Stavební úpravy

Dobrý den, v našem domě (36 byt. jednotek) dožívá společná kotelna a proběhlo hlasování o změně způsobu vytápění, těsná většina byla ne pro její rekonstrukci, ale pro individuelní vytápění (podotýkám, že dům se bude zateplovat). Domnívám se, že v tomto případě je nutná většina 75% hlasů přítomných, je to tak? Děkuji za info Lubor

Prosím Vás někoho kdo má zkušenost se odpojit od centrální kotelny zda mě nemúže dát nějaké informace co se k tomu vše potřebuje. Chceme si zřídit malou kotelnu pro 12 bytů . Děkuji za odovědi Milan

Dobrý den, prosím o radu ohledně zateplení. Naše SVJ plánuje zateplení obytného domu s 36 bytovými jednotkami. Dle zpracovaného projektu je vyčíslen náklad na zateplení ve výši cca 7 miliónů Kč, tato částka by měla být hrazena úvěrem se splatností 25 let, takže je nutno přičíst úroky z úvěru, což není zanedbatelná částka. Slibovaná úspora za vytápění 30%. Průměrný roční náklad na vytápění bytové jednotky 53m2 je 13300,–- Kč. Tvorba fondu oprav ve výši 10,–- za m2. Tato investice se mi jeví velice nerentabilně, posuzuji z finančního hlediska.

Dobrý den, rád bych se zde na fórum obrátil s dotazem, zda lze fond oprav využít i ke stavebním akcím – výstavba plotu na pozemku, který není přímo ve vlastnictví SVJ. Naši členové SVJ, každý samostatně, vlastní pozemek před svým řadovým domkem. Celkem 25 řadových domků tvoří jeden celek – dům, který je spravován naším SVJ. Na fondu oprav máme dostatek peněz na realizaci této akce, ale máme problém s úhradou, jako celku, když plot povede přes 25 pozemků v osobním vlastnictví, i když našich členů. Shromáždění vyslovilo souhlas s touto akcí, ale ze strany výboru je tu obava z nestandardního financování této akce, a to jestli nejde o porušení některé právní normy. Současně bych se rád zeptal, zda z tohoto fondu je možné hradit tzv. finanční kompenzace těm členům, kteří nevlastní určité části domu, které byly rekonstruovány a finančně hrazeny z fondu oprav. Všichni členové SVJ hradí stejně vysoký příspěvek do FO. Předem děkuji za odpověď, případně i informaci, který předpis tento problém řeší.

Pohodový den, poradí nám někdo jakou můžeme mít možnost spoluúčasti pojištovny u pojištěného bytu a domu na zajištění opravy stavební příčky, která se vypouklila a opadala omítky a hrozí sesenutí příčky případně další možné následky. Pozvaný statik zatím zkoumá důvody a oficiální stanovisko nevydal. Dům je postavený před více ne 30 lety. byty musely být od družstva vykoupeny do osbního vlastnictví. Družstvo se rozpadlo.
Z hlediska závady jde o pravděpodobně v konstrukci příčky a ta může mít následek v špatně provedeném kotvení stropních panelů a dalších možných pohybů na obvodovou konstrukci.

Dobry den,

rad bych v kratkosti prodiskutoval moznosti reseni situace v nasem dome. Jeden z vlastniku by si rad proboural dvere v nosne zdi uvnitr sveho bytu. Jsme SVJ (2002). V dome probiha intenzivni diskuze, jestli k takove akci potrebuje pro stavebni povoleni souhlas vsech ostatnich vlastniku (nosne zdi jsou v prohlaseni vlastnika definovany jako spolecne vlastnictvi) nebo napr. souhlas pouze kvalifikovane vetsiny. Nase stanovy predpokladaji hlasovani 3/4 vetsinou pritomnych vlastniku o vecech, ktere jsou soucasti prohlaseni vlastnika a zaroven 100% souhlas vlastniku v pripade podstatnych zmen spolecnych casti domu. Nejsem si jisty, jestli je pripadne bourani nosne zdi podstatnou zmenou.

Jde mi do bytu smrad (kouř, kuchyňský smrad ad.). Mám za to, že jde z bytů pode mnou buď instalační šachtou okolo prostupů svislých vedení, a nebo vzduchotechnikou. Dá se nějak poznat, kudy smrad jde? Na tom závisí řešení.

Dobrý den,

naše SVJ (založeno dle ZoVB) hodlá teď na shromáždení 30.6.2015 schválit většinou hlasů rekonstrukci fasády viz. rozpočet a úvěr. Jedná se i o rekonstrukci balkonů, které jsou ve výlučném vlastnictví jednotek podle prohlášení vlastníka z 11.06. 2004 i kupních smluv jednotek. Vstupy na všechny dotčené balkony jsou výlučne z bytů. Všechny jednotky NEmají balkony.

Zajíma mě, zda takovouto investici lze v současnosti legálně financovat ze společných financí/bank.účtu SVJ (tzv. prispevků na udržbu, opravu, provoz…), zda přilozený rozpočet je odpovídající formálně, ekonomicky. Např. neobsahuje úplné výměry. Výbor určil jako zhotovitele, dodavtele firmu Dani stav s.r.o. z Prahy 2 tradičně bez výběrového řízení. Mate s ni nekdo zkusenosti..? Je to firma spřízněná s předsednící SVJ, kt. již v našem SVJ prováděla SÚ nepovolené předražené a vadné stavby.

Dobrý den,

prosím Vás o zodpovězení dotazu: Přemýšlíme o koupi sousedního bytu a možným spojením s naším. Bohužel stěna možného spojení je nosná. Stěny jsou z cihel a stropy z panelu. Jaké s tímto máte zkušenosti? děkuji za reakce. Božena

Bydlím v bytovém domě o 10 jednotkách, kdy každý byt má svůj komín.

Je vložkování takových komínů a jejich nákladů s tím spojených součástí společného vlastnictví (platba z fondu oprav)?

Navíc již některé byty mají na své náklady své komíny již z dřívějška vyvložkovány. Samozřejmě vzniká obrovský rozdíl v ceně, kdy se vložkuje komín bytu v přízemí a v horním patře.

Děkuji za odpověď či radu.