Portál společenství vlastníků jednotek - Stavební úpravy

Poškození závěsných háků balkónů při revitalizaci

Sun, 10 May 2026 18:37:27 +0200

Dobrý den, při revitalizaci panelového domu (PS 69/2, 1983, 18 závěsných balkónů) nám po demontáži balkónů vyšlo najevo, že všechny kotvící háky jsou ohnuté — k poškození zřejmě došlo při montáži nových balkónů před 4–5 lety. Při pokusu jeden narovnat praskl.

Statik konstatoval, že háky jsou nepoužitelné. Nové na stejné místo osadit nelze a chemické kotvy taky ne — parapetní panel je dutinová keramická tvarovka. Navrhuje průběžné kotvení táhly do stropních ŽB panelů.

Zhotovitel revitalizace nabídl novou vnější nosnou konstrukci + nové balkóny. To nechceme — stávající balkóny jsou 4–5 let staré a navíc by nešly znovu použít kvůli umístění oken.

Má někdo zkušenost s průběžným kotvením táhly do stropu u PS 69/2? Je to reálné? Nebo existuje jakákoli jiná možnost?
Máme šanci vymáhat škodu po firmě, která háky před lety poškodila?

Děkuji za jakoukoliv radu.

Nástavba 4. patra

MByznys — Sun, 29 Mar 2026 08:58:46 +0200

Dobrý den,

je zde někdo, kdo se zajímal o variantu nástavby dalšího patra a využít tak plochou střechu? Děkuji za odpověď.

Zasklení lodžie (první v domě)

Zlaťák — Thu, 19 Feb 2026 09:27:49 +0100

Zasklení lodžie. Dobrý den, vlastník jednotky si bez souhlasu SVJ zasklil lodžii (první v domě) a nedoložil žádné dokumenty, protože „je to jeho balkón a může si na něm dělat co cche“. Samozřejmě v prohlášení vlastníka není lodžie započítána do celkové plochy bytu.

Nechceme dělat rozepře mezi sousedy, ale samozřejmě si potřebujeme krýt záda, nastavit mantinely a předejít problémům v budoucnu. Například máme relativně nově (už po záruce) rekonstruované lodžie, včetně nového zábradlí se zasklením. (co když dojde instalací zasklení k poškození?)

Psal jsem email na stavební úřad, kde mi odpověděli: „Dle doložených fotek předmětné zasklení vzhled stavby nemění. Bezrámový systém zasklení lodžií z našeho hlediska negativně neovlivní požární bezpečnost stavby, tudíž nevyžaduje povolení dle stavebního zákona. Pokud byla provedena stavební úprava společné části domu bez souhlasu SVJ jedná se o občansko-právní spor, který stavební úřad neřeší.“

Co máme jako výbor SVJ po něm požadovat doložit a co je jen zbytečná „buzerace“? Napadá mě:

oficiální písemné vyjádření stavebního úřadu (nebo stačí jen email, který mi zaslali?)
projektová dokumentace skutečného provedení,
požárně bezpečnostní řešení zpracované autorizovanou osobou,
statické posouzení (pokud je systém kotven do konstrukce),
technický popis použitého systému,
doklad o certifikaci systému dle platných norem ČSN (např. prohlášení o shodě),
žádost o dodatečné schválení úpravy SVJ,
podepsaný souhlas vlastníka s podmínkami SVJ (odpovědnost za škody, povinnost na vlastní náklady demontovat při opravách domu,…).
identifikaci firmy, která zasklení provedla (název, IČO, kontaktní údaje), včetně dokladu o odborné způsobilosti k montáži daného systému.

Díky za radu.

Listy ve spolecnych prostorech

Fri, 06 Feb 2026 13:25:21 +0100

Dobry den, mam v celku jednoduchy dotaz. Mohu na chodbe ve spolecnych prostorech vest listy s kabelem internetu, nebo mi je musi schvalit SVJ?

Dekuji za radu

Instalace posuvných automatických dveří - vyřešení požárních úseků

osma — Wed, 21 Jan 2026 19:40:08 +0100

Dobrý den,

máme ve vestibulu panelového domu dvoje vnitřní dveře, klasické, zavírání Brano a chystáme se je nahradit automatickými posuvnými dveřmi. Mění se tím požární dispozice domu, je nutné vyřešit požární úseky tedy mít souhlas hasičů? Venkovní dveře mají panikové kování, bude zachováno beze změny.

