Stavební úpravy

Dobrý den,

rád bych věděl, jak ideálně postupovat při návrhu na odkup části zahrady, která je majetkem SVJ a ve kterém mám tedy svůj podíl. Jde o dům s 10 bytovými jednotkami a společnou zahradou. Před mým bytem je část zahrady, kterou bych rád odkoupil, ale nevím, jak určit cenu, kterou bych ostatním spoluvlastníkům navrhl.

Předem děkuji za příspěvky, rád upřesním příp. detaily.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat co s novým vlastníkem bytu, který se v posledním patře rozhodl pro rekonstrukci svého bytu a úpravu stupaček. Tím přerušil dodávku tepla zbývajícím osmi patrům. Vlastník se domluvil se správcem na úpravě stupaček v koupelně. Ten mu to povolil, ale už nepočítal s tím, že stupačky nebudou funkční další měsíc. Vlastník se poslední dobou do domu moc nedostavuje a kontakt na něj taky není.

Díky za názory

V roce 2012 byla provedena revize komínu na plyn a následně připojen kotel na tuhá paliva(komín nebyl vyvložkován). Vlastník bytu neměl vyřízeno stavební povolení (nelegálně)k pro­vedeným úpravám. Vlastník bytu v druhém podlaží zaznamenal zadehtování a následně informoval kominíka o prověření stavu,který byl zoufalý. Proběhla informace stavebního úřadu,který rozeslal doporučení o společné schůzi. Vlastník ale před konáním kontrolní prohlídky otvor zazdil a kotel odpojil. Tudíž již stavbu neprovádí a odpadl důvod pro zahájení řízení z moci úřední o odstranění nepovolené stavby (stavební úpravy). Touto skutečností již není vlastník bytu stavebníkem.

Dobrý den, prosím vás kolik je potřeba procent souhlasů vlastníků bytů na zateplení panelového domu v roce 2016.V domě je 21 vlastníků a 11 družstevníků kteří to nemají koupené. Děkuji velice.

Dobrý den, prosím vás kolik je potřeba procent souhlasů vlastníků bytů na zateplení panelového domu v roce 2016. Děkuji velice.

Dobrý den, mám tento dotaz: SVJ v našem domě se na posledním shromáždění rozhodlo realizovat přístavbu balkonů. Nesouhlasím s tímto rozhodnutím, bydlíme v 1.patře a kvalita našeho obydlí a bydlení se tím výrazně zhorší /budeme muset zajistit bezpečnost našeho bytu, mít stále zavřená okna atd./. Byla jsem jiným předsedou SVJ informována, ať se proti rozhodnutí bráním soudně, neboť toto rozhodnutí mělo spadat pod tzv.změnu užívání a tím pádem podléhá 100% souhlasu všech vlastníků, jinak je nerealizovatelné. Prosím o Váš názor, je to pravda?

Dobrý den. Rád bych se zeptal, zda se musí nefunkční hlavice na topení v bytech vlastníků měnit na náklady SVJ nebo si jejich náhradu musí zabezpečit každý vlastník sám? SVJ nechalo na topení v bytech namontovat indikátory tepla a teď řeší i nastavení topného systému domu. Po nás teď chce nahlásit nefunkční topení (nejde vypnout, zapnout, atd.). Kde je hranice pro to, za co zodpovídá SVJ a za co vlastník? (v souvislosti s údržbou a funkčností topení). Děkuji za odpověď. Karel N.

Zrovna jsem se vrátila z jednání shromáždění našeho SVJ a píši v rozčilení. Stručně:
V roce 2013,se schválil úvěr na zateplení s výměnou balkonů v celkové částce 2,000.000 Kč. Celkem 30 bytů, z toho 12 má balkony, které jsou podle Prohlášení ve vlastnictví vlastníka. Práce byly dokončeny a předány v září 2013.SVJ tedy vlastně půjčilo vlastníkům na balkony a bohužel s nimi neudělalo žádnou dohodu o splácení a zajištění dlužné částky (přes 377.000 Kč). Úvěr se splácí z účtu SVJ, každý přispívá velikostí vlastnického podílu.

Dobry den, mam dotaz jestli existuje nejaky zakon nebo predpis jak dlouho dopredu musi dat druzstvo vedet, ze se budou menit vodomery.Dnes se u nas v dome objevil papir ze 28.11 se meni vodomery coz je za tri dny a ze musi byt vsichni doma a kdo nebude zaplati vyjezd techniku ze sveho, coz mi prijde divny takova vec se neresi tyden dopredu, ale druzstvo to musi vedet urcite aspon mesic.Ne kazdy dela od pondelka do patku a je schopny si vymenit v praci smenu aby mohl byt doma.Predem diky za info

Dobrý den, potřebuji poradit, jak vyřešit výměnu poštovních schránek, které v prohlášení vlastníka byly převedeny do osobního vlastnictví. Naše SVJ má cca 280 bytů, schránky jsou staré 40 let, je potřeba je vyměnit, ale pověřený vlastník tvrdí, že jelikož se nejedná o společný majetek, je nutný 100 % souhlas všech. Prakticky si nedovedu představit, jak toho dosáhnout. Na shromáždění účast sotva 55 %, hlasování přes schránky návratnost ještě horší… Jak lze „legálně“ schránky vyměnit a zafinancovat z fondu oprav? Děkuju.