Stavební úpravy

Dobrý den, jdeme zateplovat byt. dům . Je pravda, že když se zateplí jenom jedna- severní strana + štíty , bude kondenzovat vlhko a vrchní byty budou mít plíseň? Děkuji Jana

Podle prohlášení vlastníka patří okna u bytů v našem domě k jednotlivým bytům, tedy nejsou součástí společných prostor. Přesto shromáždění SVJ odhlasovalo, že se z “fondu oprav” (ze záloh na opravy, které každoměsíčně hradíme) zaplatí výměna oken v jednotlivých bytech. Mně to nevyhovuje, okna mám v dobrém stavu a nová nechci. Současně ani nechci přispívat na okna sousedům. Mohu po SVJ požadovat, aby mi odpovídající část záloh (kolik odpovídá ceně oken u mého bytu) vydalo, případně si tuto pohledávku započíst na budoucí platby ? Může vůbec SVJ rozhodnout o použití prostředků na něco jiného než jsou společné součásti domu ?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na situaci v našem domě, který je 3 roky starý a všichni máme byty v osobním vlastnictví. Náš výbor SVJ vymyslel aktivitu, že by se na střechu domu namontovaly sluneční kolektory na ohřev vody, na které stát přispívá dotací 20% a na další 4 miliony by si musel dům vzít úvěr. Co máme dělat my, co s tím nesouhlasíme a nechceme podstoupit riziko zadlužení své bytové jednotky a jak se bránit (písemně, soudem aj.), abychom byly z obliga, kdyby se dům náhodou dostal do potíží s nesplácením úvěru? Děkuji vám za odpovědˇ.

Dobrý den, vím, že se tu už kolikrát hodně psalo o zateplení. Ale mám jeden dotaz. Jak už jsem psala dříve, jsme SVJ – 18 bytů. Mám byt v přízemí. Bohužel mám před dome velký strom takže řekla bych žádné sluníčko / i když ho město někdy obřeže…/, z druhé strany – sever takže taky nic moc. Problém je v tom, že se schválilo zateplení /řekla bych na tlak předsedy – v domě jsou většinou starší důchodci/ no ale schválilo. Teplo a šetření možná bude ale určitě ve vyšších patrech . Pod mým obyvákem je suterén , sušárna , kolárna . Je to byrák z roku 1955, studený a valhký. Byla provedena sanace zdiva zevnitř a bude se provádět venkovní izolace. Už teď v bytě cítím omítku ze suterénu jak se dělala sanace vnitřních prostor. nejvíc vlhko je bohužel pod mým bytem a mám strach když se teď zateplí ,že budu mít doma samé plísně a vlhko. Zeď je asi 50 -ka.Větrám pořád suterén a dole prostory – sklepy atd ale i tak zde cítit to studeno a vlhko. Pracovníkem z bytovky nám bylo sděleno, že je potřeba zateplit celý objekt – ne jenom jednu strany ptu severní prý by to kondenzovalo v zimních měsících. Pomůže ještě nějaké měření třeba temovizí ?

Dobrý den, prosím o informaci. Památkáři nám v domě schválili výměnu dveří, ovšem požadovali jsme asymetrické a oni povolili symetrické. V domě se hlasovalo a nadpoloviční většina hlasovala pro umístění těch asymetrických s možnou pokutou. Pokud nám dají památkáři pokutu je správné aby ji hradili i ti, kteří chtěli symetrické a které by u památkářů prošli?

Dobrý den, prosím o informaci. V domě jsou 4 byty nad sebou. My jsme koupili byt v přízemí a posléze jsme zjistili, že 3 byty nad námi si zabrali světlík a dali si tam potrubí od karmy. Když jsem nový vlastník bytu mohu požadovat odstranění potrubí a návrat k tomu aby to byl světlík. Nově jsme si tam postavili komoru, ale vzhledem k tomu, že ve světlíku jsou 3 potrubí tak již tam žádný vzduch neproudí nahoře zbyla asi 5 cm mezera. Každá bytová jednotka má přitom svůj komín, který ovšem nevyužívá jelikož bylo jednoduší si vše natáhnout světlíkem.

Dobrý den, prosím o Vaši radu a zkušenosti. V dubnu 2013 jsem koupil byt v cihlovém domě. Provedl jsem celkovou rekonstrukci. V našem domě je 5 bytových jednotek, můj byt se nachází pod společnou půdou, kde jsou 3 půdní kóje( jedna je má) a společný prostor(ten je prázný a téměř bez využití). Rád bych řást půdy odkoupil a vytvoříl tam ještě jeden pokoj. Nabídl jsem, že na své náklady nechám zateplit celou půdu a zbývající řást upravím, aby byla dále využívatelná, mou kóji jsem nabídl za část prostoru, který bych zabral. Problém je v tom, že paní, která je jako domovní tajemník nechce nic slyšet o čemkoliv společném s našim domem a všechny návrhy okamžitě zamítá. Ostatní z ní mají asi trochu strach, jelikož jedná dost panovačně. Mě se nelíbí, že máme v domě tolik místa,které nikdo nevyužívá a zbytečně tyto prostory leží ladem a akorát jsou to místa s velikým únikem tepla.

Dobrý den, v domě plánujeme hromadnou výměnu ventilů u topení, odsouhlaseno shromážděním. Jako člen výboru se ptám: firma, která bude výměnu provádět nám předala harmonogram výměny s 14denním předstihem. Bohužel někteří lidé odmítají byt zpřístupnit, nechtějí se uvolnit v práci…, s tím že jim nikdo nedal termín k odsouhlasení dopředu…

Ve smlouvě s firmou máme větu, že v případě prodlení způsobeného znepřístupněním bytu po nás budou požadovat 350Kč/hod. Je možné po nich tuto pokutu vymáhat? předpokládám, že ano.

Díky moc

Dobrý den,

jsem nově zvolený předseda SVJ,kde nás čeká kompletní oprava balkónu. Chci se zeptat, zda je možné při této příležitosti udělat rozšíření? balkóny mají rozměry cca 70×140cm. Nejsou moc velké. Zda rozšíření musí mít všechny balkóny stejné a nebo zda existuje možnost na přání majitele bytu v rozumné míře mít různé rozšíření? Zda tato změna se musí nahlašovat na katastralní úřad? V diskuzích jsem nic nenašel.

Děkuji p. Vysta

Dobrý den,

naše SVJ se chystá v domě o cca. 100 byt. jednotkách vystavět vlastní plynovou kotelnu. Doposud jsme teplo odebírali od centrálního zdroje tepla. Chtěl bych se dotázat, kolik % ze všech vlastníků můsí souhlasit dle NOZ ke schválení výstavby kotelny? Ve stanovách máme 100%. Chceme je uvést do souladu s NOZ. Kotelna bude umístěna ve společných prostorech, které doposud nebyly nijak využity.

S pozdravem

Standa