Nabídka renovace dveří a oken

Sun, 04 Jan 2026 20:52:49 +0100

Specializujeme se na renovace stávajících dveří bez nutnosti výměny – tedy bez bourání. Dveře zůstanou původní, ale vzhledově i funkčně jako nové.

Typicky řešíme:

opravy a obnovu povrchu
sjednocení vzhledu dveří a oken v domě
renovace historických či starších dveří
opravy poškození, rýh, odlupujícího se laku včetně zárubní
přesklení, renovace/výměna kování

DoRenovace

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří

JanaR — Sun, 28 Dec 2025 13:32:09 +0100

Dobrý den. Na shromáždění vlastníků se odhlasovalo vyvrtání nových otvorů do každé bytové jednotky, pro vývod digestoří s tím, že kdo to nebude chtít využívat, bude otvor vycpán vatou a opatřen nějakou pokličkou. Musím jako vlastník toto strpět a umožnit vyvrtání otvoru obvodové zdi domu do mé bytové jednotky? Děkuji. Raková

Tak nakonec, když jsem se předsedkyně výboru SVJ dotázala, zda ti vlastníci, co vyvrtání nových otvorů nechtějí, jsou povinni to strpět a podle kterého právního předpisu, se na posledním shromáždění odhlasovalo, že se to dělat nebude. Je to u nás trochu kocourkov. Členové výboru vůbec nezjišťovali, zda je takový zásah do bytových jednotek vůbec proveditelný, poté se zjistilo, že spoustu vlastníků má v tom místě, kde by se to mělo vrtat kuchyňské linky a pod. Takže ti vlastníci, co v minulosti hlasovali pro, tak nyní hlasovali proti.....

plochá střecha

MByznys — Wed, 15 Oct 2025 13:20:38 +0200

Dobrý den,

je zde někdo, kdo by mi doporučil firmu na opravu a zateplení ploché střechy? Děkuji za odpověď

Solární elektrárny statik

Wed, 08 Oct 2025 09:22:59 +0200

Dobrý den, Společenství vlastníků jednotek 38 bytů se dohodlo na výstavbě solární elektrárny na střeše panelového domu T08B, těchto domů je po ČR tisíce. Máme kompletní zateplení včetně střechy. Statik nám ale solární elektrárnu nedovolil s tím že podle tabulek z doby výstavby nesmí být na střeše ani 1 kg navíc. Fyzicky střechu neviděl vycházel pouze z dokumentace. Setkal se s tím už někdo ? Děkuji moc předem za veše komentáře. Petr.

Instalace klimatizace na lodžii

Qwerty — Sat, 13 Sep 2025 17:05:28 +0200

Na výbor SVJ se obrátil vlastník bytové jednotky s žádostí o povolení instalace klimatizační jednotky na lodžii, která je vedena jako společná část domu. Při instalaci klimatizace dojde k průrazu nosné zdi. Může o tom rozhodnout výbor nebo to patří do výlučné pravomoci shromáždění nebo do pravomoci vlastníků? Stanovy ani prohlášení tuto situaci neupravují.

Nedomnívám se, že se jedná o případ podle § 1208/e/2: „stavební úprava společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení“.

Domnívám se, že řešením by bylo schválení Pravidel pro umisťováni klimatizací na lodžie (např. hlučnost, vibrace, montáž) s hlasovacím kvórem většina všech hlasů podle § 1128/1 NOZ. Výbor by potom na základě Pravidel jednotlivé instalace povoloval nebo jen evidoval.

Jaký máte názor Vy?

TERMOVIZNÍ MĚŘENÍ TEPELNÝCH ÚNIKŮ celé stavby DRONEM s termovizí

Sat, 23 Aug 2025 08:38:22 +0200

Měříme teplené úniky staveb jak mobilní termovizní jednotkou, tak dronem s termovizí.

Objednejte si termovizi na bezplatné lince: 800181800

Jezdíme po celé České republice.

S pozdravem

Marek Klementa – Foukaná izolace Olomouc spol. s r. o.

https://foukana-strikana-izolace.com

tel.: 723200144

DOTACE PRO SVJ A BYTOVÁ DRUŽSTVA

Sat, 23 Aug 2025 08:32:51 +0200

Vyřídíme dotaci pro SVJ a bytová družstva po celé ČR – řeší nejbližší dotační specialista od Vás.

Zateplujeme stropy a střechy foukanou izolací – doplňujeme izolace a aplikujeme izolace nové.

