Stavební úpravy

V prvním podzemním podlaží našeho bytového domu (jsme SVJ) se nachází garáž, která je součástí společných částí domu. Majitelé bytových jednotek mají na garáži podíl a mají přiděleno oprávnění k užívání parkovaích stání. Zhruba třetina stání je pevných (pouze vybetonovaná podlaha), zbytek je tvořen dvoupatrovou soustavou pohyblivých kovových parkovacích plošin. Plošiny jsou po letech užívání napadeny korozí a chystáme se je rekonstruovat. Nemůžeme se ale shodnout v tom, kdo by se měl podílet na financování této opravy. Uživatelé p

Prosím o názor: Přístupové schodiště k závětří (podesta před hlavními dveřmi, zvonkům a schránkám) je na pozemku města. Závětří je součást domu SVJ a je půdorysně zakresleno v katastru. Kdo hradí opravu schodů? Patří městu nebo SVJ?

Dobrý den,

jsme SVJ skládající se ze 3 vchodů o počtu bytových jednotek 12/8/12. Každý z jednotlivých bytových domů (vchodů) má svůj fond oprav, má svou střechu, je od sebe oddělen cca 1 m širokou dilatační spárou a stojí na samostatném pozemku. Proč to všechno píšu? Máme v plánu zateplení celého domu a výbor přišel s úžasnou myšlenkou, že my, jakožto středový vchod přispějeme oběma krajním vchodům na jejich zateplení, protože oni mají štítové stěny. Mě osobně přijde tato myšlenka absurdní, protože zateplení chápu jako investici, která se mi snad jednou i vrátí v podobě ušetřených nákladů za teplo.

Dobrý den, prosím o názor. Jsme bytová jednotka s 18 vlastníky. Bytový dům postaven v roce 1956, sklep a sklepní prostory jsou vlhké i zdivo v některých částech domu dost. Udělána sanace vlhkého zdiva zevnitř a plánována odizolace celého baráku. Některý vlastníci by chtěli zateplit jiní ne. Předsedkyně výboru přišla s tím, že jí na bytové správě sdělili, že buď zateplit celý dům – vnější strany , sklepy a půdu nebo nic. My jsme původně totiž hlasovali jenom pro zateplení severní strany, boky jsou už zatepleny a na přední straně fasáda. Bylo jí prý sděleno, že to nepřichází v úvahu z důvodu kondenzace ve vrchním patře bytů. Prosím o názor jestli zateplit tzv.vlhký byt.dům i když bude provedena odizolace jestli někdo zaručí, že se nepotáhne plíseň od sklepů k přízemí a pod. anebo jestli jenom fasádu- zdi jsou dost tlusté je to zděný dům.

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat jak to je. Jsem novým majitelem bytu v SVJ a zatím jsem trochu nespokojen. V domě se nyní hlasovalo o výměně zábradlí na společných balkonech. To jsme odhlasovali 100% pro, nyní se ale udělalo rozšíření, že když se dělají společné tak se udělají rovnou všechny. Takže bylo nové hlasování a logicky mi v přízemí bez balkonu jsme byly proti a jelikož zbytek domu byl pro tak se budou nakupovat a osazovat nové zábradlí všem z peněz SVJ. Prosím o informaci zda je to takto správně. Přece jen pokud se bude hlasovat o výstavbě balkonu tak to dopadne stejně.

na schůzi společenství bylo odsouhlaseno ,to co není v souladu se zákonem.Jak pohlížet na takové hlasování ?

Mohl by mne nekdo fundovane vysvetlit co vse spada a co nespada do „zmeny vhledu“ domu??

• satelit pridelany na sve lodzii
• satelit na fasade domu
• krmitko na okne
• nove vchodove dvere do domu
• klimatizacni jednotka na parapete okna
• jiny typ dlazby pred domem
• jine okenni ramy
• mrize na oknech
• opticky kabel od ISP privedeny na stožár domu
• ochranna roleta na okne, zabudovana do fasady
• satelit, wifi antena na strese

Co z toho musi schvalovat majitel domu (tedy vsichni), co na schuzi SVJ (v jakem pomeru) a co si muze majitel udelat sam, bez nazoru ostatnich.

Mo

Mám dotaz k výstavbě nových balkonů. Jedná se o starší dům, kde ani jeden byt nemá balkon. Dům je po celkové revitalizaci zateplený. Nyní předseda SVJ prosazuje vzít si nový úvěr a na zatepleném domě ke každému bytu dostavět balkon. Dva z vlastníků nesouhlasí, nechtějí se dále zadlužovat úvěrem, nelíbí se jim, že by se výstavbou balkonů mohla porušit nově provedená zateplená fasáda (úvěr) a po tolika letech kdy byli bez balkonů to považují dnes již za zbytečnost, navíc možná budou muset řemeslníky pustit i do svých bytů což se jim rovněž nelíbí.

Jako součást bytu mám 12 m2 půdy, nikdo to nerozporuje (jsou rádi, že za tuto plochu platím, aniž bych ji mohl užívat). Jenže není přesně vymezeno, o jakou část půdy se jedná, pouze je orientačně zakresleno, v kterém rohu se moje plocha nachází, bez rozměrů a záchytných bodů. Jak mám svoji část půdy vymezit? Mohu si ji ohradit? Plocha stěny (nově zbudované) se do uvedené plochy započítává? Platí minimální podchozí výška 1,2 m, co je pod tuto výšku se do plochy nepočítá?

Zajímalo by nejen mě, ale i řadu členů výboru posuzování firem, které prováděly revitalizaci v bytových domech. Na co si dát pozor, posuzování kvality dodávek, posuzování kvality práce, posuzování dodržení technologie, posuzování bezpečnostních p=ředpisů, posuzování a dodržení ceny při zachování požadované kvality. zavést jakési hodnocení firem

Stálo by za to se zde o tom ve stručnosti rozepsat.....

Děkuji

Miloš