Stavební úpravy

Problém klasika: 12 bytů má 2×lodžie a 6 bytů nemá žádné. Navrhují (ti co mají lodžie) výměnu celkem za 550tis. Kč (zhodnocení na byt s lodžiema 46tis Kč).

Kde je standard výměny (opravy?), protože pokud by se dalo jen: železné zábradlí – 120tis. Kč (zhodnocení bytu s lodžiema 10tis Kč) hliníkové s plykarbonátem – 360tis. Kč (zhodnocení bytu s lodžiema 30tis Kč) hliníkové s mléčným sklem – 550tis. Kč (zhodnocení bytu s lodžiema 46tis Kč) nebo možná zlaté s neprůstřelným sklem za 1 milión zhodnocení ???.

Jak vybrat standard, aby byty bez lodžií nebyly tratné, když přispívají stejně do FO?

Dobrý den, rádi bychom se sousedy přistoupili k opravě havarijního stavu fasády jedné části domu, nicméně v této opravě nám brání sousedé s více než čtvrtinovým podílem na společných prostorách. (Máme velmi špatné, ještě staré stanovy, v nichž jakoukoliv opravu domu musí schválit všichni či alespoň 3/4 podíl na domě, oni mají asi 29%.) Dokázali byste někdo poradit, zda je lepší volit cestu požádat soud o nahrazení jejich hlasu, či je možno opravu provést jako havarijní opravu bez jejich účasti s rizikem, že zažalují oni nás? díky moc

Dobrý den,
obracíme se na Vás s prosbou o radu , jak postupovat v případě, kdy vlastníme byt přízemní rohový ve dvoupodlažním zděném domě. Dům byl stavěn,tuším, kolem roku 1950, byt je situován jihozápadně. Dům byl před 10 lety podřezán a izolován nerezovými plechy, ale místo, aby byly plechy dány pod úroveň podlahy, v některých částech jsou nad úrovní a někde se i „zámky“ rozjely.. My jsme již před lety upozornili na schůzi nájemníků, že máme problém s vlhkostí na zdi v místnosti (obvodové zdi) a byla nám doporučena sanační omítka. Po provedení zateplení fasády se problém ještě umocnil a nyní je vlhkost v bytě velice výrazná i pocitově a v oné místnosti se rozšířila vlhkost do celé místnosti a nyní již vzlíná stěnami vzhůru, cca do výše 50–60cm. Na schůzi jsme se dohodli, že zajistí odkopání štěrku , který je kolem domu a nechají tam dát nopovou folii, která tam měla být a nebyla umístěna při zateplení cca před 5 lety. My nyní musíme celou podlahu vykopat(původní parkety jsou plesnivé) , udělat „vanu“ z Ipy, polystyren, beton atd., osekat omítku cca do 0,8 –1 metru výšky v celé místnosti, tedy poměrně vysoká investice, cenový návrh jsme dostali na 29.000-,.Při samotné rekonstrukci podlahy bylo pracovníky zjištěno, že v části místnosti nerezové plechy vůbec nejsou(celkem 3kusy)což znamená, že princip odizolování je zcela nefunkčí, jenže nám bylo sděleno, že je to již po záruce a firma navíc již neexistuje. Následně, když jsme se chtěli domluvit na výši příspěvku, nám bylo sděleno, že nám z fondu přidají 1000-, abychom si v chybějícím místě dodělali izolaci, ale to, že chybějící plechy měli daleko rozsáhlejší dopad a způsobily další škody, odmítají. Samozřejme počítáme s průběžnými investicemi do bytu, ale tento problém nebyl a není způsoben námi, tzn. špatným užíváním bytu, či zanedbáním z naší strany, proto jsem se obrátila na schůzi na správce s žádostí o příspěvek z fondu oprav. Bylo mi řečeno, že každý koupil byt v nějakém stavu a že máme přízemní byt a musíme s tím počítat, a že si je každý předělával na své náklady. Ale to bychom se dostali do „primitivní“ debaty, že pokud někomu poteče do bytu střechou, přízemní byty to nemusí zajímat, protože jich se to primárně netýká..atd…a to se nám nechce. Rádi bychom situaci vyřešili k oboustranné spokojenosti. Lze nějakým způsobem požadovat , aby se podílelo SVJ z fondu oprav? A pokud ano, v jaké výši? Je mi zároveň i trochu nepříjemné, že např. vedle si před nedávnem koupili byt mladí manželé a předělali si ho, týkalo se to i podlah a po SVJ nic nepožadovali..Rádi bychom věděli na co máme nárok z fondu oprav a zároveň nechceme proti sobě poštvat nájemníky, kteří se rozhodli si byt předělat sami ze svých prostředků? Správce nám řekl, že před fasádou by s tím něco SVJ udělalo, ale teď, že už z venku to nejde a že máme špatnou podlahu v bytě a že oni si je taky dělali nové za své prostředky.Celé nám to připadá absurdní, je to jako bychom rozbili někomu okno, jemu by při bouři zateklo do bytu, vyplavilo by to veškeré zařízení v místnosti a my mu pak řekli, že dáme okno zasklít a tím , že jsme celý problém vyřešili…