Realizujeme i pochozí podlahy a lávky.

Poskytujeme provizi za doporučení zakáky až 10% (-daň)

Bezplatná linka: 800181800

S pozdravem

Marek Klementa – FOukaná izolace Olomouc spol. s r. o.

tel.: 723200144

https://foukana-strikana-izolace.com

Na kolik let vytvářet Plán oprav?

Sat, 05 Jul 2025 16:26:07 +0200

Odvolali jsme z funkce statutárního orgánu SBD a ustavili svůj výbor SVJ. Příliš se v domě nedbalo na údržbu, máme ve špatném stavu stupačky, výtah a sklepy, jak to tak bývá, je poztrácená technická dokumentace. Nevíme ani pořádně, kdy se dělaly velké akce typu zateplení (pamětníci odhadují někdy před rokem 2010).

Uvažujeme provést technickou inspekci domu a z ní bychom čerpali pro Plán oprav.

Znáte někdo projekt Nemoinspekt?

Nikdo ve výboru nemá technické a stavební znalosti.

Na jak dlouho nastavujete Plán oprav? Na 10 let, 15 let, 30 let? Z harmonogramu bychom pak vyšli pro finanční plánování a vypočetli potřebné výše plateb do společného fondu.

Na co si dát při takové technické isnspekci domu pozor?

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem

Tue, 10 Jun 2025 21:33:20 +0200

PV jistého SVJ vzniklo v době platnosti zák. 72/1994. Okna a balkony jsou zde uvedeny jako součást jednotek. Je tedy toto PV v rozporu s tímto zákonem ?

Pravomoci výboru SVJ

Sun, 08 Jun 2025 15:47:32 +0200

Výbor SVJ tvrdí, že s ohledem na § 1189 a §1194 .1 zák. č. 89/2012 NOZ – citace : „SVJ je oprávněno provádět pouze takovou správu domu a pozemku, která NENÁLEŽÍ vlastníku jednotky“, nemůže provádět administraci rekonstrukce pláště bytového domu dle programu NZÚ. Okny a balkony (více jak polovina jednotek) jsou dle prohlášení vlastníka dosud součástí jednotek. Jedná se skutečně o tak závažný důvod a dá se to řešit na základě selského rozumu(bez změny PV) ?

Zatékání vody

spicak24 — Tue, 03 Jun 2025 09:33:04 +0200

Dobrý den Při prudkém dešti zatéká voda (někudy)do nosné části domu a vytéká z něj ze stropu kolárny a teď i části garážového stání, kde teplota v zimě klesá pod nulu. Předseda i když zná problém , tak léta jej ignoruje . Tato se situace se postupem času zhoršuje. Mám obavu o narušení statiky a pevnosti železobetonových nosníků vlivem nízkých teplot pod bodem mrazu. Poraďte mi prosím jak je přimět(předsedu – družstvo) k činnosti a opravě svěřeného majetku.

díky spicak24

výměna střešních oken

Sat, 17 May 2025 09:55:59 +0200

Dobrý den. Vlastník bytu si vyměnil střešní okna na své náklady, ale po svj požaduje zaplatit střešní tašky a latě, které byly při výměně použity. Argumentuje tím, že střecha je společnou částí domu. Okna jsou dle stanov součástí bytu. SVJ naopak argumentuje tím, že pokud by okna neměnil, nevznikly by náklady na tašky a latě, tudíž ať si vlastník zaplatí materiál sám. Jak je to správně?

Dotaz

Fri, 09 May 2025 03:22:41 +0200

Prosím mám dotaz před naším vchodu Hostince byly veliké výmoly a tak jsme je zabetovaly a vytvořili betonovou úpravu.Ale část pozemku, která se opravila je v majetku města.Potreboval jsem povolení stavebního úřadu, když šlo jen o opravu a řádné úpravy,aby hosté bezpečně mohli vcházet a vycházet z Hostince? Děkuji za odpověď.Erik

Fotovoltaika

Mon, 07 Apr 2025 13:01:30 +0200

Dobrý den, jsem novým členem bytového družstva, na střeše domu bytové družstvo plánuje umístit fotovoltaiku, na plánované schůzi mají být nabídky předloženy nájemníkům. Dotaz zní, jaké rozhodující odborné informace, by mělo představensto bytového domu sdělit svým nájemníkům, aby se mohli rozhodnout, případně jakým směrem podat své dotazy. Děkuji za odpověď.

