Návrhy na změnu zákona

Dobrý den,

měl bych několik otázek v zák. 67/2013:

1. je nutné dle §5/1 i v SVJ(2000) znovu rozhodnout o způsobech rozúčtování (pro rok 2014) a to nejpozději do 31.12.2013 nebo stačí pravidla (existují li nějaká a odpovídající tímto zákonem předvídané konstelaci)?
2. jak se rozúčtuje pokud bude „způsob rozúčtování“ neurčitý nebo nesrozumitelný a výsledkem bude že nebude moci být rozúčtování (nejdříve za rok 2014) provedeno ?
3. jaké náklady generuje „služba“ → „umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek,“ ?

   pokud by bylo uvedeno >příjem rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek, pak by bylo jasněji, hlavně proto že tady v minulosti probíhalo obsáhlé vtloukání do hlav uvádějící že SVJ má toliko příjem neznemožnit a nikoliv obstarat či zajistit.

92849. Dvouko­lejnost při převodu bytových jednotek po 1. lednu 2014

Úpravě bytového spoluvlastnictví dle NOZ se na stránkách tohoto portálu věnovali již kolegové z advokátní kanceláře Šafra & partneři, kteří popsali základní rozdíly stávající a nové právní úpravy vlastnictví bytů, jakož i některé aspekty vzniku společenství vlastníků jednotek.[1] Toto téma tím však nevyčerpali zcela, a proto se níže věnuji otázce nabývání vlastnického práva k jednotkám ve světle přechodných ustanovení nového občanského zákoníku, která od 1. ledna 2014 zavádějí v tomto ohledu jistou „dvoukolejnost“.

Jak jsem již psal:

http://www.portalsvj.cz/…e/noz-1186–2

byl jsem na přednášce věnované pouze problematice SVJ. Byla to přednáška pro členy výborů SVJ a tak informace na ní podané se budou šířit přímo v SVJ. Tato přednáška se stejnými lektory se bude ještě několikrát opakovat.

O názoru JUDr. Marka Novotného, že se stávající SVJ budou po 1.1.2014 řídit i oddílem Bytové spoluvlastnictví jsem již také psal:

http://www.portalsvj.cz/…arek-novotny

Pan Marek Novotný na této přednášce pouze konstatoval, že stávající SVJ se budou řídit i oddílem Bytové spoluvlastnictví a dále uvedl co z toho plyne.

Dnes zaslalo MF do veřejného připomínkového řízení mj. vyhlášku 504/2002 Sb. o účtování v neziskovkách.

Vyhláška se podle návrhu novely vztahuje mj. na

§ 2/1

„h) společenství vlastníků jednotek podle občanského zákoníku, (8)“

Původní odkaz 8) je odkaz na ZoVB, ZoVB bude zrušen a tak odkaz 8) se navrhuje vypustit.

Původní slova „společenství vlastníků jednotek“ se navrhují doplnit slovy „podle občanského zákoníku“.

Jak je vidět s úpravou SVJ podle ZoVB se v budoucnu nepočítá, jak tvrdí všichni právníci, které jsem oslovil nebo kteří něco o SVJ po 1.1.2014 publi­kovali.

Dnes bylo publikováno zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, které nahrazuje daň z převodu nemovitostí.

Hezký den!

Stále tu panuje výkladová nejednotnost ohledně povinnosti vlastníka jednotky umožnit vstup do jednotky a povinnosti vlastníka jednotky umožnit odečet měřidel. Tato nejednotnost přitom plyne patrně z toho, že tyto dvě povinnosti jsou bezdůvodně směšovány či zaměňovány, přitom se jedná o dvě nezávislé povinnosti, z nichž jedna prolamuje jinak zaručenou nedotknutelnost obydlí a druhá nikoliv. Provedení odečtu měřidel totiž obecně vstup do jednotky nevyžaduje. Je pouze věcí vlastníka a správce domu, zda vůbec použije měřiče k rozúčtování nákladů na plnění spojená s užíváním jednotek, a pokud je použije, jaké jejich technické provedení zvolí. Samozřejmě by při rozhodování o technickém provedení měl vzít v úvahu, že k využití měřičů bude nutné provádět jejich odečet. Navíc je obtížné si představit technické řešení, které by k odečtu vstup do jednotky vyžadovalo. Rozdílnost v technickém řešení se spíše odrazí pouze v proveditelnosti a nákladnosti odečtů.

Dobrý den,

počátek platnosti nového zákona se blíží.

§ 4 odst. 1 Poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

§ 4 odst. 2 Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku

V §4/1 je uvedeno, že nedojde li mezi SVJ a vlastníkem (jednotlivcem) k ujednání, je druhým krokem „rozhodnutí Shromáždění“. A pokud nerozhodne ani „Shromáždění“ pak je záloha stanovena jako 1/12 nákladů předchozího zúčtovacího období – odvozeno od spotřeby vlastníka (jednotlivce).

Na zasedání vlády dne 30.10.2013 bude projednán návrh Návrh nařízení vlády, kterým se upravují některé záležitosti související s bytovým spoluvlastnictvím.

Tímto NV se provádí § 1 222 NOZ.

Hezký den!

Dotaz na zdejší právníky: Jsou ustanovení § 1200 odst. 2 vymezující obsah stanov kogentní nebo dispozitivní?

A odpoví někdo z právně vzdělaných rádců na dotaz: Nové stanovení záloh – pro rok 2014 podle NOZ?

Z usnesení 6. sněmu České advokátní komory z 11.10.2013:

"6. sněm České advokátní komory

V. konstatuje

že jakožto nejvyšší orgán samosprávné stavovské organizace sdružující ve svých řadách více profesionálů v oblasti práva než působí ve všech ostatních právnických organizacích v České republice, projednal přípravu odborníků i veřejnosti na největší změnu právního prostředí v tomto tisíciletí v souvislosti s připravovaným nabytím účinnosti nového občanského zákoníku a doprovodných předpisů, přičemž konstatuje, že