Stavební úpravy

Dobrý den, marně hledám na internetu, tak bych se za naše SVJ rád zeptal na jednu věc tady: Máme malý paneláček na poměrně odlehlém místě a není tu veřejné osvětlení. To by nám město zatrhlo a tak se to rovnou vyloučilo. Zájem vlastníků je ale na umístění světla na fasádu domu. Zájem je velký – dle stanov potřebujeme 50% vlastníků zúčastněných na schůzi, odhlasovalo to dokonce 75% všech. Máme odhlasován jednak nákup a realizaci a potom provoz, že bude z kapitoly společná elektřina. Jeden vlastník se ale rázně staví proti, že je to protizákonné, že nebudeme osvětlovat společný prostor SVJ a tím, že to nemůže být hrazeno z prostředků SVJ. Fasáda domu je společná konstrukce, s majitelem pozemku (městem), na které bude světlo namířené, bychom to samozřejmě projednali.

Ráda bych zjistila zda je nutné dělat výběrové řízení na výše uvedené práce /Oprava dvou venkovních schodů, nátěr venkovního zábradlí včetně skříně na elektroinstalaci v panelovm domě/pokud nepřesáhnou částku 15000,– kč. Tuto práci bychom zadali firmě, kterou vlastní manžel spolumajitelky podílu na domě. Ptám se zdali je v tom nějaký problém. Například střed zájmů. Všech 6 nájemníků by s tím souhlasilo. Pouze Osoba, která vlastní 2 byty nesouhlasí a vyhrožuje předběžným podáním opatření soudu. Nevím co by to v tomto případě znamenalo.

Člen společenství si zadal dodavatelské firmě úpravu bytového jádra sádrokartonem, uvádí hodnotu úprav ve výši 140.000,–Kč. Bohužel úpravou došlo k zamezení případného volného průtoku vody okolo stoupačky v případě havárie. O způsobu provedení úprav nebylo výboru nic sděleno.

Po několika týdnech skutečně došlo k havárii na stoupačce o dvě patra výš, následovalo poškození sádrokartonu ve zmiňovaném rekonstruovaném jádru, opadání obkladů… bytové jádro bylo značně znehodnoceno.

Vlastník, v jehož bytě došlo k prasknutí stoupačky, která je zahrnuta do společných částí domu,toto neprodleně hlásil výboru a byla neprodleně provedena opatření k zamezení škod většího rozsahu. Samotný vlastník v době havárie pobýval v lázních a nebyl řešení havárie přítomen.

Dobrý den, – podle našich stanov je zajišťování změny stavby, např. nástavbou, – podmíněno souhlasem všech členů společenství. Vzhledem ale k migraci vlastníků je toto vlastně nemožné docílit. Je nějaká možnost – mimo změny stanov (na což se vlastně dotaz též vztahuje), – cíle změny stavby (stanov) dosáhnout ? Díky za odpovědi. Jardabn

Dobrý den, koupili jsme byt v osobním vlastnictví, ale správu domu provádí externí bytové družstvo s tím, že SVJ prý neexistuje. Před zahájením rekonstrukce jsme družstvu oznámili, že budeme rekonstruovat (nebudeme zasahovat do spol. prostor ani nosných zdí, jedná se pouze o bourání/stavění příček). Odpověděli nám, že musí být rekonstrukce písemně schválena výborem, a že musíme doložit detailní rozpis prací a nákres bytu před a po rekonstrukci. Měli jsme za to, že se takovéto rekonstrukce pouze oznamují a schválení výborem být v tomto případě nemusí.

Dům se bude zateplovat a opravovat balkóny . Jeden byt má dva balkony ostatni byty po jednom balkonu. Bylo vydano staveb povolení a vybrana firma. V projektu jsou zahrnuty všechny balkony. Balkony však nejsou v společných částech domu ! Až po vyřízení všech povolení a vybrání firmy svj poźaduje , aby si uživatel který má o jeden balkon více jej sám celý zaplatil. A protože se rekonstrukce provádí jako celek již vybranou staveb firmou tak mu bylo sděleno že dle rozpočtu oprava jeho balkonu vychazí skoro na 100 tis. a tím pádem ať si toto zaplatí , Jsme toho názoru, že vlastně svj „mu“ vybralo firmu a určilo mu také částku na opravu jeho vlastního balkónu.

Dobry den.Chci se zeptat o radu.Predelavam koupelnu v panelaku a jsem posledni byt.Nechteji mi povolit predelat stoupacku (na zebrikovy radiator),ale kamarad mi rikal ze u me je to stoupacka jen 10 cm nad podlahou a ta silna trubka co je nad a vraci se zpatky je uz topeni.A topeni si uz muzu vymenit.Jak to teda je a Kde si muzu vyzadat oficialni popis. diky Petr

Je vydane Stavebni povoleni, byl vybrán dodavatel a pak se řěsilo kdo co bude platit. V domě má jeden byt z 16 dva balkony. Oba dva se budou opravovat, ale ostatni byty maji po jednom balkonu . Ten co má dva tak si majitel jeden zaplati sám. Ale svj a stavebni firma mu urcila cenu opravy v rámci rekonstrukce a pry dle vydaného sp. Musi tento majitel s tou cenou dodavatele souhlasit když si to bude platit sam ( jbalkony nejsou jako společná část budovy ale vlastně soukromé k bytu) a nebo si muze dodavatele vybrat sám a nebo taky vůbec tento balkon neopravovat ? Nikdo mu nemůže poručit za kolik Kč si ho musí nechat opravit a vůbec ho vlastně opravovat ani snad nemusí .

Dobrý den, jsme SVJ kde samostatní vlastníci bytů mají 63,84 % a město (tzn. nájemní byty) má 36,16 %. Tento rok chceme zateplit náš dům a musíme si vzít úvěr ve výši 1.900,–- Kč. Naše paní předsedkyně něco řešila na Městě a vedení města chce, abychom náš úvěr nechali schválit přímo zastupitelstvem. Je toto možné? Správu domu nám vykonává ne město, ale její organizace. Vždy jsme zašli k našemu správci a ten nám dal souhlas k jakýmkoliv opravám. Chci se zeptat má vedení města právo náš úvěr řešit na zastupitelstvu?

Děkuji

SVJ

Mohl by mi nekdo poradit jake je pravni reseni vystavby bazenu na spolecnem prostoru SVJ? Ma s tim nekdo zkusenost? dekuji