Stavební úpravy

Dobrý den, Mohl by mi prosím někdo vysvětlit případně opravit co se týče hlasování SVJ? Na schůzi se odhlasovala rekonstrukce, kde se vyslovilo PRO 75% z 90% zúčastněných vlastníků bytových jednotek SVJ. Při nahlížení do stanov SVJ jsme ale zjistili, že v stanovách je uvedené následující:

Čl VII, bod 13: Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o

1. schválení nebo změně stanov,
2. změně prohlášení vlastníka budovy,
3. uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám
4. způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,

Dobrý den, mám před svým bytem prostor 2,1 m2, který bych chtěla využít jako předsíň. V podstatě bych si posunula vchodové dveře do bytu o 1,60 m, po stranách bych je obezdila na každé straně cca o 15 cm a příčka by byla dozděna do stropu. Touto ůpravou bych si chtěla odhlučnit byt od společné chodby. Můžete mi poradit jak v takovém případě postupovat? Děkuji.

Dobrý den! BD, které se následně přetransformovalo do SVJ, ještě před tou transformací v domě se souhlasem členů BD vymezilo v Prohlášení vlastníka jednotku bez dalšího (správně mělo nejdřív zajistit změnu účelu užívání a následnou kolaudaci) ze společných částí domu (kočárkárna) jako nebytový prostor – ateliér (v KN je ale ta jednotka vedena jako jiný nebytový prostor), což je protiprávní. Pak se ta jednotka několikrát přeprodala beze změny účelu užívání a (re)kolaudace. Kdo nese zodpovědnost za tento protiprávní stav (jednotka vymezená bez dalšího ze společných částí domu)?

Firma přijde za předsedou a nabídne peníze, movitý dárek (hodinky, tablet…), dovolenou či jinou výhodu, aby zakázku zadal jim. Jak podobné problémy řešíte? Výběrová řízení jsou nesmysl, předseda osloví několik firem, čeká na nabídky a „jeho“ firma se přihlásí jako poslední s podstřelenou cenou a při realizaci vyfakturuje vicepráce.

Dobrý den, jak je to prosím s výstavbou výtahu podle nového zákona? Jedná se o panelový dům, kde někteří vlastníci s výstavbou nesouhlasí. Výtah by se stavěl uprostřed chodby(schodiště), kde je na něj prostor. Je třeba souhlasu všech vlastníků nebo by u tohoto postačila nadpoloviční většina? Případně by se dalo udělat, že by výtah financovali pouze ti, co ho chtějí a byl tímpádem na čip? Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, jsme SVJ se 17byty, šesti z nich odchází po dvaceti letech plynové kotle, nutno vyměnit za kondenzační, ale nelze protáhnout staré vložky, které vedou šachtou pro stoupačky, jsou malé, větší se tam nevejdou a zatáčka 90stupňů.Jediné řešení vypadá na fasádní komín, pokud ho odsouhlasí většina? a povolí stavební úřad? Bez povolení SÚ to asi nelze, že? Může někdo poradit?

Dobrý den, Řešíme teď výboru SVJ,kdo bude platit za spotřebovanou elektřinu a vodu při zateplení domu.Firma požaduje přívod 380V a vodu(bude to stát cca 20,–tis.Kč,protože musí natáhnout nové kabely).Kdo by měl platit za spotřebovanou elektřinu a vodu? Firma,která bude zateplovat nebo to půjde ze společného? Jde to nějak ošetřit ve smlouvě o dílo ? Děkuji

Dobrý den, chci se zeptat zda někdo neřešil výplň dutých panelů (dům z roku 1950±) kdy v rozích přes tyto panely dochází k tepelným mostům a plísni na zdi. Zda neexistuje metoda jak tyto panely v problémových místech nečím vyplnit (čím?) nebo nějaká firma co by se tím zabývala.

Děkuji za názory a tipy.

Dobrý den, náš byt sousedí skoro z jedné poloviny obvodu s garážemi – 4 garáže (samostatné jednotky-vlastníci). Nyní jsme odhlasovali společné zateplení domu, kdy součástí je i zateplení stropů garáží, ale vlastníci odmítají nechat zateplit i stěny směrem k naší jednotce s odůvodněním, že jim zmenšíme plochu jednotky (garáže). Prosím o radu, zda máme nárok na provedení tohoto zateplení s ohledem na možné pozdější problémy s vlhkostí ze strany nezateplených garáží. Po zateplení nebudou již temperovány byty nad a je předpoklad, že garáže budou ještě chladnější než nyní.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je správný postu, zákonný a platný výsledek hlasování v rámci schůze SVJ o rekonstrukci balkonů pokud předseda vyzve prvně kdo je proti – sečtou se hlasy, následně vyzve kdo se zdržel hlasování – sečtou se hlasy a ostatní proběhne bez “fyzického” hlasování, tedy vyjádření souhlasu zdviženým ruky a pak prohlásí předseda SVJ … “Takže ostatní počítám, ti tedy souhlasí…. ” a z prezenční listiny spočítá všechny ty, kteří nehlasovali proti a zdrželi se hlasování a vyjde mu výsledek, kdo je tedy “pro”.