Stavební úpravy

Dobrý den, prosím o vaše zkušenosti s firmami při výměně všech rozvodů v jádru panelového domu včetně odstranění azbestocementové vzduchotechniky. Prosím o kontakt na případnou firmu. Díky Evka

Jeden z členů společenství v minulosti provedl půdní vestavbu v bytovém době o čtyřech bytech. Vestavba se nachází ve 3. n. p. přímo nad jeho bytem kde je jen půda, která v podstatě není ani zakreslená v plánu domu. Tato vestavba zabírá polovinu této půdy. Současná situace je taková, že všichni vlastníci mají nějaký podíl na společných částech budovy tedy podílem ideálním 1/4 přičemž nový vlastník bytu s tímto největším bytem s půdní vestavbou využívá zbylou část půdy tedy tu druhou polovinu půdy ve které není půdní vestavba a není nad jeho bytem jako další svojí místnost a jako skladiště s tím, že o tomto nejedná s ostatními vlastníky tohoto bytového domu.

Dobrý den,

jsme panelový dům o 16 bytech. 14 bytů si nechalo vyměnit vchodové dveře z fondu oprav. Nyní se řeší, jak vyplatit 2 byty, které si dveře měnit nenechali. Měli by dostat stejnou částku jako byla cena dveří ostatních bytů?

Děkuji.

Monika M.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na prodej půdních prostor. Jsem jedním z majitelů v domě se 6ti byty. Vím, že je potřeba souhlasu všech majitelů, převedení na jednotku, všechno potřebné jsem si již zjistil. 5 majitelů z 6 souhlasí, jeden s malou podmínkou, se kterou jsme souhlasili. Dům je zatížen úvěrem, prodejem půdních prostor chceme financovat úvěr. Má otázka zní, zda je možnost, blokujícího majitele vyčlenit ze společných prostor a místo podílu na půdních prostorech bude mít větší na sklepních prostorech. Majitel má nejmenší byt v domě, v bytě nebydlí, má ho jen na pronájem, na schůze nechodí, o dům se nestará.

Prosím, umíte někdo vysvětlit stávající situaci? Shromáždění pověřilo SVJ k zadání zpracování projektu na rekonstrukci domu – zateplení a výměna střešní krytiny. Shromáždění rozhodlo, že „Shromáždění schvaluje kompletní zateplení domu při použití šedého polystyrénu, jakožto zadání pro zpracování projektové dokumentace“. Po 12 měsících se vlastník dozvídá, že byl zpracován projekt a vydáno stavebení povolení na stavbu dle tohoto projektu. Na dotaz, na základě jakých podkladů stavební úřad zjistil, že SVJ má souhlas vlastníků se stavbou podle projektu byla odpověď úřadu, že se již nezkoumá a stavební úřad se řídí

Dobrý den, mám dotaz, jsme vlastníci bytu v domě v SVJ. Jeden ze sousedů si chce na základě drahých cen tepla z venku zateplit, již zateplený dům, ještě znovu polystyrenem a to pouze okolo svého rohového bytu v přízemí. Je taková stavební úprava, pouze jeho venkovní části bytu, na základě stavebních uprav a povolení možná ??? Povoluje to nějaký zákon, že na fasádě domu se z 12 bytů zateplí jen jeden??? Když jsme žádali o výměnu oken, museli jsme ve stavebním ohlášení potvrdit, že vyměníme za úplně stejná (tvarově i barevně) abychom nenarušili celkový vzhled domu.

Dobrý den, bydlím v bytě přímo pod střechou. Nemovitost je v SVJ. Takže všichni jsme majitelé bytů. Bohužel se u nás dělají v zimě plísně. Chtěla bych nechat zateplit půdní prostor z fondu oprav. Ale netuším jestli na to mám nárok. Budu ráda za vaše odpověď

Dobrý den, bydlím v bytě přímo pod střechou. Nemovitost je v SVJ. Takže všichni jsme majitelé bytů. Bohužel se u nás dělají v zimě plísně. Chtěla bych nechat zateplit půdní prostor z fondu oprav. Ale netuším jestli na to mám nárok. Budu ráda za vaše odpověď

Dobrý den, jsme vlastníky řadových patrových 95 garáží a projednáváme celkové zastřešení celého objektu. Část vlastníků nesouhlasí s celkovým zastřešením, ale trvá na tom, aby se zastřešil pouze příjezd k horním garážím, který by chránil příjezdovou cestu a dešťové vody by se odváděly stávajícím dešťosvodným systémem. Nehledě na cenu realizace, které je u celkového zastřešení více jak dvojnásobná, jsme přesvědčeni, že celkové zastřešení mimo jiné domlouvané výborem SVJ s jediným dodavatelem bez výběrového řízení, odporuje podle našeho názoru současné legislativě zastřešení společných garáží. Ve stanovách je uvedeno, že pro změnu stavby – náš případ, nebo změnu užívání , musí být pro schválení souhlas všech členů. Protože tato podmínka není výrazně splněna, chystá se výbor nyní odhlasovat prostou většinou, změnu tohoto bodu na většinové rozhodnutí. Má na to výbor právo a nebo je to za hranou jeho pravomocí. Jde o zcela jednoznačně účelové rozhodnutí, které ovšem v případě havárie (vítr, požár ) může způsobit ztrátu nebo výrazné poškození našeho vlastnictví.

Dobrý den, jsem členem SVJ a plánuji rekonstrukci bytu (OV) a to z 3kk na 2kk. Mám projekt, kladný souhlas statika i přes to, že nebudeme zasahovat do nosných zdí. Při rekonstrukci nebudeme zasahovat ani do společných částí domu a nezmění se podíl na společných částech domu ani pozemku. Dle stanov musí být každá změna jednotek oproti původnímu PV odsouhlasena nadpoloviční většinou vlastníků a proto bylo přistoupeno k hlasování per rollam. A nyní k dotazu. Výbor nám nařizuje, abychom zaplatili přepsání a ověření celého aktualizovaného PV, neboť – údajně nelze do PV vložit nové listiny a takto předložit na KN a do sbírky listin.