Stavební úpravy

Bylo zde uvedeno, že vnitřní zateplení je velice nebezpečné. Mám nabídku na vnitřní zateplení bytu (pokud by to někoho zajímalo, cca 10.000 Kč na jednu stěnu, minerální vlna + sádrokarton), o jakémkoli nebezpečí se stavební firma nezmínila.

Dobrý den, potřebovala bych poradit s postupem jak odkoupit sušárnu, která přiléhá k našemu bytu a udělat z ní pokoj, který bude součástí bytu. Jak by měla vypadat žádost, kterou bych měla předat SVJ aby se to mohlo projednat na shromáždění (popř. nemáte nějakou k nahlédnutí)? Lu­cie

Dobrý den, prosím o radu.

Jsme malé SVJ – dům o 4 bytových jednotkách. Ve stanovách máme napsáno, že v případě jakýchkoliv stavebních úprav, rekonstrukce domu atd, s tímto musí souhlasit všichni členové SVJ. Dům již potřebuje novou fasádu a hydroizolaci, protože současná fasáda je popraskaná a drolí se, sokl u země se úplně rozpadá, navíc v přízemním bytě je obrovská vlhkost a mokré zdi do 1m výšky (dům je 50 let starý a nemá žádnou hydroizolaci).

Nicméně jeden člen SVJ neustále rekonstrukci vetuje, protože do ní nechce investovat vůbec žádné peníze a navíc tvrdí že hydorizolaci si má zaplatit majitel přízemního bytu sám – což dle mého názoru není pravda, když se jedná o obvodové zdi domu.

Dobrý den.

Náš bytový dům má celkem 12 bytových jednotek SVJ.Nedávno jsme měli schůzi kde jsme jednali o nutném zateplení a výměně oken.Většina souhlasila s tímto návrhem,ale tři rodiny byly proti.Domovník proto navrhl aby si naše SVJ najalo právníka který by vše objasnil a podle ho se bude rozhodovat.Sa­mozřejmě za peníze nás všech.Údajně se tak vyhneme všem komplikacím které by mohly nastat.Odpůrci revitalizace nám tvrdí že peníze nemají a nic platit nebudou.Tento postup se mi moc nelíbí,ale co můžeme dělat jiného?Mám totiž velké obavy že se může stát,že právník řekne abychom raději nic nedělali!!

Uvažujeme o rekonstrukci nyní nepoužívaných sklepních kójí – celého prostoru druhého suterénu. Šlo by o celkovou sanaci prostoru a nové rozčlenění na kóje, které by příslušely jednotlivým bytům. V té souvislosti mi ale není jasné, jak to udělat s nebytovkami, které jsou v našem domě a pro které celkem nemá praktický smysl sklepní kóje zřizovat. Například město má v domě podíl v podobě plochy částí garáží ve dvoře zasahujících pod půdorys našeho domu. Ve smlouvě o výstavbě je ale uvedeno:

Společnými částmi domu společnými pro všechny jednotky po realizaci výstavby popsané v čl. II odst. 1 této smlouvy budou:

Jak si vy vysvětlujete jestli máme okna v bytech společná, či nikoliv.

Cituji ze Smlouvy o výstavbě.

Společné části domu společné vlastníkům všech jednotek jsou:

d, vstup do domu tvořený závětřím, chodby a místnost na kočárky, vše vč. vybavení (mimo listovní schránku), okna, dveře, společné lodžie přímo přístupné ze společných prostor domu.

e, chodby v 1.NP, 2.NP, 3.NP, 4.NP okna a dveře přímo přístupné ze společných prostor domu s výjimkou vstupních dveří jednotlivých jednotek

Podle mě, by okna v bytech neměli být společná. Jaký je váš názor po přečtení z těchto doslovných vět?

Dobrý den,

většina členů SVJ chce na dvoře přistavit k domu venkovní výtah. Ocelová konstrukce s prosklenou šachtou by ovšem končila maximálně několik desítek centimetrů od zdi s bytovými jednotkami, přičemž v této zdi má každý s dotčených vlastníků bytových jednotek jedno okno do dvora. Otázka zní, zda dotčení vlastníci musí dát souhlas s výstavbou takového výtahu, i když by výtahová šachta fyzicky nezasahovala do jejich majetku, ale omezila by se tím jejich práva, především na větrání (částečně i na přívod světla do bytu) a nemusí si nechat vnutit od většiny vlastníků SVJ jiné řešení větrání, např. ventilátorem.

Dobrý večer.

Jsme SVJ 2000. Před několika lety, kdy ještě nevzniklo SVJ, ale v domě již byly jednotky a vlastník a SBD, SBD budovalo pro náš a vedlejší dům společnou kanalizační přípojku s přečerpávačkou (hrazenou z FO). Komu tato stavba, když je nyní v obou domech SVJ patří? V prohlášení vlastníka není, protože to vzniklo před stavbou samotnou. Já byl v té době vlastník, ale žádné dokumenty z té doby k tomu nemám. SVJ má pravděpodobně pouze projektovou dokumentaci.

Děkuji

Zdravím.

Jsme SVJ 2000. Chystáme se na drenáž (odvodnění) kolem domu. Původně to projektant chtěl řešit pouze jako opravu, ale proto, že pozemek, který je kolem domu je obecní, a obec na to chce věcné břemeno a stavební povolení, musí to být se vším. Jaký je správný postup? Stavebníkem bude SVJ, jakožto zástupce vlastníků, pro SÚ má souhlas se 100% vlastníků, projekt, smlouvu o smlouvě budoucí na věcné břemeno. Protože se nemění nic na jednotkách, ani poměr spol prostor, smlouva o výstavbě tedy být nemusí? Jak to bude po dokončení díla? Komu bude patřit? SVJ, nebo přejde na vlastníky jako společný majetek?

Dobrý den, o zateplování jen krajních stěn jsem našla starší příspěvky. Ráda bych Vás požádala zda má někdo z Vás již nové zkušenosti? My jsme cihlový dům z roku 1967 /24 bytů, dva vchody/. Máme jenom jednu krajní stěnu. Na nás je nalepený další dům (jiné SVJ). Chtěli bychom (tedy naše SVJ) si zateplení naplánovat.

cituji z jednoho příspěvku z portálu:

zateplení pouze jedné (krajní či štítové) stěny nelze doporučit. Při určitých stavebně technických vlastnostech daného domu (poloha, převažující směr větru, převažující směr deště, typ konstrukce panelů) může dojít ke skutečnosti, že v krajových místnostech, částečně zateplených, se bude srážet vlhkost vlivem tepelných mostů. Bude vznikat „plíseň“. Budou vznikat i „neviditelné“ poruchy v místě tepelných mostů – koroze kovových výstuží panelů a svárů panelů mezi sebou – závada se projeví postupem času.