Stavební úpravy

SVJ (2000) provedlo rekonstrukci bytového domu. Stavba, dle rozhodnutí soudu byla provedena na černo. Na tuto stavbu byl sjednán úvěr. Vlastník se stavbou,(nutný souhlas všech), ani s úvěrem nevyslovil souhlas. Je tento povinen hradit splátku úvěru ve výši cca 15 000,– Kč/rok? Je vůbec úvěr na černou stavbu, sjednaný proti jeho vůli, pro něho závazný?

Dobrý den, koupila jsem před pár lety byt, který jsem rekonstrukcí uvedla do původní dispozice (předcházející majitelka si udělala kuchyň v předsíni a byla tak napojena pouze na koupelnové stoupačky). Já se napojila na větev (TV a odpad), která původně sloužila kuchyním. Nyní probíhá celková rekontrukce stoupaček a já náhodou zjistila, že se výbor SVJ rozhodl, že „mou“ větev rekonstruovat nebude, jelikož jsem na ní napojena jen já a partaje pode mnou mají v původních kuchyních obýváky (předesílám, že stoupačky jsou přes 30let staré a rekonstrukce je nutná).

Dobrý den, můžete mi poradit. Co potřebuji k změně prohlášení vlastníka, když rozděluji jednu bytovou jednotku na dvě? S tím, že podíly ostatních spolumajitelů se tím nezmění – neměním nijak celkovou velikost. Děkuji

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kdo máte zkušenosti s rekonstrukci chodeb v bytových domech, kolik je podle vás přijatelná cena na vchod o 8 podlažích? Jde o opravu schodů, výměna vstupních dveří, nové schránky, oprava stěn, malování apod. (ne oprava výtahu a ne zateplení). Děkuji

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kdo máte zkušenosti s rekonstrukci chodeb v bytových domech, kolik je podle vás přijatelná cena na vchod o 8 podlažích? Dě­kuji

Dobrý den, prosím o radu. SVJ na své schůzi schvalovalo zateplení panelového domu. Na začátku schůze si odhlasovalo všemi přítomnými, že hlasovat se bude 1 bytová jednotka = 1 byt, bez přihlédnutí k velikosti bytů. Je tento způsob přípustný – není řešeno ve stanovách. Děkuji

Zdravím všechny, co se mi zde snažili pomoci. Pro upřesnění uvádím, že na SVJ nešlo o změnu podílů, pouze o způsob hlasování na této konkrétní schůzi o schválení, zda se bude či nebude zateplení provádět. Stanovy způsob hlasování neupravují a obč.zákoník jej upravuje v §1206, kde říká, že se hlasuje podle podílu.

Dobrý den,

v našem panelovém domě je SVJ a jedním z členů je družstvo (10 bytů). Já jsem družstevníkem a v současné době jednám s vlastníky o pronájmu společného prostoru za účelem vybudování komory před mým bytem. K tomuto pronájmu je nutný souhlas 100% vlastníků jednotek, který již mám. Dále je nutné vypracovat nájemní smlouvu, podat žádost o stavební povolení včetně vyjádření hasičů apod.

Chtěla bych se informovat:

1. zda je nutné měnit prohlášení vlastníka a prostor před bytem nějak vymezit, aby mohl být pronajmut?
2. v případě, že bude nájemní smlouva uzavřena a v budoucnu byt převedu do osobního vlastnictví, tak pak nájemní smlouva již nebude platit, protože jako vlastník jednotky budu užívat společné části domu právem vlastníka? jak lze potom vyřešit část společných prostor, které budu používat pouze já?

Prosím o radu… Dobrý den, na našem bytovém domě SVJ bude probíhat revitalizace pláště budovy s novým zábradlím a zároveň kompletním novým zasklením lodžií. Čtyři majitelé jednotek ze 45 mají zasklení již pořízené za vlastní finance asi 15 let staré. Původní doložitelná cena je 25.000 Kč. Životnost zasklení Optimi je 25 – 30 let. Otázka zní – mají tito majitelé nárok na odstupné za jejich zasklení, které bude vyhozeno /nejde namontovat zpět vzhledem k jiným rozměrům lodžií/, jak velké a jakou formou odstupné řešit. /příkl. SVJ by od nich jejich původní zasklení odkoupila za zůstatkovou cenu cca 4000 Kč.

Dobrý den všem zkušenějším,

pochopila jsem, že při koupi společných prostor SVJ za účelem vzniku nové jednotky je nutný nejprve souhlas všech, dále smlouva o výstavbě a změna prohlášení vlastníka, které předložím katastrálnímu ú­řadu.

Píše se, že prohlášení vlastníka musí obsahovat ověřené podpisy všech vlastníků. Je to pravda? Při téměř 60 jednotkách si získání ověřených podpisů prakticky nedovedu představit.

Padá na tomto zádrhelu naše akce „koupíme sklepní prostory“, nebo je pořád cesty ven?

Díky moc za ohlasy.

Dobrý den, na našem bytovém domě SVJ bude probíhat revitalizace pláště budovy s novým zábradlím a zároveň kompletním novým zasklením lodžií. Čtyři majitelé jednotek ze 45 mají zasklení již pořízené za vlastní finance asi 15 let staré. Původní doložitelná cena je 25.000 Kč. Životnost zasklení Optimi je 25 – 30 let. Otázka zní – mají tito majitelé nárok na odstupné za jejich zasklení, které bude vyhozeno /nejde namontovat zpět vzhledem k jiným rozměrům lodžií/, jak velké a jakou formou odstupné řešit. /příkl. SVJ by od nich jejich původní zasklení odkoupila za zůstatkovou cenu cca 4000 Kč. Jejich názor je, že si nyní koupí zasklení zbytečně podruhé. /SVJ si bere na celkovou revitalizi úvěr/.