Stavební úpravy

Ve starém bytovém domě máme 5 bytů ve vlastnictví. Dělám teď velkou rekonstrukci svého, a chci si do obýváku udělat kamna. Už mám v bytě plynový kotel, a chtěl bych použít druhý, nevyužitý průduch toho komína na ty kamna. Bydlím v přízemí a nademnou do kříže bude soused dělat taky rekonstrukci bytu, a možná tam bude chtít udělat taky kamna, nebo krb. K tomu komínu má totiž taky přístup. No a mé otázky zní:

1. Je to dobrý nápad vůbec s těmi kamny? Někde jsem četl, že na tuhé paliva musí být komín zvlášť, takže by vadilo dle nějaké normy, že už v jednom průduchu mám plynový kotel na topení a ohřev vody.

Ráda bych věděla jak postupovat v případě, že jeden z vlastníku SV

Ráda bych věděla jak postupovat v případě, že jeden z členů SVJ má zájem o výhradní užívání prostor sklípku dosud nevyužívaného, který je na pozemku SVJ. Pro účel využití chce investovat finance na jeho renovaci. Je potřeba vytvořit smlouvu o pronájmu, nebo pouze souhlas všech členů SVJ s dohodou o užívání a dalšími podmínkami užívání jako je doba, na kterou je dohoda o využívání uzavřena případně jiné podmínky (např. samostaný elektroměr)? děkuji za odpověd

Dobrý den,

chci si pronajmout nebytový prostor, který dosud byl užíván jako obchod s potravinami, já z toho chci udělat cukrárnu. Vlastník objektu souhlasí se změnou užívání prostoru. Chci se zeptat, jestli musím mít souhlas všech vlastníků bytů? Bude to stavební úřad požadovat nebo ne?

Děkuji za Vaše odpovědi.

Š.

Dobrý den, v našem SVJ se rozmohl nepříjemný nešvar používání plných mocí. Vzhledem k tomu, že několik majitelů bytů žije v cizině nebo jsou cizinci. Na schůzi se nás místo osmnácti členů sejde třeba jen sedm nebo osm a předseda s dvěma členy výboru mají třeba dohromady dvanáct hlasů(včetně plných mocí). Takže prakticky mohou odhlasovat cokoliv a když se k nim připojí další dva členové, tak i vyšší investice. Vzhledm k výše popsané situaci vlastně téměř nemám možnost využít standardní postup diskuze o výši investice.

**Můj dotaz, ale zní obecněji: V případě, že si SVJ odhlasuje nějakou vysokou investici třeba v řádu set tisíc na kterou je potřeba mimořádný vklad ze strany vlastníků do fondu a já s ní nesouhlasím, mám tedy nějakou možnost se například vyvázat z tohoto příspěvku ?** Tímto systémem si v podstatě většina může odhlasovat jakýkoliv "nesmysl" a mě zbývá pouze to zaplatit. Argmenty jako, že se zvyšuje hodnota domu jsou hezké, ale když plánuji v blízké budoucnosti byt prodat, tak se mi to samozřejmě nikdy nepromítne celé do ceny bytu.

Dobrý den, potřeboval bych poradit se situací majitele jednotky a člena SVJ. Přijali jsme nová pravidle týkající se oprav, prací v domě a přestavby/rekon­strukce bytového jádra. v Pravidlech se píše: Člen výboru SVJ má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto pravidlech a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: :a) uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.

Prosím, kolik procent majitelů SVJ je zapotřebí k zasklení lodžií? Dokládám výňatek ze stanov – SPOLEČENSTVÍ DÁLE ZAJIŠŤUJE SE SOUHLASEM VŠECH ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ ZMĚNY STAVBY (NÁSTAVBY, PŘÍSTAVBY, PŘÍP. REKONSTRUKCE A MODERNIZACE)A ZMĚ­NY V UŽÍVÁNÍ STAVBY. K PŘIJETÍ USNESENÍ O PODSTATNÝCH ZMĚNÁCH TÝKAJÍCÍCH SE SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU JE ZAPOTŘEBÍ SOUHLASU VŠECH VLASTNÍKŮ JEDNOTEK. JDE – LI O MODERNIZACI, REKONSTRUKCI, STAVEBNÍ ÚPRAVY A OPRAVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU, JIMIŽ SE NEMĚNÍ VNITŘNÍ USPOŘÁDÁNÍ DOMU A Z ÁROVEŇ VELIKO

Prosím, je tu někdo, kdo se opravdu vyzná po právní stránce? Toto je náš výňatek ze stanov:

SPOLEČENSTVÍ DÁLE ZAJIŠŤUJE SE SOUHLASEM VŠECH ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ ZMĚNY STAVBY (NÁSTAVBY, PŘÍSTAVBY, PŘÍP. REKONSTRUKCE A MODERNIZACE)A ZMĚ­NY V UŽÍVÁNÍ STAVBY. K PŘIJETÍ USNESENÍ O PODSTATNÝCH ZMĚNÁCH TÝKAJÍCÍCH SE SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU JE ZAPOTŘEBÍ SOUHLASU VŠECH VLASTNÍKŮ JEDNOTEK. JDE – LI O MODERNIZACI, REKONSTRUKCI, STAVEBNÍ ÚPRAVY A OPRAVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU, JIMIŽ SE NEMĚNÍ VNITŘNÍ USPOŘÁDÁNÍ DOMU A Z ÁROVEŇ VELIKOST SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ NA SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU, POSTAČUJE SOUHLAS TŘÍČTVRTINOVÉ VĚTŠINY VŠECH VLASTNÍKŮ JEDNOTEK.

Prosím, je možné nějak zasahovat do rekonstrukce bytu vlastníkem při bourání nosné zdi? Plány se zakreslením nosných zdí jsou k dispozici.

Dobrý den,

část SVJ chce v bytovém domě postavit vnější výtah, který by stál na společném pozemku a kvůli kterému by se musely zbourat společné balkony. Stanovy SVJ obecně určují, že k přijetí rozhodnutí je třeba souhlas většiny přítomných vlastníků. Zajímalo by mě, zda i při popsaném zásahu do společných částí domu stačí souhlas pouze nadpoloviční většiny přítomných vlastníků, nebo zda některý zákon vyžaduje vyšší procento hlasů?

Děkuji.

Dobrý den, jaké máte u vás v domech zkušenosti, když jeden z vlastníků se v bytovém pustí do rozsáhlých stavebních úprav. Ostatní vlastníky na nástěnce informuje, že bude dělat např. úpravu v koupelně. Nic se celkem neděje. Po započetí se stane, že místo koupelny je dále rozdělaná voda v kuchyni, topení a plyn v celém bytě, elektřina v celém bytě. Jako vlastník bytu se moc s ostatními nebaví. Je tu jedno ale ! Práci provádí většinou sám a již osmý měsíc. Šikovný je, ale nikoliv všeuměl. Nikde není totiž jistota, že nové instalace budou v pořádku a že na práce má nějaké plány, projekty a dokumenty (např.