Stavební úpravy

Dobrý den, byl jsem jako předseda SVJ osloven majitelkou bytu s požadavkem na změnu otevírání dveří z jejího bytu. Nyní se otevírají směrem do bytu a ona je kvůli tomu, že je ZTP chce otevírat směrem do společné chodby…je nějaký předpis, který by toto řešil a upravoval? Zatím jsem nic nenalezl…

Na stavebním úřadě i u místních hasičů jí údajně řekli, že je to nezajímá a netrápí. Minimálně to po ní chci písemně, než se jí jakkoliv vyjádřím.

Díky za odpovědi

P.

Dobrý den, máte prosím někdo zkušenosti, jak přesvědčit většinu vlastníků, aby se zateplil dům, když se v několika bytech tvoří plísně? Z důvodu tepelných mostů.

Bez úvěru se neobejdeme.

Případně prosím o doporučení solidní firmy, která zatepluje bytové domy.

Děkuji, Kanovová

Jak byste řešili z pozice SVJ (výboru) následující situaci z hlediska péče řádného hospodáře a selského rozumu? Před 15 lety se v domě vyměňovala hromadně okna stará dřevěná za plastová. Výměnu platilo SVJ. Nyní se ozval nový vlastník jednoho bytu, že v jeho bytě jsou stará okna. Není nikdo, kdo by si pamatoval, co bylo důvodem. Bohužel z té doby nemáme už ani projekt, účetnictví, smlouvy, ani zápis ze shromáždění (přechozím statutárem bylo družstvo, které vše po pěti letech skartovalo). Patrně se tehdy dělníci nedostali do bytu, ale to je spekulace. Nyní byt koupil nový vlastník, a ozval se, že by chtěl po SVJ okna vyměnit. V prohlášení vlastníka z 90. let tehdy vyhotoveném družstvem jsou okna definovaná takto: vnitřní strana oken náleží k bytu, vnější strana jsou společnou částí.

Dobrý den, v domě jsme instalovali venkovní rolety všem majitelům bytů z fondu oprav. Vše bylo odhlasováno a zrealizováno. Jedna paní si však instalaci rozmyslela a rolety si nainstalovat nenechala. Nyní požaduje kompenzaci. Jak postupovat v takovém případě? Náleží ji, nějaká kompenzace a nebo pokud odmítla, nemá na nic nárok. Děkuji Petr

Dobrý den,

lodžie nad mým bytem (společný prostor) je špatně izolovaná a při velkém dešti mi hodně zateklo do mého bytu, řešeno i jako pojistná událost.

Lodžie se musí opravit, jsou dvě možnosti: udělat malou opravu (silikon, rantly) s nejistým výsledkem nebo dlažbu vykopat a udělat pořádnou opravu včetně izolace. Může předseda rozhodnout o pořádné opravě bez hlasování na Shromáždění? Předseda jsem já a zateklo do mého bytu. Sousedi, kteří mají lodžii v užívání, jsou pro malou opravu, ovšem jim do bytu neteče. Napadlo mě, zda by se k celému problému nedalo přistupovat jako k havárii, to bych možná jako předseda měla právo rozhodnout o způsobu opravy?

Dobrý den, z důvodu zastaralosti je v našem domě naplánována výměna stoupaček. Toto bude jako společný majetek hrazeno fondem oprav SVJ. Při výměně je ale přístupový otvor pro výměnu všech rozvodů příliš malý. Bude se tedy zvětšovat a to individuálně v každém bytě dle situace. V některých bytech bude nutné vybourat skoro polovinu koupelny (zdi a obklady, někdy i např. obložení a demontž vany atd. Musí SVJ zajistit na své náklady uvedení koupelny do původního stavu? Děkuji.

Ahoj, řešil někdo lepený vynil do paneláku? Chtěl bych jej položit v přízemí, ale nechci být problémový soused a aby mi někdo přišel kontrolovat a vyčítat, že jsem pod podlahu nedal kročejovou izolaci, jak nám nařizují stanovy při rekonstrukcích. Existuje vůbec nějaký použitelný postup?

Zatím jsem nedošel na žádný postup, jak to správně udělat, takže zatím budeme bohužel muset položit plovoucí click vinyl s akus. podložkou, kterému se ale snažíme vyhnout. Nivelace s dilatacemi od stěn samozřejmě bude tak jako tak.

Původně na podlaze bylo lino s filcem.

Dobrý den. Jsme dům který má 5 pater a půdní vestavby. V současné době jezdí výtah do 5 patra. Chceme provést rekonstrukci výtahu. Musíme ze zákona protáhnout výtah až k půdním vestavbám? Majitel o toto zájem nemá. Děkuji

Dobrý den,

SVJ přišlo z návrhem výměny oken s tím, že část bude financována z fondu oprav a zbývající část si majitelé bytů doplatí sami ze svého.

Nevím přesně zda jsou okna brána jako majetek a součást bytů nebo jako společný majetek.

Každopádně můj názor je takový že pokud jsou součástí bytů a a ne jako společný majetek, nikdo mě nemůže nutit s takovou výměnou souhlasit.

Pokud by byly brány jako společný majetek, tak může být při odhlasování 3/4 vlastníků financováno z fondu oprav, ale přeci mě nikdo nemůže nutit, abych zbývající část doplácel z vlastních prostředků.

Majitelka si koupila byt a provedla jeho rekonstrukci. Jako astmatička by neměla a ani nechce vařit na plynu.

Stávající přívod do bytu je jištěný jističem 1×20A a je tam kabel CYKY-J 3×6mm2 Rekonstrukce HDV proběhnula v roce 2015, a tehdy se údajně SVJ usneslo, že byty budou mít jednofázové připojení, protože to „prý stačí“, protože „všichni stejně vaří na plynu.“ (ušetřili na přívodních kabelech asi tak 7.000,– Kč, na každém ze čtyř vchodů)

Předseda a místopředsedkyně SVJ a většina spoluvlastníků tvrdošíjně trvají na tom, že se zbytek spoluvlastníků musí spokojit s tím co má, a pokud jim to nestačí, tak si mají zažádat o silnější jistič, bez ohledu na fakt, že PRE Distribuce NEDOVOLUJE JEDNOFÁZOVÝ ODBĚR s jističem větším než 25A.