Stavební úpravy

Dobrý den,

v naší budově jsme se rozhodli postavit balkony, jedná se o starší budovu z 19. století a stavba je možná jen z vnitrobloku, nebylo tedy možné pro všechny obyvatele balkon ani neprojektovat, jelikož z venkovní části se jedná o historickou budovu. Po třech letech to vypadá, že jsme sehnali vhodnou stavební firmu. Ted ale přichází otázka jak a kdo má pravomoce jednat dále v této otázce. Je to SVJ? Nebo si máme jako sousedi, kteří chtějí balkon založit sdružení pod SVJ, které podepíše s SVJ smlouvu? Bude se také měnit prohlášení vlastníka? Máme najmutého profesionálního předsedu, který nemá s touto situací zkušenosti a tak trochu mi bylo řečeno, že jelikož se stavba balkonu netýká všech obyvatelů domu, není v zájmu většiny, aby se touto záležitostí zabýval (ikdyž budou vlastně balkony ve vlastnictví SVJ a my budeme mít výhradní právo k užívání). Co je na tom pravdy?

Dobrý den,

V kupní smlouvě je uvedeno:

3.4. Součástí bytu jsou jeho veškeré vnitřní instalace (zejména potrubní rozvody teplé a studené vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace, odpady apod.), včetně uzavíracích ventilů, vyjma ventilů ústředního topení. Součástí bytu nejsou stoupací vedení. 3.5. Ohraničení bytu je:

1. Vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep, atd.) včetně zárubně.
2. Hlavními uzavíracími ventily přívodu studené vody, plynu a elektrickými pojistkami pro byt.
3. Vnitřními plochami stěnových a stropních plášťů včetně oken a jejich kování, skleněných výplní oken a zábradlí, a vnitřních stavebních konstrukcí, které ohraničují byt.

Dobrý den, při vyplňování oznámení o stavební úpravu jsem se dočetl, že SVJ nepovoluje závěsné wc. Je tohle možné si vůbec vynutit? Správce spravuje více bytových domů.

Je nějaká závazná norma, která stanoví, že statický posudek kotvení dodatečně montovaného zavěšeného zaskleného balkonu musí zahrnovat zatížení větrem? Jde o budovu nad 30 metrů výšky.

Zdravím vás,

jsme v procesu revitalizace domu – zateplení, nové balkony. Dnes za mnou přišel člen výboru SVJ s tím, že obešel vlastníky a navrhl jim, aby si dali na balkony sušáky a také zábradlí je možno udělat v kvalitnějším provedení. Položkový rozpočet by se navýšil o 7000 korun, cca dva tisíce montáž sušáků a 4000 „lepší“ zábradlí. Udajne s tím většina vlastníků souhlasí. Je možný tento postup a navýšit rozpočet? Děkuji.

Dobrý den,

jako člen SVJ bych si chtěl nechat ke svému bytu přidat balkon, možná by se přidali i další. Konzultovali jsme problematiku s naším právníkem, avšak získal jsem dojem, že to vlastně „není možné.“ Hledal jsem proto na internetu další informace. Prostudoval jsem váš web a usoudil jsem, že řešení by bylo. Prosím proto o ucelenou informaci, jak postupovat a čím se řídit… Samozřejmě, že do toho nechci zbytečně zatahovat SVJ, financování a veškerou adinistrativu chci realizovat vlastními zdroji a silami …

Předem děkuji za informace a jsem připraven na případnou interakci.

Dobrý den, mám dotaz, zda SVJ může zakázat zbourání nenosné příčky, přestože mám statický posudek, který zbourání povoluje? Odvolává se, že v některých bytech po zbourání došlo k praskání zdí v bytech nad a pod daným bytem. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na případnou finanční kompenzaci. SVJ na shromáždění odsouhlasilo opravu balkónového zábradlí a současně instalaci bočnic balkónů pro ty majitele, kteří chtějí následně provést zasklení balkónu. Následné zasklení balkonu si každý majitel bude hradit ze svých finančních zdrojů, ale oprava zábradlí a instalace bočnic balkónů bude hrazena z fondu oprav s tím, že kdo nemá zájem o bočnice, nemusí si je na balkon nechat instalovat. Kdo má zájem o bočnice budou uhrazeny z fondu oprav stejně jako výměna zábradlí balkonu. Dotaz zní, zda majitel bytu s balkonem, který nemá zájem o bočnice a nenechá si je instalovat, může požadovat finanční náhradu z fondu oprav?

Dobrý den,

rád bych se zeptal, jestli může výbor SVJ rozhodnout o firmě, které přidělí zakázku a podepíše s ní smlouvu pouze na základadě souhlasu ze schůze při formulaci: Má výbor mandát k jednání o smlouvě a realizaci opravy balkónů? ANO.

Naše SVJ se nás totiž zeptalo na mandát k jednání o smlouvě a realizaci opravy balkónů a následně podepsalo s firmou smlouvu bez toho, aniž by si od majitelů bytových jednotek nechalo vybranou firmu a smlouvu schválit. Smluvu jsme neviděli, a vymohli jsme si ji až o půl roku později, když už byla rekonstrukce (chybně) provedena.

SVJ založeno v roce 2015 (tedy nikoliv podle Zákona č. 72/1994 Sb.) aktuálně instaluje předokenní žaluzie na fasádu domu u členských bytových jednotek. Je možnost odmítnout a tedy mít okno bez žaluzií, ikdyž budu ojedinělý případ a tím naruším nový vizuální koncept domu?

Instalací dochází ke změně vzhledu domu/pláště, pro kterou se ale nevyslovila 100% většina majitelů BJ. Předokenní žaluzie společně odhlasovalo 70% lidí. Na § 11 odst. (5) Zákona č. 72/1994 se ale patrně nelze odvolat, protože dané SVJ se vzhledem k datumu svého vzniku tímto zákonem neřídí.