Stavební úpravy

Dobrý den, rádi bychom z našeho bytu 3+1 udělali 4+1 tím, že bychom si od souseda odkoupili jednu místnost a probourali ji. Sousedovi by se tedy zmenšil byt z původního 2+0 na garsonieru. Každý byt by měl i nadále svůj vchod. Zeď mezi těmito místnostmi není nosná…Jak máme postupovat? Rádi bychom tuto případnou změnu zavedli i do katastru a tím pádem bychom platili do fondu oprav víc o tuto místnost…jaké jsou v tomto případě postupy? Děkuji

Dobrý den, v loňském roce jsme prováděli rekonstrukci bytu k níž náležela i výměna rozvodů vody v bytě. V bytě byli dva vodoměry a my přijali návrh firmy jeden vodoměr zrušit a celý rozvod řešit pouze z jednoho místa. Bohužel nás nenapadlo, že vodoměr patří do majetku SVJ. O odstranění bylo SVJ dodatečně informováno. Nyní po nás předsednictvo však vyžaduje projekt rozvodů vody v bytě od autorizovaného projektanta. Mají na to právo? Domnívám se, že ne.

Dobrý den,

Rádi bychom vytvořili půdní byt (novou bytovou jednotku) v bytovém domě, kde je 7 vlastníků. S vlastníky domu jsme dohodnuti a všichni se stavbou souhlasí, tedy dostaneme i jejich písemný souhlas. Chtěli bychom vědět, jestli je možné půdní prostory nejprve odkoupit (kupní smlouva, darovací smlouva)a poté je nechat zapsat jako jednotku na jejíž výstavbu bychom si pak vzali hypotéku? Nebo je nutné vše řešit přes smlouvu o výstavbě?

Děkuji za Vaše rady

Dobrý den, jak můžu ze společného fondu oprav, zaplatit zednické práce co vykonával majitel jednoho z bytů,je to důchodce. Děkuji za odpověd Rosslerová

Výbor našeho SVJ navrhl zateplit dům. Shromáždění jeho návrh přijalo. Neřešilo se však, že někteří vlastníci mají na vnější stěně domu připevněnou satelitní anténu. Satelitní antény se budou muset před zateplením odstranit. Po zateplení by se měly vrátit zpět na své místo, ale to prý nebude možné, protože by došlo k narušení nové tepelné izolace a tím pádem bychom ztratili záruku na zateplení.

Vlastníci o tomto problému zatím nic nevědí, takže je pravděpodobně po zateplení čeká nemilé překvapení.

Někteří členové výboru tvrdí, že je třeba vlastníky na tento problém upozornit a nalézt společně řešení. Předseda to však řešit nechce a chce o tomto problému mlčet. Satelitní antény se prý při zateplování nikde neřeší, protože je má jen mizivý počet vlastníků. Satelitní antény na vnější straně stěny domu po zateplení prostě nebudou.

Ráda bych se zeptala, zda lze změnit tvar střechy činžovního domu. Zvažuji koupi velkého půdního bytu v činžovním domě a zajímá mě, jestli by bylo technicky možné jej zrekonstruovat tak, aby z jedné z obytných místností v rohové části domu vznikla střešní terasa. To by obnášelo odstranění části střechy nad touto místností a vložení samotné terasy. Předem děkuji za informaci, zda je taková úprava vůbec možná.

Dobry den, potrebuji poradit: Na schuzi probehlo hlasovani, kde bylo za cca 74% ucasti schvaleno zavedeni centralniho ohrevu teple uzitkove vody (kazdy byt momentalne resi ohrev teple vody samostatne karmou/bojlerem). To znamena, ze se zavedou nove stoupacky.

1. staci na odsouhlaseni v tomto pripade nadpolovicni vetsina zucastnenych (§ 1206), nebo se jedna o takovou zmenu, kde je potreba souhlas vsech vlastniku?
2. pokud si chci resit ohrev TUV vlastnim zpusobem a nemam zajem o centralni ohrev, muze montaz stoupacek TUV financovat SVJ ze spolecneho fondu (to znamena, ze i z penez bytu, ktere si ponechaji karmy)?

Dobrý den, jaká je sazba DPH při rekonstrukci sklepních kójí? Kóje nejsou pevně spojeny se zemí, nedojde k změně dispozic ani k zápisu na KÚ, proto (přesto) by to mělo spadnout do snížené sazby 15%, ne? Můžete mi to někdo potvrdit?

děkuji, Lukáš P.

Jak vlastnící bytů našeho SVJ se mají bránit proti postupu zahájení stavebního řízení,kdy zrušením z.č.72/1994Sb­.,který nahradil nový občanský zákoník,stavební úřad nevyžaduje souhlas ostatních vlastníků bytů se zásahem do nosné zdi.Dříve bylo vyžadováno doložení práva založené smlouvou provést zásah,ve kterém vlastnící bytů souhlasili,nebo ne.Nyní v připomínkovém řízení musí být pádný důvod proč ne.Dokonce stavební úřad písemné zahájení stavebního řízení poslal jen půlce majitelů bytů a to proto,že šetří na poštovném.Z tohoto řízení se jednotlivci nedoví nic konkrétního ,jen že bude proveden zásah do nosné zdi o velikosti 800/200 mm. Nevíme co doložil k žádosti a jakým způsobem bude zásah realizován.Panelák má 40 roků je atypicky postaven na píscích , s nově zateplenou střechou a dá se říct slušně opraven.Byt je v pátém poschodí a nový majitel nás tímto obešel.Samospráva poukazovala na postup SÚ u správce SBD,které jako majitel 6 bytů je účastníkem řízení a čekali jsme podporu. Odpověď – kdyby to bylo na úřední desce ,tak o tom ani nevíte.

Představme si situaci: Nový bytový dům (v záruce), kde se vyskytne ve společných částech po prvním roce provozu domu závažná vada, např. protékání střechy a zatékání do bytů, nedostatečná tepelná izolace a kondenzace vody na stěnách, nedostatečná mezibytová akustická izolace, sednutí stavby a nemožnost otevírání/zavírání oken atd…

SVJ je pasivní a vady neřeší nebo vlastníky, kteří nejvíc vadu pociťují, odkáže na reklamaci u prodávajícího. Prodávající (developer) reklamaci vad odmítne a domáhat se práva soudní cestou může být trvat i několik let.