Dobrý den, chci odhlučnit stropy + podlahy v panelovém bytě, systémem Modré ticho od Rigipsu. Jde mi o zkušenosti, zda jsou tyto modré akustické desky opravdu tak účinné. Abych nevyhodila zbytečně peníze. Názory se různí, tak bych ráda zkušenosti od reálných zákazníků, kteří toto odhlučnění již mají. Jde mi hlavně o hluk od sousedů, který mě ruší / hlasitá hudba, televize, dupání/. Nebo případně radu, jak jinak účinně toto realizovat. Děkuji

Dobrý den,

momentálně máme zábradlí na balkonu, který nedopovídá ČSN svojí výškou. Jelikož se zábradlí momentálně nachází ve výška 88 cm (zdivo cca 66 cm a se zábradlím 88 cm), což je dle mého dosti nebezpečné, tak jsem si zažádala odbornou firmu o zpracování návrhu zábradlí našeho balkonu. Vzhledem k uvedené nízké výšce mi bylo danou firmou doporučeno jednoznačně zábradlí vyměnit s dodržením bezpečnostních pravidel.

Je mi jasné, že je „nutnost“ zachovat stávající vzhled a z toho důvodu jsem se snažila, aby návrh byl málo odvážný. Myslím, že se mi to povedlo.

Dobrý den. V našem bytovém domě jsou byty 3×1 s lodžií a byty 2×1 bez lodžie.Plánujeme modernizaci domu. Majitelé bytů 2×1 chcou přistavět pro své byty závěsné balkony.Tzn. že na tyto balkóny budou mít přístup pouze oni. V prohlášení vlastníka není uvedeno, že lodžie a balkón je spolěčná část budovy. Zajímá mě,jestli se jedná o změnu,při které musí být souhlas k přístavbě závěsných balkónu všech vlastníků bytových jednotek v tomto domě. Děkuji

V rámci oprav v domě jsme nechali vyměnit vstupní dveře. Firma nechala udělat klíč pro každý byt, dovezli klíče se dveřmi. Někteří vlastníci nás nařkli, že se nemohli dostat do domu, že firma mohla poslat klíče aspoň 3 dny předtím, než dovezli dveře a měli jsme klíče dát do schránky. Každým klíčem jsme zkusili jeho funkčnost a roznesli je pak po bytech. Pokud nebyli vlastníci doma, tak bylo na vnější straně dveří oznámení, že mají zavolat, že jim klíče předáme i třebas do půlnoci. Máte zkušenost s tím, že firma dovezla klíče předem než zabudovala dveře? Dali jsme do každého bytu jeden klíč, ale některým se nelíbilo, že chtějí klíče pro všechny, kdo s nimi bydlí.

Mame byt v OV, chceme vymenit okna a zmenit rozlozeni – jsou tam 2/3+1/3 a chceme pul na pul. Stale plati, ze musi byt okba stejna v celem dome?

Zdravím. Mám v osobním vlastnictví byt, který bych si takto chtěl zvětšit (viz. obrázek). Jen jsem nikde nenašel odpovědi na mé otázky:

1. Byt mám v osobním vlastnictví, vše je napsané na mě (hypotéka, energie, atd…)

   V současné době jsem ženatý – byl by pak byt po úpravě (zvětšení) stále psaný jen

   na mě nebo by to bylo SJM?

2. Co vše potřebuji a v jakém pořadí aby bylo možné zvětšení bytu provést?

Děkuji za rady :-)

Dobrý den, jako předseda SVJ jsem dostal za úkol (po diskuzi na schůzi a ve výboru)vybrat firmu, která by nám zrevitalizovala balkony na chodbách (6ks) – obnova hydroizolace, dlažba atd. Jelikož celá akce bude cca okolo 100.000, rozhodlo se pro výběrové řízení mezi stavebními firmami a cca 20 jsem jich obeslal s kriterii celé akce. Problém je, že i po urgencích se nikdo do řízení s nabídkou nepřihlásil..nějak si nevím rady. Mám schopného známého co by to zvládnul, ale nechci se dostat do pozice, že mě někdo napadne, že jsem to „dohodil“ někomu svému. Jak se tomu bránit? Udělat evidenci odeslaných nabídek? Kolik firem musím oslovit?