Stavební úpravy

Jako člen SVJ platím do fondu oprav částku 40 Kč za m 2 obytné plochy, k tomu využívám malou terasu, která je vedená jako společná konstrukce, jaká částka je obvyklá za pronájem této plochy ? DĚKUJI

Dobrý den,

řešil jste někdo zateplení bytového domu, kde balkóny jsou součástí bytu (dle Prohlášení vlastníka)? Jsme dům 18 bytů, 8 z nich má balkon. Opravy (výměna zábradlí, dlažby, atd.) si hradí každý majitel bytu s balkonem sám. Nicméně, zateplení je celková revitalizace domu, nejedná se o opravu. Mají si v tomto případě hradit zateplení balkónů sami majitelé (a jak je k tomu případně donutit, protože bez zateplení balkónu zateplit dům nejde) nebo to vzít jako komplet a zrealizovat zateplení v rámci SVJ včetně balkónů? Jde o cca 95.000,–, což je je pro majitele dost vysoká částka, stejně tak v součtu pro SVJ, proto je na schůzi na toto téma celkem boj.

Dobrý den,nikde jsem tu nenašel diskuzi k problematice koupelnové jadro rekonstrukce. Jestli jsou nějaké normy na velikost dvířek přistupu ke stoupačkám ,kdyby došlo k připadné rekosntrukci potrubí nebo závad… Máme tu problém musíme instalovat chraničky na plynové potrubí a asi ve 3–4 bytech mají malé otvory a plynaři se tam nedostanou… Co s tím ? předseda SVJ

Předseda SVJ nám zaslal email, kde nás informuje o chystané opravě výdechú z koupelen umístěných na půdě. V tomto emailu uvádí, že oslovil několik firem, kde byla odhadnuta částka na opravu 100 000 Kč. Na tento email jsem odpovětěl, že je levný způsob odstranění kondenzátu pomocí vložení mezičásti do výdechů, který odvádí kondenzát a zaizolováním výdechů. Později nás emailem informoval, že firma požaduje 350 000 Kč a že může to být levnější o 100 000 Kč. Toto řešení je konečné. Předpokládaná délka oprav bude 14 dní. Oprava však trvala 3 měsíce. Schůze nebyla svolána, tak ani jsme nemohli o ničem hlasovat. Naše SVJ má 20 jednotek, podle stanov může uzavřír smlouvu na 20 000 Kč. Po skončení oprav byla schůze, kde jsem požadoval k nahlédnutí smlouvu, ale bylo nám zděleno, že smlouva byla uzavřena pouze ústně a celková suma za opravu byla 670 000 Kč, která byla ještě vyplacena před dokončením oprav. Do dnešního dne jsou ještě některé azbestocementové roury na půdě, ačkoliv podle předsedy byla vyčíslena částka na likvidaci 70 000 Kč. Jedná se o celkem 8 rour, jedne váha 16 Kg. Technické služby účtují na skládce nebezpečného odpadu 4 Kč/kg.

Prosím přítomné o radu. Snažili jsme se získat informace + projít si tu relevantní příspěvky. Naše situace: záměr vybudovat balkony u některých bytů (dosud tam nejsou) – hradit (vč. oprav)budou vlastníci daných bytů, kteří budou balkony užívat, balkony se stanou společnou částí s výhradním přístupem jednotlivých vlastníků. Shromáždění odsouhlasí záměr (3/4), ale jak je to se smlouvou o výstavbě? Tu musí podepsat všichni vlastníci? Jak se řeší, když je třeba jeden jediný vlastník nekontaktní/nebude souhlasit („bezdůvodně“)? Je možné, že balkony ve finále nebudou?

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda při rekolaudaci „ateliéru“ na bytovou jednotku automaticky získám i podíl na společných částech pozemku. Doposud jsem měla pouze podíl na společných částech domu, pozemek kolem bytového domu je ve vlastnictví majitelů bytových jednotek. Ateliér tento podíl neměl. Děkuji

Dobrý den, diskuze jsem pročítala, avšak nenašla jsem odpověď, proto vznáším dotaz. Vlastníme bytovou jednotku 3+1. Na patře, na němž se nachází náš byt, je půda v SVJ. Půdu bychom chtěli získat výlučně do našeho vlastnictví, a to bez stavebních úprav. Snad jsem pochopila správně, že na toto stačí prohlášení o změně vlastníků. Pokud bychom se za pár let ale rozhodli půdu přestavět na pracovnu, stačí pouze získat stavební povolení? Nebo musím uzavřít smlouvu o ve stavbě, i když půda bude již v mém vlastnictví na základě prohlášení o změně vlastníka?

Dobrý den,

kontaktovala nás firma, která by měla stavět pro vedlejší SVJ. Firma žádá o souhlas s přístupem na naší zahradu během výstavby. Zahrada je společným prostorem v rámci našeho SVJ, je přístupná všem našim vlastníkům, v úrovni zahrady jsou i byty několika našich vlastníků. Přístup na naší zahradu potřebují stavaři pro odkopání obvodové zdi vedlejšího SVJ, výstavbu lešení a následně budování zateplení na jejich obvodové stěně, která je přístupná právě z naší zahrady. Jejich stěna a fasáda pohledově nevykazuje žádné poškození. Rozměry jejich obvodové zdi jsou zhruba 15 m výška x 5 m šířka, jejich střecha je plochá.

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat, když majitel bytu nechce umožnit přístup do sklepní kóje, aby bylo provedeno zateplení stropu. Podotýkám, že podepsal souhlas s revitalizací domu, v ramci které zateplení nyní probíhá. Nad jeho kójí se byt, takže ji nelze vynechat. Zhotovitel již provedl zateplení ve všech ostatních kójích, takže potřebujeme tuto situaci bez odkladu řešit. Děkuji.

Dobrý den,

máme SVJ s 18.ti jednotkami. Stupačky se měnily v 80.letech. Nyní bychom je rádi měnili. Pochopili jsme, že ty svislé jsou vlastnictvím celého SVJ, nikoliv jednotlivých vlastníků. Tudíž o nakládání s nimi by mělo rozhodovat SVJ.

Je potřeba k realizaci výměny souhlas 100% vlastníků? Kdyby stačila nadpoloviční většina, tak je to nad 50% všech či jen přítomných na shromáždění? V případě, že by stačila nadpoloviční většina, jak se řeší, aby ti, co nesouhlasili, pustili řemeslníky do bytu? (Soudní příkaz, zámečník za asistence polocie nebo…?)