Návrhy na změnu zákona

… a co práva a povinnosti nečlena ? … jak je vázán Stanovami a zákonnými předpisy při rozhodování ve Výboru ? … přibíráním nečlenů se mění a mohou měnit rozhodovací poměry, např . následnou „vhodnou“ úpravou Stanov ..... vzniká tak právní chaos, s vedením členy bez odpovědnosti k majetku !

Výkladové stanovisko Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti

• k problematice běžné údržby a drobných oprav u nájmu bytu v NOZ

Dotčená ustanovení:

• § 2257 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku („NOZ“)
• § 687 odst. 3 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů („OZ“)
• § 5 a 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník (tj. OZ), ve znění nařízení vlády č. 174/2009 Sb.

Stanovisko:

Dobrý den, mám dotaz ohledně nových vzorových stanov.Nevíte kde by se daly sehnat?Děkuji

Výkladové stanovisko Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti

• k formě plné moci k zastoupení před orgánem právnické osoby a k rozhodování jediného společníka

Dotčená ustanovení:

• § 441 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („NOZ“)
• § 168 odst. 1, § 399 a § 635 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích – „ZOK“)
• § 44 odst. 4 zákona č. 91/2012 Sb., o mezinárodním právu soukromém („ZMPS“)

Stanovisko:

Výkladové stanovisko Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti

• k problematice náležitostí stanov SVJ v prohlášení v NOZ

Dotčená ustanovení:

• § 1166 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku („NOZ“)

Stanovisko:

Ustanovení § 1166 odst. 2 NOZ je třeba vykládat tak, že jakoukoli následnou změnou stanov nemusí dojít také ke změně prohlášení.

Odůvodnění:

Podle § 1166 odst. 2 NOZ: „Má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků, uvedou se v prohlášení i náležitosti stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“). Nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků, určí prohlášení správce pravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku.“

Výkladové stanovisko Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti

• k problematice bytového spoluvlastnictví v NOZ

Dotčená ustanovení:

• § 1166, § 1187 a § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku („NOZ“)
• § 2 a § 22 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů („ZoVB“)

Stanovisko:

Od 1. 1. 2014 bude vlastník jednotky vzniklé před účinností NOZ (a vymezené dle již zrušeného ZoVB) převádět stále tuto (starou) jednotku, jak je zapsána v katastru nemovitostí.

Máme staré stanovy a zatím se nikdo neangažoval, aby se změnily s tím, že na to máme 3 roky času. Co tedy ale vlastně platí? Jde nám zejména o rozúčtování elektřiny ve společných prostorech, nákladů na úklid a údržbu zeleně a odměn výboru, které jsme dosud účtovali dle podílů. Na různých fórech i v publikovaných článcích se dozvídám protichůdná tvrzení. Děkuji

Od 1.1.2014 má § 10/3 zákona č. 338/1992 Sb. nové znění:

"(3) Základem daně ze staveb a jednotek u jednotky je upravená podlahová plocha, kterou je výměra podlahové plochy jednotky v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období vynásobená

1. koeficientem 1,22, je-li součástí jednotky pozemek přesahující zastavěnou plochu nebo je-li s jednotkou užíván pozemek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě,
2. koeficientem 1,20 v ostatních případech."

Kdy použít koeficient 1,2 a kdy 1,22 uvádí legislativci v přiloženém souboru.

Správný koeficient musí uvádět do daňového přiznání vlastníci, kteří nabyli jednotku po 1.1.2013.

Víme, že v katastru budou navěky vedeny dva odlišné druhy jednotek:

• jednotka(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb.
• jednotka(2012) podle zákona č. 89/2012 Sb.

Při tom platí, že v domě mohou být pouze jednotky prvního, nebo druhého typu. Nelze je vzájemně kombinovat (NOZ § 3063).

S vlastnictvím každého typu jednotky jsou nerozlučně spojena odlišná práva a povinnosti. Výsledkem je, že vzájemná práva a povinnosti vlastníků jednotek(1994) se velmi liší od práv a povinností vlastníků jednotek(2012).

Budu se zabývat jedním zásadním rozdílem, na který dosud nikdo neupozornil. Jde o právní úkony (právní jednání) navenek a povinnost vlastníků jednotek hradit částky v souvislosti se spoluvlastnickým vztahem. Podle ZoVB platí pro vlastníky jednotek(1994):

§ 1128 – o běžné správě spol.věci se rozhoduje většinou hlasů. § 1206 2) k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomné nadpoloviční většiny

Mají to matematicky spočítáno tak dokonale, že se to nikdy nemůže vylučovat?? Má někdo mail na pana Eliáše??