Finanční náhrada při odmítnutí společného záměru z fondu oprav
Dobrý den, v domě jsme instalovali venkovní rolety všem majitelům bytů z fondu oprav. Vše bylo odhlasováno a zrealizováno. Jedna paní si však instalaci rozmyslela a rolety si nainstalovat nenechala. Nyní požaduje kompenzaci. Jak postupovat v takovém případě? Náleží ji, nějaká kompenzace a nebo pokud odmítla, nemá na nic nárok. Děkuji Petr
Jestliže venkovní rolety se staly společnou částí domu, financovanou z příspěvků na správu, pak jednotlivý vlastník jednotky nemá vůbec žádné právo rozmýšlet či rozhodovat o společných roletách.
Udělali jste chybu, když SVJ netrvalo na instalaci rolet na celé fasádě. Vlastník jednotky má přece zákonnou povinnost umožnit přístup, tak se s tou paní nepárejte. Instalovat dodatečně a bez jakýchkoliv diskusí!!! Vaši statutáři jsou zmatení a nerozhodní.
Justitianus
Píšete:
„Jestliže venkovní rolety se staly společnou částí domu …“
A kdy je tato podmínka naplněna? Musí to být uvedeno v prohlášení? Nebo stačí odsouhlasení instalace rolet a jejich financování z příspěvků na správu na shromáždění vlastníků?
Správný je samozřejmě ten postup, že se změní prohlášení a v něm budou venkovní rolety výslovně uvedeny jako společné části.
Je možné usuzovat na společné vlastnictví rolet i z toho, že k jejich pořízení SVJ čerpalo peníze z účtu příspěvků na správu domu (a žádný z vlastníků jednotek se neobrátil na soud).
A do třetice: Podle § 508/1 platí, že stroj nebo jiné upevněné zařízení není součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, byla-li se souhlasem jejího vlastníka zapsána do téhož seznamu výhrada, že stroj jeho vlastnictvím není.
Z uvedeného plyne, že zákonodárce předpokládá, že zabudováním „stroje“ (či rolety) do společné fasády se tyto rolety staly automaticky společnou částí domu. Opačné tvrzení by muselo být doloženo obsahem prohlášení, vloženého do katastru.
Justitianus
Paní na nejbližším shromáždění veřejně zlynčovat. Co si to ti vlastníci dnes vůči SVJ vůbec dovolují, nechtít roletu, která ubere světlo do bytu a zkomplikuje údržbu okna.
Vlastník má povinnost, musí strpět, nemá nárok, samej kverulant co chce vidět pokladní deník, no hrůza, nepárat se s nimi, lynčovat, ignorovat, zažalovat, vyvlastnit byt a vyhnat z domu, nejlépe všechny ať je klid na práci, tj. zakázky pro rodinku, spol. prostory rodinkou obsazené apod.
Tyto myšlenkové pochody, které zde zase J. vyblil, má většina statutárů v ČR. „To se to bydlí“.
Rolety si zaplatili všichni vlastníci rovným dílem. Je jedno zda přímo, nebo z FO. Paní roletu nechce, objedná se tedy o 1 ks méně a vyplatí se jí cena za roletu + práci. Co je na tom složitého?
Nárok nemá, to by si také mohla dát přímo „svoje“ okna. Co bylo odhlasováno, to platí, viz hlasování NOZ.
Vyhledejte diskusi zde na téma „extra vlastní balkon, lodžie apod. a kompenzace“ nebo třeba jen „kompenzace“
Zde např.
www.portalsvj.cz/…ne-investice
Finanční kompenzace za neprovedené investice
Vložil Jarda (bez ověření), 3. Říjen 2023 – 17:20 :: Stavební úpravy
www.portalsvj.cz/…-bez-balkonu
Rekonstrukce balkonů a kompenzace pro vlastníky bytů bez balkonů
Vložil Míra (bez ověření), 16. Květen 2021 – 18:42 :: Stavební úpravy
www.portalsvj.cz/…im-souhlasit
zasklení lodžie – musím souhlasit
Vložil pavlína (bez ověření), 2. Prosinec 2016 – 11:30 :: Ostatní
- – – – – – – – – –
Justitianus správně připomněl (upozornil) na Prohlášení vlastníka a vlastnictví oken (nejčastěji bývají společná), a že byste měli do Prohlášení doplnit pro jistotu také situaci ohledně rolet
Poslední komentáře