Správcovská firma

pr_tpo — Thu, 03 Apr 2025 06:15:55 +0200

Milí vlastníci.

Naše SVJ se rozhodlo pro revitalizaci domu. Vybrali jsme si po doporučení SBD firmu, která se měla o všechno postarat. Spolupráce dosti vázne, neodpovídají na maily, nezvedají telefony. Pokud se náhodou stane, že se někdo z nás dovolá, jejich přístup je dosti laxní. Podepsali jsme jim plnou moc kvůli zastupování a příkazní smlouvu – zaplatili jsme si projekt a energetický štítek. Otázka je: jak ukončit spolupráci s touto firmou? Děkuji za Vaše odpovědi. L.

hlasování

svbj tovární 120 vb — Fri, 14 Mar 2025 08:16:25 +0100

Dobrý den. Jaká musí být % účast na shromáždění společenství a kolik % platných hlasů ke schválení kinvesticí, pořípadě pořízení fotovoltaiky za přispění dotace a na střechu bytového domu o počtu 11 BJ. Budou jednotlivý vlastníci ručit vlasní BJ při úvěrovým financování? Děkuji za odpověď Pravda Pavel

výstavba výtahů

salve — Tue, 11 Mar 2025 17:42:37 +0100

Nenašel jsem novější příspěvky, tak se ptám. Jak se správně postupuje při realizaci vestavby výtahů s úpravou pro bezbariérový přístup.

Jak se pak řeší splátka úvěru, pokud nemají jednotlivé vchody stejnou výměru bytů. Tj. vchody s větší výměrou bytů by platily určitý podíl pro vchody s menší výměrou U nás je to 4 vchody stejné, jeden s výměrou o třetinu menší.

Existuje nějaká judikatura k řešení tohoto stavu? Já jsem zatím nic nenašel.

Půdní byt a zateplení fasády

Mon, 10 Mar 2025 07:30:37 +0100

Dobrý den,

bytový dům má 6 bytových jednotek + další 2 v půdních prostorech. Budeme jej nyní zateplovat (na zateplení si bereme úvěr, nebude se zateplovat střecha). Jako majitelka největšího půdního bytu mám hradit nejvíce, i přesto, že úspory na energiích a hodnota bytu se mi zateplením nezvýší. Ráda bych se zeptala jaká je běžná praxe? Jsme pro zateplení domu, jen nechci hradit největší podíl. Mohu se nějak bránit?

Předem děkuji za zkušenosti. Lenka Mrázová

Terasa - zastřešení

Mon, 10 Mar 2025 03:08:32 +0100

Dobry den, koupili jsme byt, kde je součástí terasa, na které by jsme rádi postavili bioklimatickou pergolu. Z důvodu stínění, údržby a trochu soukromí. Musí být schválena svj? Můžeme kotvit k domu či dlažbě? Dekuji

zatepleni garaze

Fri, 28 Feb 2025 15:14:45 +0100

Jsem majitelem poloviny nebytove jednotky – dvojgaraze – v bytovem dome. Nevlastnim v nem zadnou dalsi. Vzhledem k velikosti domu a me jednotky nemam prakticky zadnou sanci cokoli v SVJ svym hlasem ovlivnit.

Garaz je v prizemi domu, nad ni a vedle ni jsou jednotky bytove, z druhe strany je dalsi garaz. Tudiz jedna zed a strop sousedi primo s bytovymi jednotkami. Garaz neni vytapena a neni nijak napojena na spolecne prostory domu, pristup je jen zvenku domu samostanymi vraty, jimiz je i kompletne uzavrena.

SVJ svym usnesenim rozhodlo o zatepleni domu. Soucasti tohoto planu je i uvaha zateplit prave onen strop a bocni zed.

Technicky to lze provest jen montazi izolacni vrstvy na dane plochy, coz logicky vyusti ve zmenu vnitrnich rozmeru garaze.

Mam povinnost takovy zasah do me jednotky umoznit? Ma SVJ pravo takovy zasah naridit?

Dekuji za rady, Bibisek

KLIMA

Thu, 27 Feb 2025 13:35:25 +0100

Dobrý den zajímal by mne názor soused si namontoval na společný plášť domu klimatizační jednotky 80×80 cm ode zdi vyčnívá 60 cm a je ve výšce 3,6 metru žádná schůze nikoho se neptal nevím jak by to vypadalo na domech kdyby si tam každý na kotvil co se mu zlíbí děkuji.

