Podle § 1183 platí, že vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto. Prováděl-li (…) tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.

Z uvedeného plyne, že pokud vlastník jednotky prováděl práce ve svém zájmu, je povinen odstranit způsobenou škodu na společné části, případně ji nahradit v penězích.

Stejné pravidlo by se uplatnilo, pokud vlastník jednotky prováděl práce ve svém zájmu a zasáhl do společné střechy bez toho, aby o takovém zásahu bylo řádně rozhodnuto. Je škůdcem. Jeho povinností je uvést poškozený majetek do původního nebo provozuschopného stavu, případně nahradí škodu v penězích.

Skutečnost, že střecha je společná, se projeví pouze tím, že poškozenou osobou není vlastník střechy, nýbrž SVJ, které zajišťuje správu společné střechy ze zákona. Škůdci však z této skutečnosti žádná práva neplynou.

Justitianus