Sb., Státní fond kultury České republiky