Stavební úpravy

Dobrý den,

hledám vhodné půdní prostory k vybudování půdního bytu. Za tyto prostory nabízím provedení revitalizace domu (rozsah rev. závisí na daném půdním prostoru) nebo finanční kompenzaci. S tímto druhem výstavby mám mnohaleté zkušenosti. Nejsem firma ani živnostník, byty stavím na své jméno jako fyzická osoba (tzn. za stavbu přebírám absolutní odpovědnost). Zajímám se o lokality: Uherské Hradiště, Kunovice, Brno, Praha. Děkuji Ing. Ondřej Hráček

Dobrý den,potřebuji poradit.Pred 5 lety jsem koupila byt a mel plastove okna.Pred 3 roky se dělalo zateplení domu a výměna oken z jedne strany a byla mi vyplacena castka za jedno okno.Letos se dodělal cely barák a mela bych dostat proplacene ostatní okna.Druzstvo mi poslalo castku vyplnila jsem ucet a penize stale nemam.Dnes jsem psala na družstvo a bylo odpovezeno,ze v mem byte byla provedena výměna oken bez schválení stavebních úprav,proto mi nebudou proplacena.Co s tim ted mužu udelat?Splacim družstvu okna jako ostatni.Dekuji

Dobrý den.. V 10/2013 jsem koupila nové plynové topidlo (s odtahem spalin přes zeď), zaplatila jsem firmu, která mi topidlo odborně nainstalovala (bez zásahu do původního krytu na fasádě) a následně jsem i zajistila revizi plynu. Jedná se o jediné topidlo v mém bytě. Při plánované revitalizaci 4–7/2014 proběhla i výměna fasády. Od řemeslníků na lešení mi bylo řečeno, že si mám odpojit zmiňované topidlo, neboť prý venkovní kryt je souběžný se starou fasádou a při nanesení nové, by byl „utopený“, následkem čehož by mohlo dojít k vyboulení nebo odloupnutí, proto kryt potřebují „vysunout“.Jsem jediná, kdo měl tento problém.

Dobrý den, můžete někdo poradit, jak se domluvit se sousedem, který vlastní druhou polovinu domu a nechce opravovat střechu? Mám větší podíl na celkové ploše domu a chceme si opravit polovinu střechy, ale stavebně to není možné jednoznačně oddělit a úpravy probíhají částečně i na jeho polovině. Všechny výdaje chceme uhradit sami. Přesto soused některé úpravy nechce akceptovat a nechce dovolit udělat. Problém je , že naše část střechy je nefunkční a teče do ní. Soused asi problém nemá. děkuji

Dobrý den.Již to tu bylo někde řečeno,ale chtěl bych se ještě jednou konkrétně zeptat na placení výstavby nového výtahu,včetně jeho údržby.Jsem ID 3st. a záměrně jsem se nastěhoval do přízemí 4p.domu kvůli zdrav.potížím­.(přízemí zvládám bez pomoci výtahu)V době nastěhování zde výtah ani šachtice nebyla.Z výstavbou výtahu a jeho financováním jsem na schůzi nesouhlasil.Přesto bylo řečeno že většinou hlasů byl projekt schválen.Chci se zeptat,kdo může být sproštěn a za jakých podmínek na tomto jeden a půl milionovém úvěru,včetně jeho údržby.Jedná se navíc o dům zapsán jako kulturní památka.Nesouhlasil ani nájemce z 3p.(nesouhlas – celkem 3 z 15 bytových jednotek.)

Dobrý den,

měl bych dotaz ohledně vlastnictví výtahu. Na základě smlouvy o výstavbě uzavřené s druhým vlastníkem budovy jsme vystavěli novou bytovou jednotku, přičemž Smlouva o výstavbě zmínila v bodě společné části budovy i výtah a výtahovou technologii, který doposud nebyl vystavěn. Smlouva o výstavbě žádným způsobem neupravovala výstavbu výtahu či jeho užívání. Výtah jsme nechali postavit 5 let poté a to za souhlasu všech vlastníků jednotek. Nyní chceme výtah předat SVJ, ale není nám jasné, zda musíme uzavírat nějaké smlouvy (kupní, darovací), na základě kterých se ostatní vlastníci jednotek stanou i vlastníky výtahu nebo stačí výtah pouze protokolárně SVJ předat.

Dobrý den. Chtěl bych se informovat jestli mi může pověřený vlastník nařídit výměnu oken v místnosti ,která spadá k bytové jednotce, v rámci podílu na společných prostorách (není uvedená samostatne v LV z katastru). Jedná se o bytový dům s celkem 36 bytových jednotek, pro upřesnění: místnost se nachází na mezipatře, patří vždy jenomu bytu – 1byt: místnost + sklep 2. byt= 2× sklep.

Jde o to, že správce (který se má měnit koncem roku), chce provést výměnu urychleně do konce svého období s finanční účastí vlastníků (18 vlastníku by mělo platit okna).

Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, .. u nás v domě si nyní jeden ze sousedů chce připojit část společné chodby. Chodba se tím výrazně zmenší a znepřístupní se jeden přístup na schodiště. Tj. nebude se moc obejít výtah. V domě nemáme na chodbě okna, proto s touto stavbou a záborem společných prostor nesouhlasím. Ale bylo mi vysvětleno, že nyní stačí, když soused získá stavební povolení od místního úřadu, na kterém mu stačí tichý souhlas (bez námitek) 3/4 všech obyvatel objektu a potom mu prý na schůzi SVJ odhlasujeme možnost pronájmu. Jak jsem na internetu zjistil, zákon č. 72/1994 Sb byl novým občanským zákoníkem zrušen, není třeba na stavební úpravy měnící vnitřní uspořádání domu nutný souhlas všech vlastníků bytů a dle nového občanského zákoníků Shromáždění může hlasovat (pravděpodobně min. 3/4 hlasů) prakticky o čemkoliv. Přijde mi to dost nefér, jelikož zábor chodby se týká nejbližších sousedů a zbývajícím 90% několikavchodového panelového komplexu je to úplně jedno a pod nátlakem na schůzi ruku zvednou PRO.

Dobrý den, rozhodli jsme se s manželem zrekonstruovat koupelnu v panelovém bytě. Po odstranění umakartového jádra se nám zalíbila velká prostorná místnost a začali jsme uvažovat o umístění koupelny do jiné části bytu. Nakonec jsme se rozhodli, že koupelnu umístíme vedle druhého WC, do jednoho z pokojů v bytě a to z důvodu druhých stoupaček. Tudíž jsme nebourali žádné příčky, místnost není průchozí, takže ani co se požárních požadavků týká, by neměl být problém. Avšak máme zvídavé sousedy, kteří se hned pídili po stavebním povolení.

Zdravím všechny, řešíme v našem domě (22 bytových jednotek) takový zapeklitý problém: V domě je 7 bytů v soukromém vlastnictví a zbylých 15 vydražila firma, která poté založila družstvo a tyto byty pronajímá. Ihned po vydražení provedla tato společnost rekonstrukci, např. výměna dlažby na pavlači, drobné opravy střechy apod. vše v částce cca 500 tis. korun. S námi sedmi vlastníky rekonstrukci vůbec nekonzultovala, nebyla schůze nic. Nic jsme neschválili. A nyní po nás chtějí zaplatit podíl z té rekonstrukce. Mají na to právo?