Soulad prohlášení vlastníka se zákonem
PV jistého SVJ vzniklo v době platnosti zák. 72/1994. Okna a balkony jsou zde uvedeny jako součást jednotek. Je tedy toto PV v rozporu s tímto zákonem ?
Neurčitý dotaz, na který nelze odpovědět. Musel byste zde citovat co prohlášení praví o oknech a balkonech.
Pojem „okno“ nepotřebuje speciální definici – je to stavební prvek, zasazený do stavebního otvoru, a skládá se z okenního rámu, okenního křídla, těsnění, zasklení, kování a kliky.
Pojem „balkon“ je bez své definice neurčitý, nejednoznačný a nesrozumitelný. Co je to balkon podle vašeho prohlášení? Je to prázdný prostor plný vzduchu (tak jako místnost, lodžie, terasa, kóje, garážové stání)??
V tom případě máte vadné prohlášení. Jednotkou podle § 2h ZoVB je pouze byt. Byt podle § 2b ZoVB je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. Balkon však není ani místnost, ani není určen k bydlení. Není tedy součástí bytu, ani součástí jednotky.
Nebo se v prohlášení pojmem „balkon“ označují nějaké stavební konstrukce budovy? Pokud platí toto, pak zde vyjmenujte které stavební konstrukce jsou – podle prohlášení – součástí „balkonu“.
Justitianus
Děkuji za rychlé reakce. Jak si však vysvětlujete §2g, který hovoří o balkonech ve společném užívaní a ne o balkonech ve vlastnictví jednotek. V PV je uvedeno např. Jednotka č. xy: skládá se z a) kuchyně, b)obývacího pokoje, c) předsíně, d) koupelny a WC, e) šatny, f) balkonu,
- sklepu. Tento balkon rozhodně není ve spol. užívaní a tudíž je
Na zdejší diskusi je materiálu tolik, že byste z toho sepsal disertační práci
Můžete pátrat. Pokud nebyly některé příspěvky smazány, tak se také dočtete, že v některých prohlášeních jsou vnitřní okna (nebo vnitřní skla) součástí bytu (nechytejte mne za slovo, pokud z 366/2013 Sb., plyne že pojem „součást“ je nesprávná).
Doplňuji předchozí příspěvek, který mi už nejde upravit
Na zdejší diskusi je materiálu o oknech a balkonech tolik, že byste z toho sepsal disertační práci.
Můžete pátrat. Pokud nebyly některé příspěvky smazány, tak se také např. dočtete, že v některých Prohlášeních jsou vnitřní okna (vnitřní skla) součástí bytu (nechytejte mne za slovo, pokud v 366/2013 Sb. není pojem „součást“ definován), zatímco vnější okna (část oken) jsou společné části.
V jednom starších čísel časopisu Ekonom jsem četl zdůvodnění, proč bývají „okna v bytě“ společnou součástí domu. A sice že to co patří k bytu, tak s tím můžete nakládat libovolně pokud neporušíte např. statiku domu, neohrozíte souseda, vzhled domu atd. viz
§ 1175
§ 1176
§ 1177
NEBOLI že byste si mohl místo skel pořídit poloprůhlednou měchuřinou, mastný papír nebo luxfery.
To samé platí pro BALKONY s tím, že byste balkon coby součást bytu mohl strhnout pokud byste se s ním nechtěl opravovat když hrozí zřícením s tragickými následky.
Balkony by správně mely být v Prohlášení určeny k výlučnému užívání, viz
§ 1180
Poslední komentáře