Stavební úpravy

Dobrý den, prosím o radu. Nad bytem kde bydlime je vybudován podkrovní byt s balkonem, balkon je špatně udělán a odtokových kanál do ryny netesni a voda při dešti zteka podél zdi primo na náš balkon. Zed je úplně podmáčená. V tuto chvíli potřebují nutné opravu než voda začne prosazovat dovnitř. Kdo však ma opravu hradit!? Majitel bytu dává ruce pryč, Svj nemá peníze. Pokud je podlahová část majitele bytu a zbytek SVJ máme právo na přístup? A kdo ponese odpovědnost za škody? Děkuji

Dobrý den, jsme bytový dům, který vlastní 4 byty. Nemáme žádné společenství. Nyní se stala havárie střechy a firma nám vypracovala cenovou nabídku. Jeden vlastník bytu se ohradil, že tuto opravu zaplatí, jen pod podmínkou, že se na papír napíše , že příští rok se postaví celá nová střecha. S tím nesouhlasili ostatní 3 vlastníci. Má na toto vůbec vlastník právo toto vyžadovat? Také řekl, že žádnou opravu tedy finacovat nebude. Moc prosím o radu, zda toto všechno je v souladu. Moc děkuji Zahradníková

Dobrý den,v našem domě spoluvlastníků jsou společné prostory. Kryt, sušárny, které již svému původnímu účelu mnoho desítek let neodpovídají. Cyklicky se zaplňují většinou neidentifikova­telným materiálem a haraburdím, pak dojde k placené likvidaci haraburdí a tak stále dokolečka. Máme záměr rozdělit plochu místností dle plochy bytů vs. celková plocha do užívání jednotlivým uživatelům, načárat hranice (event. lehké příčky). S tímto řešením nyní souhlasí 100 proc. vlastníků. Prosím dotaz: 1/ jak toto provést nejlépe legislativně a jak prakticky?

Dobrý den, chtěla bych se informovat o nutnosti změnit užívání nebytového prostoru. Chci si pronajmout obchod(50m2), který chci využívat jako prodejnu zdravé výživy(balené, chlazené zboží a čerstvé pečivo). Tento nebytový prostor byl zkolaudován v roce 1995 jako obchodní prostory. Musím nyní řešit změnu? Stavební úřad tvrdí že ne. Ale Hygiena tvrdí, že změna je nutná. Máte s touto problematikou někdo zkušenosti? Děkuji, Markéta L.

Dobrý den,

jsme vlastníci dvou sousedících bytových jednotek a rádi bychom mezi těmito byty udělali průchod. Tento průchod by procházel nosnou zdí, ovšem jde pouze o vybourání průchodu, nikolik bourání celé stěny. Byty mohou zůstat jako dvě bytové jednotky, není nutné je slučovat v jednu. Kladné vyjádření statika k záměru a způsobu provedení propojení dvou bytů skrze nosnou stěnu již máme. Otázka je, zda je potřeba souhlas všech vlastníků podle nového občanského zákoníku? Nebo zda to lze vyřešit pouze ohláškou na stavebním úřadě a ohlášením SVJ.

Dobrý den,

jsme vlastníci dvou sousedících bytových jednotek a rádi bychom mezi těmito byty udělali průchod. Tento průchod by procházel nosnou zdí, ovšem jde pouze o vybourání průchodu, nikolik bourání celé stěny. Byty mohou zůstat jako dvě bytové jednotky, není nutné je slučovat v jednu. Kladné vyjádření statika k záměru a způsobu provedení propojení dvou bytů skrze nosnou stěnu již máme. Otázka je, zda je potřeba souhlas všech vlastníků podle nového občanského zákoníku? Nebo zda to lze vyřešit pouze ohláškou na stavebním úřadě a ohlášením SVJ.

Dobrý den,

má vlastník bytové jednotky možnost nějakým způsobem zabránit rekonstrukci přilehlé lodžie, která byla schválena shromážděním pokud by tato rekonstrukce měla negativní vliv na užívádí dané jednotky (nař. snížením množství denního světla způsobeným pevným zasklením sklem s nízkou propustností)?

Borivoj

http://www.profipravo.cz/index.php?page=article&id_category=11&id_article=259261&csum=f2560f27

Možná některé z vás, kteří trpí pod jhem výborů, potěším. Jedná se o odkaz na judikát NS ČR. Je svým způsobem převratný, neboť zateplení považuje za důležitou záležitost! Na tento navazuje další judikát, a to rozhodnutí VS v Olomouci 8 Cmo 73/2015 o tom, že hlasování o zateplení je nutno provádět podle hlav. Zázraky se dějí! Vytrvejte a věřte.
Bohužel, odvolací i dovolací soud neustále trvají na nesprávném výkladu hlasování o volbě členů výboru.

Dobrý den, prosím o radu. Bydlím v nadzemním bytě nad starou nepoužívanou kotelnou v panelovém třípodlažním domě s dvěma vchody. Jsem vlastník bytu a člen SVJ. Tři roky si stěžuji na výboru SVJ, že nám jde z té kotelny zima a zápach z vedení kanalizace. Samozřejmě se to odráží v otopné sezoně na částce za otop. Před 4 lety proběhlo na baráku částečné zateplení, štíty zůstaly původní a sklepy ani jiné spodní místnosti ani chodby se nezateplovaly. Při měření teploty sklepů a kotelny je rozdíl v zimě místy i 5 až 6 stupňů, což nášlapem v bytě pociťuji.

Dobrý den, v našem SVJ jsem provedli výběrové řízení na výměnu stoupaček a plynu. Do užšího druhého kola postoupily dvě firmy. První je o 20 % dražší než ta druhá, ale firma pro nás dělá servis, řeší havárie ve dne v noci a máme s nimi dobré zkušenosti. Obě firmy jsou v OVě prim (perfektní reference, stejné kvalitní materiál). Bohužel z důvodu vyšší částky se obávám, že pokud vybereme tu dražší, přijdou od jistých potížistů stížnosti a žaloby za špatné hospodaření. Je možné kontaktovat první firmu s tím, že pokud dostatečně sníží nabídku (max. 5 % dražší než druhá), že to dostane?