Stavební úpravy

Odvolali jsme z funkce statutárního orgánu SBD a ustavili svůj výbor SVJ. Příliš se v domě nedbalo na údržbu, máme ve špatném stavu stupačky, výtah a sklepy, jak to tak bývá, je poztrácená technická dokumentace. Nevíme ani pořádně, kdy se dělaly velké akce typu zateplení (pamětníci odhadují někdy před rokem 2010).

Uvažujeme provést technickou inspekci domu a z ní bychom čerpali pro Plán oprav.

Znáte někdo projekt Nemoinspekt?

Nikdo ve výboru nemá technické a stavební znalosti.

Na jak dlouho nastavujete Plán oprav? Na 10 let, 15 let, 30 let? Z harmonogramu bychom pak vyšli pro finanční plánování a vypočetli potřebné výše plateb do společného fondu.

PV jistého SVJ vzniklo v době platnosti zák. 72/1994. Okna a balkony jsou zde uvedeny jako součást jednotek. Je tedy toto PV v rozporu s tímto zákonem ?

Výbor SVJ tvrdí, že s ohledem na § 1189 a §1194 .1 zák. č. 89/2012 NOZ – citace : „SVJ je oprávněno provádět pouze takovou správu domu a pozemku, která NENÁLEŽÍ vlastníku jednotky“, nemůže provádět administraci rekonstrukce pláště bytového domu dle programu NZÚ. Okny a balkony (více jak polovina jednotek) jsou dle prohlášení vlastníka dosud součástí jednotek. Jedná se skutečně o tak závažný důvod a dá se to řešit na základě selského rozumu(bez změny PV) ?

Dobrý den Při prudkém dešti zatéká voda (někudy)do nosné části domu a vytéká z něj ze stropu kolárny a teď i části garážového stání, kde teplota v zimě klesá pod nulu. Předseda i když zná problém , tak léta jej ignoruje . Tato se situace se postupem času zhoršuje. Mám obavu o narušení statiky a pevnosti železobetonových nosníků vlivem nízkých teplot pod bodem mrazu. Poraďte mi prosím jak je přimět(předsedu – družstvo) k činnosti a opravě svěřeného majetku.

díky spicak24

Dobrý den. Vlastník bytu si vyměnil střešní okna na své náklady, ale po svj požaduje zaplatit střešní tašky a latě, které byly při výměně použity. Argumentuje tím, že střecha je společnou částí domu. Okna jsou dle stanov součástí bytu. SVJ naopak argumentuje tím, že pokud by okna neměnil, nevznikly by náklady na tašky a latě, tudíž ať si vlastník zaplatí materiál sám. Jak je to správně?

Prosím mám dotaz před naším vchodu Hostince byly veliké výmoly a tak jsme je zabetovaly a vytvořili betonovou úpravu.Ale část pozemku, která se opravila je v majetku města.Potreboval jsem povolení stavebního úřadu, když šlo jen o opravu a řádné úpravy,aby hosté bezpečně mohli vcházet a vycházet z Hostince? Děkuji za odpověď.Erik

Dobrý den, jsem novým členem bytového družstva, na střeše domu bytové družstvo plánuje umístit fotovoltaiku, na plánované schůzi mají být nabídky předloženy nájemníkům. Dotaz zní, jaké rozhodující odborné informace, by mělo představensto bytového domu sdělit svým nájemníkům, aby se mohli rozhodnout, případně jakým směrem podat své dotazy. Děkuji za odpověď.

Milí vlastníci.

Naše SVJ se rozhodlo pro revitalizaci domu. Vybrali jsme si po doporučení SBD firmu, která se měla o všechno postarat. Spolupráce dosti vázne, neodpovídají na maily, nezvedají telefony. Pokud se náhodou stane, že se někdo z nás dovolá, jejich přístup je dosti laxní. Podepsali jsme jim plnou moc kvůli zastupování a příkazní smlouvu – zaplatili jsme si projekt a energetický štítek. Otázka je: jak ukončit spolupráci s touto firmou? Děkuji za Vaše odpovědi. L.

Dobrý den. Jaká musí být % účast na shromáždění společenství a kolik % platných hlasů ke schválení kinvesticí, pořípadě pořízení fotovoltaiky za přispění dotace a na střechu bytového domu o počtu 11 BJ. Budou jednotlivý vlastníci ručit vlasní BJ při úvěrovým financování? Děkuji za odpověď Pravda Pavel

Nenašel jsem novější příspěvky, tak se ptám. Jak se správně postupuje při realizaci vestavby výtahů s úpravou pro bezbariérový přístup.

Jak se pak řeší splátka úvěru, pokud nemají jednotlivé vchody stejnou výměru bytů. Tj. vchody s větší výměrou bytů by platily určitý podíl pro vchody s menší výměrou U nás je to 4 vchody stejné, jeden s výměrou o třetinu menší.

Existuje nějaká judikatura k řešení tohoto stavu? Já jsem zatím nic nenašel.