Stavební úpravy

Dobrý den, pronajímám byt v nejvyšším patře bytového domu. Stupačky se jednoho dne ucpaly a mí nájemníci zavolali havarijní službu na opravu, kterou pak také uhradili. Opravář jim sdělil, že ucpání stupaček bylo 1,5 metrů pod bytem, a že tato část stupaček již nepřísluší k bytové jednotce, tudíž by opravu mělo zaplatit SVJ z pojistné smlouvy. SVJ však nechce fakturu proplatit s tím, že vinu nesou mí nájemníci. Ve smlouvě mám napsané ustanovení, že i oprava stupaček při dlouhodobějším pronájmu spadá pod běžné úpravy a hradí ji tedy nájemníci.

Mám tak trochu problém s naším katastrem. Moje situace je takové, že chci přistavit kus chodby, mám se všemi v domě sepsanou smlouvu o výstavbě. Mám dokunce už i stavební povolení. Ještě jsem nestavěl, ale šel jsem se zeptat na katastr, jak mám postupovat při zadávání návrhu na vklad. Paní na katastru mi řekla, že nikdy nic takového nedělala a ať si najmu právníka, dobrého právníka, který tomu rozumí a ať mi napíše návrh na vklad a že ona to pak zkoukne. Paní vůbec nevěděla, jak se takový případ řeší a s tím, že je to podle nového občanského zákoníku, který ona nezná, se mě snažila co nejrychleji zbavit.

V rámci revitalizace jsme zateplili stropy v suterénních místnostech. Náklady na toto zateplení jsou rozpočítány na celý dům podle velikosti podílu na společných částech domu.

Zateplením se zvýšila tepelná pohoda a hodnota bytů pouze v přízemí.

Byla by možná nějaká jiná varianta rozpočítání?

Pozn: Zateplení stropů bylo schváleno pouze pro případ, že bude schválena dotace „Zelená úsporám“. Nyní čerpáme dotaci „Nový panel“. Výbor nikdy nezveřejnil výsledky dodatečného hlasování o zateplení stropů.

Jsme malé SVJ,chystáme protihlukové řešení mezi jednotlivými byty a chceme vypsat výběrové řízení,rozsah je cca za70tisíc kč.Může se výběrového řízení účastnit firma spojená s rodinou předsedy SVJ?

Dobrý den, část vlastníků v našem domě (SVJ založeno v roce 2010) uvažuje o přístavbě ke svým bytům a tím pádem by se jim změnila podlahová plocha a tedy i podíl na společných prostorách. Předpokládám, že k tomu je nutný souhlas všech vlastníků jednotek v domě, je to tak?

Dále mi není jasné, zda by kvůli tomu bylo nutné v prohlášení vlastníka měnit podíly na společných prostorách a pozemku, na kterém dům stojí (případně dalších pozemcích funkčně provázaných s domem zapsaných na jednom LV). Bylo by možné změnit prohlášení tak, že současné podíly zůstanou zachovány a pouze se k některým jednotkám přidá podlahová plocha? A pokud to možné je, za jakých podmínek?

Dobrý den, je nutné k předělání nebytových prostor (kanceláří) na byty souhlasu všech vlastníků jednotek a je pak nutno změnit prohlášení vlastníka? Děkuji za odpověd.

Měli jsme v domě na chodbách balkony a používali je často na sušení prádla. Balkony nám tento neomezený vládce nechal zrušit s tím, že by to bylo moc drahé je opravit. Jeho úmysl proč, byl všeobecně známý. Zrušil je, aniž by se s kýmkoli v domě poradil a nebo to nechal odhlasovat shromážděním vlastníků SVJ. Tímto rozhodnutím velmi poškodil hlavně starší lidi s omezenou pohyblivostí a maminky s malými dětmi, pro které byly balkony téměř nepostradatelné. Někteří lidé si chtěli tedy namontovat sušáky před okna, ale sušáky tento autokratický vládce zakázal.

Dobrý den, mám dotaz, zda je možno financovat zasklívání lodžií z fondu oprav. Jedná se o panelový dům, SVJ zde tvoří 2 sousední vchody, celkem 24 bytů v osobním vlastnictví. Na schůzi vlastníků se rozhodlo o tom, že lodžie budou zaskleny a že to bude financováno z FO. S tímto návrhem souhlasila většina vlastníků, jednalo se o nadpoloviční většinu, ale nejednalo se o 100% vlastníků. Slyšela jsem, že pokud se jedná o opravy, úpravy či renovace v bytech nad 1 000 Kč, musí s tím souhlasit 100% vlastníků. Jde asi ale také o to, že lodžie, ačkoli je přístupná pouze z bytu, je prý považována za společné prostory.

Dobrý den , potřebuji poradit a to s následujícím problémem . Odstupující předseda sdružení po mě chce po deseti letech užívání společných prostor bývalé prádely za účelem slkepu zaplatit 8000kč za odkup . Při tom o odkupu nebyla nikdy řeč a nikdy jsem to odkoupit ani nechtěl .Při žádosti o toto využití bývalé prádelny byla svolaná schůze nájemníku a všichni s tím souhlasily a byla sepsána jenom žádost , na ní se všichni podepsali že souhlasí a mi využívali tento prostor.Navíc je pořád ze 2/3 přístupný všem.Někde jsem teď četl , že

Dobrý den,

Vlastním byt v bytovém domě, který je ve společném vlastnictví 18 členů. Bytový dům je rozdělen na dvě části (má dva vchody). V každé půlce má byt 9 členů. Můj byt se nachází až v horním patře (2. patro). Chtěl bych změnit způsob vytápění. Doteď se byt vytápěl elektrickými akumulačními kamny. Já bych chtěl změnit vytápění na plynové. Plyn je zaveden do domu a rozvod proveden do měřící místnosti ve sklepním prostoru. Každá půlka domu má svojí měřící místnost. Na druhé půlce, než se nachází můj byt, dva členové topí plynem, jenže bydlí v přízemí, takže mají rozvod veden rovnou z měřící mistnost do bytu. Na půlce kde se nachází můj byt nikdo plynem netopí. Na každé půlce jsou tři byty nad sebou a mají společnou „stoupačku“ na vodovod a odpad. Rozvod buď přichází v úvahu „stoupačkou“ nebou společnou chodbou. Musím mít souhlas všech 18 členů nebo mi stačí jen souhlas 9 členů na mojí půlce (schůze se vždy účastní všichni tj. 18 členů)? Či většina všech členů domu (10 členů) nebo jen „mojí“ půlky (5 členů), to když povedu rozvod chodbou? Kdybych vedl rozvod „stoupačkou“ stačil by mi souhlas jen těch 2 členů pode mnou? Nebo nemusím mít žadný souhlas ke stavebnímu povolení, a stačí mi jen ohlášení bez souhlasu osatních členů?