Dotace na zatepleni - forma uhrady

Mon, 24 Feb 2025 10:16:58 +0100

Dobry den

SBD se chysta zateplovat nas panelak. Jsem majitelem bytu a pobiram starobni duchod. Chtel bych vyuzit dotace na zatepleni. Vzhledem k veku bych chtel uhradit zatepleni v hotovosti ponizene o vysi dotace. Druzstvo vsak trva na plne uhrade zatepleni bud hotove nebo formou uveru stim, ze az bude dotace vyrizena, tak se castka z dotace presune do fondu oprav. Tim sbd zcela eliminuje princip dotace jako snizeni nakladu na zatepleni pro seniory.

Dekuji

Rekonstrukce reklamované stříšky - nutnost schválit shromážděním?

Svj_harcka — Wed, 19 Feb 2025 20:14:13 +0100

Dobrý den,

podařilo se mi po asi třech letech přesvědčit developera, aby v rámci reklamace opravil stříšku nad vchodem našeho domu, ve které se stále drží vlhkost i po předchozích opravách. Developer souhlasil, že celou stříšku nechá udělat celou znovu, použije kvalitnější izolaci a celá rekonstrukce bude trvat 5 dnů.

No a nyní mám otázku, zdali musím svolat všechny členy SVJ a požadovat jejich souhlas s rekonstrukcí, která je vlastně reklamací? Myslím, že mohu o tom rozhodnout sám i ze své pozice předsedy SVJ, jelikož to SVJ nestojí ani korunu, nemění to vzhled ani funkčnost domu, pouze stříška je jako společný prostor.

Předem moc děkuji za rady a připomínky.

zateplování

MByznys — Wed, 19 Feb 2025 10:29:26 +0100

Dobrý den,

jaký máte názor na zateplení bytového domu o 13ti jednotkách. Budova z cihel, fasáda břizolit. Budova z roku cca 1970. Je lepší zateplit, nebo ne? Bylo by potřeba se jako SVJ zadlužit, výměna oken a vše co k tomu patří......má to smysl? Děkuji za názor.

Nová volba výboru SVJ

Lukáš Hudeček — Tue, 18 Feb 2025 11:39:28 +0100

Dobrý den máme celkem zvláštní případ je u nás zřízeno SVJ ale po odchodu předsedy zanikl soudně výbor v domě jsem zůstala bydlet já s dětma s podílem 32.2 % domu a druhá rodina která má zapsáno jako společné jmění manželů se 67,8 % podílu skoupili ty byty chtějí stavit most s ložnice na zahradu aby nemuseli po schodech a mně se to nelíbí je to hrozná představa ale stavební na okresu jim to schválilo i přes mé připomínky přece když nemáme výbor tak se nemůže o ničem rozhodovat a já to nepodepsala ani za mnou nebyli, železný most mimochodem 4×2 metry samozřejmě bude sloužit i jako terasa vede nad našim chodníkem do domu vlastně veřejným kde všichni prochází, a hraji si i děti namísto okna budou dveře východ na ten most, úprava střešní konstrukce atd. všechno v pořádku dotyčný stavitel totiž pracuje na zmíněném stavebním úřadu odvolala jsem se na kraj a ten to nezamítl ale pozastavil a dal jim 120 dnů na nápravu teda na získaní mého podpisu na úřadech jsou přece známí a to asi znamená že se musí zvolit výbor a ten to projedná samozřejmě se napsali dotyčný p x předseda a jeho žena x místopředseda a já jako člen nesouhlasila jsem a nic nepodepsala sdělili mi že budou ve výboru teda oni dva a to jim stačí i k odsouhlasení stavby. Ve všeobecných stanovách je přece tří členný výbor a 75 % souhlasu vlastníků na stavební úpravy. 1.Je možné zvolit si výbor kde jsme pouze dva vlastníci já a manželé zapsáno SJM když nebudu souhlasit můžou být teda ve výboru jenom oni dva a ovšem rozhodovat. 2.Zapíše to soud jako pravoplatné když tam budou zapsání jenom oni dva. Neposuzuje se SJM jako jeden hlas. 3.Jak je to teda správně s procentním souhlasem na zásah do nosných konstrukcí, změna vzhledu stavby, změna užívaní stavby neměla by tu být správně smlouva o výstavbě jednotek je to rozšíření bytu o most, terasu? Děkuji a s pozdravem p. Hudečková.