Stavební úpravy

Zdravím všechny vlastníky bytových jednotek.

U nás v domě jsme si odhlasovali většinou hlasů revitalizaci domu.Chceme si vzít úvěr a navýšit fond oprav.Problém ale je že menšina pěti vlastníků nesouhlasí,protože se jedná o důchodce nebo nezaměstnané.Brání se tím že by neměli na vyšší splátky.Příspěvek na bydlení který pobírají údajně nelze navýšit když se jedná o revitalizaci domu-splácení společného úvěru.Banka nám úvěr za takových podmínek nedoporučuje.Chceme se obrátit na rozhodnutí soudu.Má prosím někdo s rozhodnutím sou

Zdravím, shromáždění našeho SVJ odsouhlasilo zbudování nových balkonů domu SVJ (balkony jsou společnou součástí domu) a demolici původních „nevyhovujících“ balkonů. Majitelé přízemních bytů (doposud bez balkonů) rovněž dostali souhlas se zbudováním nových balkonů. Všichni majitelé bytů doposud přispívali do Fondu oprav stejným dílem (dle jejich podílu na základě plochy), tedy bez ohledu na užívání balkonů ve „výlučném vlastnictví“. Shromáždění však odsouhlasilo financování nových balkonů ze společného Fondu oprav s tím, že noví majitelé balkonů doplatí navíc každý 45tis. Kč.

Jaké jsou možnosti bránit se svévoli dvou vlastníků jednotek (jeden z nich je současným předsedou SVJ), kteří blokují opravu společné části domu (sklepů), na kterou bylo za pět let vybráno na příspěvcích do FO přes 800 000Kč?

V minulosti SVJ odsouhlasilo záměr provést sanaci z důvodu plesnivění a stáří sklepa (dům z r. 1928). Jeden z blokujících vlastníků je nyní předsedou Výboru a prosazuje „odklonění“ prostředků z FO na spořící účet SVJ u banky, kde pracuje druhý „blokující“.

Přitom sklep přímo volá po opravě, nehledě na to, že nezávislý stavební inženýr již přes pěti lety jasně řekl, že je v desolátním stavu a vypracoval v tomto smyslu odborný posudek i s metodickým návrhem na komplexní opravu. Sklep byl navíc v mezičase, kdy se shromažďovaly prostředky do FO na opravu, vytopen vystoupením vody z kanalizace, takže je nyní ještě plesnivější a většinu sklepů nelze prakticky využívat. Shodou okolností oba „blokující“ jediní mají sklepy relativně suché a navíc byty pronajímají.

Chci vás informovat o podivném prodeji bezpečnostních dveří firmy Novák dveře s.r.o. kdy tento podnikatelíček ,má bydliště na obecním úřadě Husova 5 Brno,a jsou na něj vedeny exekuce ,toto jsem zjistila z www.justice.cz . Z mého pohledu je to lhář a podvodník i když můžu být nazlobená hlavně sama na sebe ,jelikož jsem si to měla ověřit ,než jsem dveře od něj koupila. Pobočku u nás nemá i když ji má vypsánu na svých stránkách ,telefony má uvedené u různých poboček jen na sebe ,asi neexistují ani ti obchodníci co tam má uvedené, montéři přijeli z daleka a certifikát jsem nedostala do dnes. Je neuvěřitelné ,že má firmu a nemá kde bydlet, toto už by snad mělo být i trestné a je mne jedno jak si to tento člověk obhájí.V televizi říkali,že ti co nemají trvalé bydliště nebudou moci podnikat tak to nechápu,že to ještě v dnešní době jde.Exekuce jen dokresluje jeho profil. Ještě že jsem nepřišla o peníze.Firmě dveře Novák se tedy vyhněte.

Dobrý den, část vlastníků podala žádost o dodatečné povolení změny stavby. Jedná se o stavební úpravy, provedené ve společných částech domu, společné všem vlastníkům jednotek. Správní orgán v usnesení uvádí, že dle ust. § 11 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. A že tento souhlas doložili stavebníci zápisem z usnášeníschopného shromáždění a prohlášením vlastníka. Ze zápisu z tohoto usnášeníschopného shromáždění však vyplývá, že na něm nebyla přítomna tříčtvrtinová většina všech vlastníků. Je tento postup úřadu správný? Je prohlášení vlastníka dokladem souhlasu tříčtvrtinové většiny všech vlastníků se stavebními úpravami? Mnohokrát děkuji za pomoc.

Dobrý den, chci Vás požádat o návrh postupu při řešení mého problému: Mám přízemní byt v panelovém domě a sousedi nad námi mají lodžii. Bohužel při zateplení panelového domu nebylo provedeno zateplení a izolace podlahy jejich lodžie a tím vzniká na druhé straně tj. na stropu u mě v obývacím pokoji problém. Při nadcházejícím zimním období se začíná projevovat velký rozdíl vnitřní a venkovní teploty a na konstrukci stropu kondenzuje voda-vzniká plíseň a dokonce sanitr. Provedl jsem i kontrolní měření vlhkosti digitálním vlhkoměrem uvnitř v místnosti a graf vyhodnotil normální stav.

Dobrý den, budeme v panelovém domě měnit stará dřevěná okna za nová plastová. A mám dotaz na co si dát při výměně pozor? Dvoj nebo troj skla? Jaké máte zkušenosti s firmami? Popřípadě na co se zaměřit?

Vážení, v prvé řadě děkuji všem, kteří přispívají svými radami a zkušenostnmi na tento web – dozvěděl jsem se zde mnoho důležitých informací. Stále si ale nejsem jistý řešením své situace.

Výchozí stav: jsem majitel dvou vedlejších půdních bytů, jeden z nich pronajímám, ve druhém bydlím. Mezi byty není nosná zeď (pouze protipožádní sádrokarton).

Cílový stav: Rád bych jednu místnost z jednoho bytu přidružil k druhému bytu. Ze stavebního hlediska se jedná pouze o vyříznutí otvoru v sádrokartonu a osazení dveří v jednom bytě a zrušení dveří ve druhém bytě. Nebude zasahováno do krovů, nosných konstrukcí apod.

Dobry den, resime problem s plisni v byte. Jsme v podnajmu, byt ma na starost sprava domu. Byt je v přízemí, je to zrekonstruovany sklep v podstate. Snazila jsem se vykomunikovat se spravou domu plisen na stenach, ale bez odezvy.Plisen je ve forme, ze mam prolezle obleceni, mouku, zavesy, steny, lišty. .. Snazim se najit jiny byt ale muj pritel je cernoch, kdyz tuto informaci sdelim, odmitnou mi byt ukazat nebo pronajmout. Nevim, jak resit, na vlastni byt nemáme a mam tady 2mesicni miminko.V byte jsme kratce, od 1.4.2014 a o plisni jsem informovala uz v srpnu. Dekuji za radu

Zakoupila jsem v bývalé dělnické ubytovně tři sousedící malometrážní byty (garsonky), dohromady vytvoří vyhovující byt. Jaké souhlasy potřebuji k jejich sloučení? Stavební úpravy nejsou třeba. Názory se různí, od těchto krajních:

Stačí souhlas dotčených vlastníků bytů, neboť se nemění spoluvlastnické podíly na domě ani se nezasahuje do vlastnického práva ostatních vlastníků bytů, až po názor, že je třeba souhlasu všech vlastníků jednotek v domě. (Jsou i názory mezi těmito krajními.)