Stavební úpravy

Na objektu byla provedena rekonstrukce,GO,bal­kónů.Na opravě se podíleli všichni nájemníci,i ti kteří balkóny nemaji.Je to tak správně nebo by měla být nájemníkům bez balkónů vyplacena nějaká kompenzace?

Pokud máte praktickou zkušenost jak správně právně v současnosti účelně postupovat v naší situaci, budeme rádi za rady, návod.

V KN je u objektu domu kde je zřízeno SVJ uvedena informace „jiná stavba“, dále nepravdivý počet jednotek. Znamená to, že dům kde je zřízeno SVJ je kolaudován jako „jiná stavba“? Z čeho přesně KN čerpá informace KN? V daném domě byl/je v reálu vyšší počet jednotek (byty; jiný prostor – nebytové). Dům byl rozdělen prohl. vlastníka podle ZoVB a toto prohlášení bylo tehdy vloženo na KN. Můžou SVJ a i vlastnikům jednotek tyto vadné údaje dělat potíže při předkládání dokladû na Finanč. úřadu, stav. úřadu, při žádosti o změnu stavby, (i předčasné) užívání stavby, změnu účelu užívaní stavby, rekonstrukci společných i súkromých inž. sítí (rozvody elek., nové OM,…) rekonstrukci střechy, obvodového pláště/fasády, statickou sanaci suteterénů, změny stavby společ. částí domu, změny stavby jednotek; vedení účetnictví týkající se společných částí, změny, doplnění prohlášení vlastníka,…?

Dobrý den,

budeme rekonstruovat byt a trochu bojujeme s rozměry v bytě. Máme na chodbě komoru, která je hned zároveň vedle bytu a hlavně vedle stoupaček.

Přemýšleli jsme, že bychom ze stoupaček provrtali přívod vody a odpad na pračku a pračku se sušičku dali na chodbu. Tím vlastně ušetřili místo v koupelně.

Máte s tím nějakou zkušenost? Domnívám se, že to nejde celé probourat a zazdít dveře z chodby, co jsem tak četla různé příspěvky, ale takhle by to bylo reálné?

A co hluk z pračky, nevíte a nemáte někdo zkušenost, zda to neruší ostatní sousedy?

Dobrý den, zákládáme spolek pro bezprizorní a opuštěné kočky. Sehnat prostory , které odpovídající všemu co se po nás požaduje byla práce na roky. Nyní máme prostor který odpovídá KVS ,ale je nebytový a aby prošel a s tím naše registrace, musí se prostor změnit z nebytového na útulek. Majitel je svolný ale je nad námi pár bytů (nemáme společný vchod). Je potřeba souhlas všech nájemníků? Prostor je ve vlastnictví pronajímatele.

Vlastním bytovou jednotku s výlučným užíváním části pozemku. Máme samostatný vchod. Sousedi z obou stran si teď usmysleli, že si postaví přístavbu napevno spojenou se stavbou o rozměrech 3×3m. Což by mi ani nevadilo, ale chtějí ji stavět přesně na hranici zapsané v prohlášení vlastníka mezi našimi „pozemky“ což se mi nelíbí. Očekával bych, že tam bude něco jako nesmíš stavět 2 metry od této části. Protože část pozemku, která je před BJ je určena jako parkoviště a díky tomu bych vždy s autem vjížděl do „tunelu“ nehledě na to, že z jedný strany by nám to kompletně zastínilo okno do kuchyně. Má s tím někdo zkušenosti? Díky

Vlastník bytové jednotky provedl v bytové jednotce výměnu atmosférického plynového kotle za plynový kondenzační kotel. Do stávajícího komína, který je součástí společných prostor vsunul další trubku, sloužící pro odvod spalin. Vzniklé mezikruží slouží pro přívod vzduchu do kotle. Každý byt má tři komíny, které nesmí používat nikdo jiný a také je to stavebně ošetřeno. Je SVJ oprávněno vyžadovat vrácení do původního stavu?

Mají se bytové dveře otevírat ven do chodby nebo dovnitř do bytu? Je na tohle nějaký předpis? Nehrozí v případě dveří, otevíraných ven, zranění (úder, leknutí, …) osoby, stojící přede dveřmi?

Dobrý den, z kočárkárny, která se nachází pod mým bytem, byla vytvořen technická místnost pro „sofistikovanou otopnou soustavu“, kde se reguluje přívod teplé vody z kotelny do 6-ti domů. Musí být tato změna schválena stavebním úřadem, hygienou, hasiči?? Rozhodl výbor SVJ.

A ještě k protipožární ochraně – opravdu nesmí být na chodbě domu, v koutku, kde nikomu nepřekáží, umístěna květina v květináč?? Je mimo schody a mimo chodbu, kde se chodí, ale v koutku vedle mých dveří do bytu.

Děkuji

Hezké odpoledne, prosím o radu jak postupovat v případě, že shromáždění vlastníků bytových jednotek odsouhlasilo výměnu oken ve všech bytech. Já mám okna vyměněna a výměnu nepožaduji, ale předsedou SVJ mi bylo sděleno, že i tak si musím nechat okna vyměnit. Podle prohlášení vlastníka jsou okna mimo společné prostory součástí bytu a z toho důvodu by výměna oken v domě neměla být vůbec financována z fondu oprav, tak jako se to děje v našem SVJ. Můžete mi prosím poradit jak v tomto případě správně postupovat? To, že okna financují z fondu oprav mi až tak nevadí spíš mi přijde zbytečné výměna již vyměněných oken.

Dobrý den, Způsob využití jednotky muže být dle katastru mj. 4 dílna nebo provozovna 5 jiný nebytový prostor

Mám jednotku, která je zapsána jako jiný nebytový prostor.

1. Má to nějaké omezení ve srovnání s tím, kdyby byla dílna nebo provozovna?
2. Je možné v ni mít provozovnu podnikání?
3. Pokud bych chtěl změnu provést, je možné to udělat změnou prohlášení vlastníka? Nebo je nutná rekolaudace a co ta obnáší?

Děkuji Adam k.