Stavební úpravy

Dobrý den,

v našem domě existují půdní prostory (cca 12 m2), které nejsou v Prohlášení vlastníka (ZoVB 72/1994) nijak definovány (nejsou uvedeny ani jako součást společných prostor, ani označeny jako součást bytových jednotek, ze kterých jsou ovšem výhradně přístupné). Majitelé těchto BJ si je zmodernizovali a rozšířili si o ně své jednotky. Ovšem nesouhlasí s legalizací tohoto stavu a změnou Prohlášení. Jak mohou ostatní členové SVJ postupovat?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Moje mamka bydlí v bytovce, kde si byt odkoupila do vlastnictví (bytovka spadá pod SVJ). Byt na mě a mého bratra nyní přepsala pro případ kdyby se něco stalo, ale bude tam dál žít a platit si vše sama. Teď na schůzi se ostatní vlastníci bytů shodli, že se nechá zateplit bytovka , ačkoliv mamka a ještě jedna paní byly proti, protože na to nemají peníze. Bylo jim řečeno, že je jedno zda s tím souhlasí nebo ne, každopádně se zateplení provede. Předběžná cena zateplení se odhaduje na 2 000 000 a někteří si na to musí vzít půjčku.

Dobrý den,

po silném větru byla na RD poškozena atika. Jsme SVJ tří bytových jednotek, z čehož dvě jsou v přízemí a každý se svou zahradou a třetí v 1. patře. Atika se týká terasy nad dolními bytovými jednotkami a bohužel se jedná o společný majetek, i když terasu může výhradně využívat pouze majitel bytu v 1. patře. Teď má dojít k opravě a ostatní členové SVJ chtějí, aby plechy byly tahány přes naši zahradu. Vzhledem k tomu, že je možnost toto provést i přes zahradu sousedního bytu a do teď jsme zpřístupňovali zahradu jen my, nechceme znovu zpřístupnění dovolit, když je tu i jiná možnost. Jsme v právu či nikoliv? Jde o princip. Dále je nám majiteli horního bytu vyhrožováno, že až nám bude zatékat do bytu, že nám také nevyjdou vstříc.

Dobrý den, mám prosím dotaz, jsme SVJ o dvou vchodech, celkem 18 bytů a z boku domu je garáž, která je v osobním vlastnictví jednoho z majitelů bytu, ten zde bydlí a garáž užívá. Ke garáži vede příjezdová cesta, která je ovšem ve vlastnictví všech 18 majitelů bytů, každý má na cestě určitý podíl. Nyní vlastník garáže chce cestu ze zámkové dlažby opravit neb se propadá. Tato cesta se v minulosti dělala nová ze zámkové dlažby a z peněz všech vlastníků. Z mého pohledu se práce převzala, přestože zámková dlažba byla špatně provedena … Já jsem nyní nově zvolená předsedkyně SVJ a vlastník garáže požaduje opravení cesty z peněz SVJ.

Dobrý den, v lednu 2023 na schůzi jsem oznámila, že budu dělat rekonstrukci koupelny a v rámci toho bych nechala vyměnit hlavní odpadní trubku (byla stará úzká litinová trubka, ještě původní, snad 50let stará). Jednomyslně bylo schváleno shromážděním. Rekonstrukce a výměna odpadu proběhla v březnu 2023. Odpadní potrubí máme zazděné ve zdi. Máme cihlový dům a opravdu tam není žádná „šachta“, prostě zazděno natvrdo. Muselo se bourat, vyměnit a zazdívat. Další povrchové úpravy už jsem si hradila sama. U celého průběhu výměny byla i předsedkyně SVJ.

Jak nyní lze řešit protiprávní rozhodnutí SVJ, které před 4 lety přijalo 90% hlasů rozhodnutí v němž schválilo provedení rekonstrukce sklepních prostor (kóje, kočárkárna a kolárna). 10% bylo tehdy proti nebo se zdrželo.

Problém je v tom, že se nyní ukázalo, že při rekonstrukci se jedna ze tří místností společných částí SVJ určených v půdorysech prohlášení vlastníka jako místnost pro „sklepní kóje“, tj. k ** *„výhradnímu“** * užívání vlastníků jednotek, použila pro výstavbu kočárkárny. Z rozhodnutí to však nebylo zřejmé, protože plánky přestavby byly před vlastníky utajovány (a jde o rozhodnutí dosažené poněkud klamavým způsobem). Kočárkárna však není společnou částí určenou k výhradnímu užívání vlastníků jednotek, ale pouze ke „společnému“ užívání společných části SVJ.

Dobrý den, před půl rokem jsme si nechali zateplit dům, na fasádě se ale začaly objevovat tmavé skvrny asi metr nad zemí. V rohu domu je skvrna hned nad zemí, která vypadá jako mokrá. Myslíme si, že je to vzlínající vlhkost. SVJ odmítá toto řešit, jak mám postupovat? Kdo posoudí, co je to za skvrny a kdo to zaplatí? Mám právo po SVJ chtít, aby bylo posouzeno, zda omítka vlhne? Mám právo chtít po SVJ, aby tuto situaci řešilo? Jakým způsobem to mám udělat? Bydlíme v přízemním bytě a bojíme se, že vlhkost pronikne i do bytu. Bohužel stropy sklepa zatepleny nejsou.

Dobrý den,

prosím o radu jak byste postupovali v případě zjištěných tepelných mostů stavby technikem s termovizí, kdy závěrem měření je nutnost zvýšit povrchovou teplotu uvnitř místnosti – zateplit.

V bytě máme tepelné mosty (nezateplené překlady nosné konstrukce střechy nad námi), které způsobují v zimním období ochlazení vnitřních povrchových stěn v rozích natolik, že se tvoří v těchto místech mokré fleky vč. plísní.

Topíme a větráme, nicméně je to nedostačující. Na doporučení technika, který prováděl termografické měření jsme proto pořídili odvlhčovač, který nám pomáhá problém maskovat. Situace se zlepšila, ale není to řešení.

Dobry den, SVJ planuje vymenu stoupacek kanalizace a vody, jedna se o 150 let stary dum, ve kterem jsou stoupacky zazdeny, neexistuji pro ne sachty, vymena bude znamenat zasadni zasah do koupelen a zachodu. Muze hlasovanim SVJ rozhodnout o nakladech na vymenu tak, ze bourani, vymenu a zazdeni hradi SVJ a zbytek praci + material majitele bytovych jednotek. Neni to v rozporu s paragrafem 1183 obcanskeho zakoniku, tudiz nektery z majitelu bytovych jednotek se muze soudni cestou domoci celkove nahrady na uvedeni do puvodniho stavu. Vim, ze na portalu je tato problematika diskutovana, ale prislo mi, ze se tyka pripadu, kdy stoupacky byly v sachtach a jejich vymena nevyzadovala zasadni opravu koupelen a zachodu.

Existuje právní předpis určující rozsah pravomocí a odpovědnosti jednotlivých samostatných SVJ v bytovém domě, za ležaté rozvody TUV a tepla procházející celým domem? Pokud dojde k poruše rozvodu v jednom vchodě, kdo má povinnost zařídit opravu a následně ji uhradit?
Předem Děkuji za názor!