výměna střešních oken
Dobrý den. Vlastník bytu si vyměnil střešní okna na své náklady, ale po svj požaduje zaplatit střešní tašky a latě, které byly při výměně použity. Argumentuje tím, že střecha je společnou částí domu. Okna jsou dle stanov součástí bytu. SVJ naopak argumentuje tím, že pokud by okna neměnil, nevznikly by náklady na tašky a latě, tudíž ať si vlastník zaplatí materiál sám. Jak je to správně?
Okna jsou dle stanov součástí bytu.
Je bezvýznamné, co o vlastnictví oken říkají stanovy. Pro určení
společných částí platí v první řadě prohlášení, a dále pak zákon
spolu s nařízením vlády.
Pozn.: Určení společných částí podle prohlášení nesmí být v rozporu s určením společných částí podle zákona.
„Vlastník bytu si vyměnil střešní okna na své náklady, ale po SVJ požaduje zaplatit střešní tašky a latě, použité při výměně. Argumentuje, že střecha je společnou částí domu. Okna jsou dle Prohlášení součástí bytu“.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Dle mne měl vlastník jednat v duchu § 1182. Nespekuluji zda je výměna oken stavební úprava. Na to by měl dát odpověď stavební zákon, stavební technik, stavební odbor. To jsou ti správní kováři, my jsem kováříčci
Netuším kolik vyměnil střešních latí a nevím ani zda je nutné aby je měnil, stejně tak tašky. Měl zkrátka informovat osobu odpovědnou a to přes Nejvyšší orgán (shromáždění) nebo přes statutáry (předseda SVJ / výbor).
Já bych mu coby SVJ (všichni a hlavně statutár) vyčetl, že zasáhl do společných částí domu v rozporu s § 1182.
Dle § 1175
- mohl ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
- nebo je ohrozil, změnil poškodil
Podle § 1183 platí, že vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto. Prováděl-li (…) tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.
Z uvedeného plyne, že pokud vlastník jednotky prováděl práce ve svém zájmu, je povinen odstranit způsobenou škodu na společné části, případně ji nahradit v penězích.
Stejné pravidlo by se uplatnilo, pokud vlastník jednotky prováděl práce ve svém zájmu a zasáhl do společné střechy bez toho, aby o takovém zásahu bylo řádně rozhodnuto. Je škůdcem. Jeho povinností je uvést poškozený majetek do původního nebo provozuschopného stavu, případně nahradí škodu v penězích.
Skutečnost, že střecha je společná, se projeví pouze tím, že poškozenou osobou není vlastník střechy, nýbrž SVJ, které zajišťuje správu společné střechy ze zákona. Škůdci však z této skutečnosti žádná práva neplynou.
Justitianus
Poslední komentáře